Biltseweg 29 3763LC SOEST

vraagprijs € 1.575.000 k.k.

Omschrijving

MULTIFUNCTIONELE WOONBOERDERIJ ‘MUIZENBURG’

Midden in de natuur, omringd door bossen en weilanden, is op landgoed Pijnenburg een schitterende multifunctionele woonboerderij gelegen op een royaal perceel van ca. 2.740 m². Rondom de boerderij heeft u prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Op deze schitterende plek ziet u de seizoenen komen en gaan en geniet u van vergezichten, reeën en konijnen.

Recentelijk is de woning en de voormalige deel volledig gerenoveerd en voldoet het geheel aan de luxe en wensen van deze tijd. De ruimte in de voormalige deel is indrukwekkend en perfect voor het houden van workshops, vergaderingen, lezingen of atelier. Een fantastische uitnodigende multifunctionele ruimte op een geweldig inspirerende plek.

De oudste vermelding van ‘Pijnenborch’ dateert van omstreeks 1606. Landgoed Pijnenburg werd destijds geëxploiteerd als productiebos en veenontginning. ‘Pijn’ staat hier voor de nog altijd aanwezige ‘grove den’. Momenteel beslaat Landgoed Pijnenburg ca. 340 hectare en is het gelegen in de gemeenten Baarn, Soest, Hilversum en Zeist. Het landgoed bestaat onder meer uit bos-, natuur-, en landbouwgronden en recreatie terreinen. Op het landgoed bevinden zich diverse opstallen,
waaronder het monumentale landhuis Pijnenburg, een monumentaal koetshuis, theehuis ‘t Hooge Erf, een aantal boerderijen en diverse woningen.

Soest is centraal in het land gelegen en bevindt zich op korte afstand van Amersfoort en Utrecht. De voorzieningen van Soest bevinden zich op fietsafstand. Op loopafstand zijn diverse bossen en natuurgebieden gelegen om heerlijk te recreëren in de prachtige omgeving.

Kenmerken
Bouwjaar ca. 1953
Bouwwijze Traditioneel gebouwd met een pannen gedekt zadeldak
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas.
Woonoppervlakte: ca. 245 m²
Inhoud: ca. 1.074 m³
Perceeloppervlakte 2.740 m²

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning, komt u in de ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken staat in open verbinding met de zitkamer en geeft toegang tot het terras. De open keuken heeft een landelijke stijl en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Er is tevens een eetbar met diverse kastruimte aanwezig.

De zitkamer, met een geweldig uitzicht, heeft een sfeervolle visgraat parketvloer, een schouw en openslaande deuren naar het terras. In deze heerlijke zitkamer genieten van de rust terwijl u uitkijkt over de landerijen van natuurgebied ‘De Wiek’.

Een tweede hal is uitgerust met een toilet, de meterkast en een kast met de CV-opstelling. Via een aangrenzende wasruimte is de kelder op stahoogte toegankelijk, die de nodige provisieruimte biedt.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de boerderij, heeft evenals de zitkamer een prachtig uitzicht over het voorliggende natuurgebied. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen voorzien van dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel.
De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle parketvloer en afgewerkt met glad stucwerk.

Tweede verdieping
De overloop biedt de nodige bergruimte en geeft toegang tot een derde slaapkamer en een tweede badkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft een sfeervolle uitstraling door de traditionele balken die in het zicht zijn gelaten. De badkamer is voorzien van een toilet, een douche en een wastafel. Deze verdieping is eveneens voorzien van een parketvloer en glad stucwerk.

Veldschuur Muizenburg
Via de woonkeuken is de voormalige deel toegankelijk, die recent wederom compleet gerenoveerd is. De ruimte is open tot in de nok en voorzien van een grote glazen pui, dakramen en een glazen schuifpui naar het terras waardoor er veel lichtinval is en het ruimtelijke gevoel versterkt wordt. Een exclusieve ruimte voor multifunctioneel gebruik. Door de enorme omvang is deze ruimte zeer geschikt voor het organiseren van workshops, lezingen, vergaderingen of als atelier.

De schuur is op dit moment succesvol in gebruik als exclusieve vergader- en trainingslocatie. Op dit moment wordt deze locatie geëxploiteerd met een omzet van circa € 80.000,-. Indien u deze bijzondere locatie verder uitbreidt zit er nog meer extra omzet potentie in. Veldschuur Muizenburg heeft bij MeetingReview een gemiddelde van een 9,2. Dat zegt wat over hoe gasten deze bijzonder plek in de natuur weten te waarderen.

De traditionele spanten zijn in het zicht gelaten waardoor een sfeervolle ruimte is ontstaan. De stijlvolle gietvloer en glad gestucte wanden maken de ruimte erg stijlvol. De ruimte is voorzien van airconditioning, vloerverwarming, toiletgroep en twee chique pantry’s.

Overig
Tuin en bijgebouw
Deze bijzondere woonboerderij is fraai gesitueerd op het ruime perceel. Aan de achterzijde is ruim voldoende gelegenheid voor het parkeren van auto’s. De boerderij is mooi omsloten door een keurig verzorgd gazon, diverse heggen en borders. Ook is gedacht aan een moestuin en zijn er diverse fruitbomen aangeplant. De tuin is zo aangelegd dat deze heel natuurlijk overgaat in het achterliggende natuurgebied ‘De Wiek’. Zo geniet u optimaal van de natuur.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, zowel voor de privéwoning als voor de exploitatie van de schuur. Ook staat er een ruime schuur in de tuin. Met de aanwezige overkapping is een sfeervolle zit gecreëerd, waar u heerlijk zit in het najaar en het vroege voorjaar.

Bijzonderheden
• Een multifunctionele woonboerderij met diverse gebruiksmogelijkheden zoals vergader locatie, workshopruimte, atelier en praktijk aan huis.
• Het geheel is in de afgelopen paar jaar indrukwekkend verbouwd en gerenoveerd.
• De woonboerderij is zeer centraal gelegen in het midden van het land. Steden als Amersfoort en Utrecht bevinden zicht op korte afstand.
• De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen waterpomp/bron.
• Betreft eigen grond.
• In de NVM-koopovereenkomst zal gebruik gemaakt worden van een ouderdomsclausule.
• Oplevering in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
10 februari 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1953

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
245 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
1.074 m³
Perceel
2.740 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Energielabel
F
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Soest
Sectie
G
Perceel
13.795
Oppervlakte
2.740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, aan rustige weg, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Biltseweg 29 3763LC SOEST
vraagprijs € 1.575.000 k.k.