Verkocht onder voorbehoud

Leemweg 51 3785KE ZWARTEBROEK

Omschrijving

LET OP: HET BETREFT EEN BIEDPRIJS VANAF € 1.095.000,– K.K.

WOONBOERDERIJ MET ZWEMBAD EN PAARDENSTALLEN OP RUIM 1 HECTARE

Op een prachtige vrije, maar toch verscholen plek vindt u deze WOONBOERDERIJ met buitenzwembad, paardenstallen en diverse multifunctionele bijgebouwen. Een zeldzame combinatie die geschikt is voor een grote doelgroep. De hobbyist of verzamelaar van klassieke auto’s kan zich uitleven in de ruime bijgebouwen. De paardensporter kan zijn of haar hart ophalen door de aanwezigheid van 2 ruime paardenboxen, een rijbak en weidegrond. Tenslotte zal de natuurliefhebber hier ook genieten. Het geheel ligt namelijk in een prachtige, landelijke setting maar toch onder de rook van Amersfoort. Verder ligt deze mooie stek tegen het Landschap Appel, in 2019 uitgeroepen tot de mooiste plek van Gelderland! Het landschap wat bekend staat om zijn lange zichtlijnen en een optimale beleving van de natuur. Prachtige hoge enggronden, afgewisseld door lage landerijen, die veelal omsloten zijn door mooie houtwallen en singels. Een perfecte locatie voor natuur-, sport- en/of dierenliefhebbers met directe toegang tot kilometers rustige wandel- en fietspaden. Hier kunt u nog ongestoord genieten van natuur, rust en stilte!
Middenin een paradijselijk stukje natuur, maar toch op slechts 15 minuten fietsafstand van het gezellige dorp Voorthuizen en Hoevelaken en maar 10 minuten rijden van het centrum van Nijkerk. Deze prachtige woonboerderij ligt zelfs maar 900 meter van de kern van Zwartebroek af. Het centrum van Zwartebroek is voorzien van een supermarkt en diverse eetgelegenheden. Ook als uitvalbasis voor de Randstad ideaal, binnen een uur is alles te bereiken.
Een meer dan perfect locatie met optimale vrijheid! Komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar : eind 1800 maar in 1991 volledig gerenoveerd en grotendeels opnieuw opgetrokken;
Bouwwijze : traditioneel gebouwd, opgetrokken in stenen spouwmuren en pannen gedekt;
Isolatie : vloer-, spouw- en kapisolatie. Dubbele beglazing.
Woonopp. : ca. 138 m²;
Inhoud : ca. 511 m³;
Perceelopp. : ca. 10.471 m².

INDELING

Parterre
De oorspronkelijke voordeur bevindt zich in de zijgevel. De hal is voorzien van een trapopgang met trapkast, meterkast en toilet. Aan de voorzijde is de woonkamer met luxe keuken (2017) voorzien van groot kookeiland met inductieplaat en een vast deel met koelkast, vaatwasmachine, oven en tot slot een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden! De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en middels kunststof schuifpui is er toegang tot de veranda met uitzicht op het buitenzwembad. Aan de achterzijde van de boerderij is de ouderslaapkamer met vaste kastenwand en badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Tenslotte de praktische bijkeuken/achteringang met aansluitingen voor was-apparatuur en Nefit cv-ketel.

1e Verdieping
Grote overloop met dakraam en opslagruimte. 2 Ruime slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel.

TUIN

De tuin die zich op om de boerderij bevindt, bestaat voornamelijk uit gazon, is heerlijk besloten en biedt daardoor veel privacy. De tuin is voorzien van een maairobot (ter overname) en automatisch sproeisysteem. Het zwembad wordt verwarmd middels een houtkachel en is voorzien van een zwembadoverkapping waardoor de warmte zeer goed vastgehouden wordt.
Verder is er bij het zwembad nog een toilet en douche t.b.v. de gasten.

BIJGEBOUWEN

– Jachthut, opgetrokken in geïsoleerde wanden en voorzien van geïsoleerde dakplaten.
– Paardenstallen met 2 grote boxen.
– Houten bijgebouw bestaande uit een eenvoudig gastenverblijf voorzien van keukenblokje, toilet en vaste trap naar een slaapkamer op de verdieping met douchecabine, vervolgens een werkplaats en tenslotte een kantoor.
– Multifunctionele stenen schuur.

VOORZIENINGEN

– Verlichte rijbak.
– 2 stukken afgerasterd weiland.
– Groot bestraat buitenterrein met verlichting.
– In 2017 is het dak van de woonboerderij vernieuwd waarbij nieuwe dakplaten en dakpannen zijn aangebracht.
– In 2017 zijn er nieuwe zinken goten en zinken hemelwaterafvoeren geplaatst.
– De woning is niet aangesloten op glasvezel maar dit ligt aan de weg.
– De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en heeft daarnaast een eigen bron t.b.v. besproeiing e.d.
– Er zijn 24 zonnepanelen.

Op de woning rust een woonbestemming met aanduiding ‘kleine woning’. De weilanden hebben een agrarische bestemming.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
13 augustus 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
-1906

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
375 m²
Inhoud
511 m³
Perceel
10.471 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal badkamers
1 badkamer

Energie

Energielabel
A
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Voorthuizen
Sectie
B
Perceel
1.293
Oppervlakte
8.220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Voorthuizen
Sectie
B
Perceel
1.292
Oppervlakte
1.928 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Voorthuizen
Sectie
B
Perceel
1.290
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
landelijk gelegen
Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Leemweg 51 3785KE ZWARTEBROEK