Oude Telgterweg 278 3853PL ERMELO

vraagprijs € 995.000 k.k.

Omschrijving

Rietgedekt landhuis met hoogwaardige bedrijfsruimte.

Een zeldzame combinatie voor diegene die wil wonen en werken op één locatie. Deze combinatie bestaat uit een rietgedekte, royale BEDRIJFSWONING en een prachtige BEDRIJFSRUIMTE met verdieping! Dit object is bij uitstek geschikt voor ondernemers en/of ZZP’ers in een bouwgerelateerde branche. Het unieke aan dit geheel is dat u uw onderneming niet op een bedrijventerrein hoeft te vestigen maar kunt profiteren van een fraaie locatie in het buitengebied. De bedrijfsruimte beslaat maar liefst 153 m² op de begane grond en 123 m² op de verdieping. Daarnaast is er een bestraat buitenterrein wat plaats biedt voor voldoende auto’s en opslag. De woning is met een inhoud van 761 m³ zeer royaal te noemen. De woning beschikt over een prachtige tuin bestaande uit gazon, leilinde, beuken en hortensia. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 2.820 m². Tenslotte is deze locatie fantastisch gelegen in het buitengebied maar toch centraal in Nederland en op fietsafstand van station Putten. Kom zelf ervaren welke mogelijkheden dit object voor u of uw onderneming te bieden heeft!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar woning : omstreeks 1953 en in 1979 uitgebouwd;
Bouwwijze : de woning is opgetrokken in geïsoleerde stenen spouwmuren en voorzien van een rieten kap (2008). Het bedrijfsgedeelte is opgetrokken in geïsoleerde houten wanden en gedekt met dakpannen en bitumen.
Woonoppervlakte : ca. 199 m²;
Inhoud : ca. 761 m³;
GBO bedrijfsgebouwen : ca. 276 m²;
Perceeloppervlakte : 2.820 m².

INDELING BEDRIJFSWONING

Parterre
Grote hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruim kantoor met open haard en schuifpui naar een terras. Dit kantoor is ook te gebruiken als slaapkamer. De keuken is voorzien van een granieten blad en de volgende inbouwapparatuur; vaatwasmachine op hoogte, oven, spoelbak met keukenboiler, grote inductie kookplaat, coffee corner met kleine spoelbak en tenslotte een vaste kastenwand met een koel/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een vaste kast. Vanuit de keuken is er een speelse eetkamer met tuindeuren naar een terras. Heerlijke en lichte woonkamer met houkachel en gezellige serre. Door het vele glas is er altijd een prettige hoeveelheid lichtinval. De woonkamer is middels ensuite deuren af te sluiten van de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er nog toegang tot een praktische en betegelde kelder. Onder alle plavuizen ligt vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken.

1e Verdieping
Overloop. Grote ouderslaapkamer met dakkapel en vaste kast. 2e Slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand. 3e Grote slaapkamer met logica. Badkamer (2012) voorzien van inloopdouche, hoek ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder zijn er op de overloop 2 gangkasten (hang/leg) en een CV kast waar zich de Nefit ketel en elektrische boiler bevinden.

BEDRIJFSRUIMTE

Deze bedrijfsruimte is in 2012 gerealiseerd en is opgetrokken in hout skeletwanden met 120mm steenwol, rondom hardhouten kozijnen, voorzien van een geïsoleerde kap met dakpannen en bitumen en tenslotte een geïsoleerde en gevlinderde betonvloer.
Deze bedrijfsruimte bestaat uit 3 afdelingen. Het grootste deel is in gebruik als werkplaats. Dit is een prachtige ruimte die, gezien de afmetingen, voor vele doeleinden is geschikt! Deze werkplaats is toegankelijk middels een grote en lichtdoorlatende overheaddeur en een separate loopdeur en beschikt over een betegelde toiletruimte met wandcloset. Het 2e deel wordt gebruikt als opslagruimte voor privé en heeft ook een eigen toegang. Het 3e deel is in gebruik als magazijn.

De 1e verdieping is toegankelijk via een eigen entree en zou dus goed gesplitst kunnen worden. De verdieping heeft een hoogte van ca. 3 m en is voorzien van 5 dakramen en 2 lichtstraten van luxlight.

De bedrijfsruimte is voorzien van water en elektra. De gasleiding komt binnen in de meterkast. De overstekken zijn voorzien van LED verlichting. Er is rekening gehouden met de plaatsing van een lift.

Overige bijgebouwen
– Dierenverblijf.
– Carport.
– De achterzijde van de woning is voorzien van een veranda.

BESTEMMING

Bestemmingsplan ‘Buitengebied Midden-West’ is van toepassing met de bestemming bedrijf waarbij een bedrijfswoning en een bedrijf in de bouwnijverheid zijn toegestaan.

VOORZIENINGEN

– De woning is voorzien van glasvezel, krachtstroom en een alarmsysteem.
– In 2020 is de rieten kap voor het laatst onderhouden en geïmpregneerd tegen algen.
– De bedrijfsruimte heeft 39 zonnepanelen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
9 juni 2021

Bouw

Soort
Bedrijfsruimte
Bouwjaar
2012

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
276 m²
Perceel
2.820 m²

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Ermelo
Sectie
H
Perceel
2.912
Oppervlakte
2.820 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken
Oude Telgterweg 278 3853PL ERMELO
vraagprijs € 995.000 k.k.