Leigraafseweg 4 * Zetten

Vraagprijs € 998.000 k.k.

Omschrijving

'WONEN EN WERKEN IN HET GROEN'

Deze ultieme combinatie vindt u op deze vrij gelegen plek, met de vrijheid en privacy welke het buitengebied van Zetten u te bieden heeft. Dit LANDHUIS met AGRARISCH BEDRIJFSCOMPLEX op een royaal perceel grond van 3.70.84 hectare is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, in logistiek opzicht een uitstekende locatie! Deze aanwezigheid van de functionele bedrijfsgebouwen (± 2.200 m²), het ruime bouwperceel en de grote kavel grond geven de locatie vele mogelijkheden: stalling c.q. opslag, hobby- of bedrijfsmatige paardenhouderij of andere landelijke activiteiten (bv. loonbedrijf/grondverzet). Tevens wellicht interessant als bomenkwekerij, dit alles uiteraard voor zover voornoemde activiteiten passen binnen het huidige bestemmingsplan (agrarische doeleinden).

BOUWKENMERKEN WONING

Bouwjaar: 1978.
Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd.
Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie.
Verwarming: centrale verwarming, kachels.
Woonoppervlakte: ± 207 m².
Bruto inhoud: ± 712 m³ .
Perceeloppervlakte: 37.084 m².

INDELING WONING

Parterre
Ruime bijkeuken met toilet, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, woonkamer met betegelde schouw en houtkachel, hal/entree met toilet en meterkast, werkkamer / kantoor, badkamer met ligbad, douche en wastafel, in lichte kleurstelling. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een veranda.

1e Verdieping
Overloop, 4 ruime slaapkamers, voorzien van berging en diverse vaste kasten.

TUIN

Rondom de woning bevindt zich een fraaie en gevarieerde tuin, welke veel privacy biedt.
Tevens een groentetuin en prieel aanwezig.

BEDRIJFSGEBOUWEN

Op het ruim opgezette, degelijk verharde erf bevinden zich diverse ruime loodsen (voormalige veestallen):
- Stenen schuur (spouwmetselwerk) met een bruto vloeroppervlakte van ± 1.120 m², thans in gebruik als caravanstalling. Voorzien van meerdere overheaddeuren. Dakconstructie met stalen spanten en voorzien van isolatieplaten. Gedekt met abc-golfplaten en voorzien van een degelijke betonnen vloer. Aan de achterzijde van het dak bevinden zich 28 zonnepanelen. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime garage annex werkplaats met o.a. elektrische roldeur;
- Stenen schuur (spouwmetselwerk) met een bruto vloeroppervlakte van ± 658 m², thans in gebruik als caravanstalling. Gedekt met abc-golfplaten en voorzien van een degelijke betonnen vloer. Dakconstructie middels stalen spanten en voorzien van isolatieplaten. In het midden voorzien van een overheaddeur;
- Stenen schuur (spouwmetselwerk) met een bruto vloeroppervlakte van ± 280 m², thans in gebruik als caravanstalling. Gedekt met abc-golfplaten en voorzien van een degelijke betonnen vloer. Aan de voorzijde voorzien van hoge toegangsdeuren;
- Voorts zijn nog 2 kleinere schuren aanwezig, voorzien van damwandprofiel.

BESTEMMINGSPLAN EN VERGUNNING(EN)

De locatie maakt deel uit van het bestemmingsplan Buitengebied Overbetuwe 2019 en wordt aangeduid met de bestemming agrarische doeleinden. Voor het erf met gebouwen is een ruim agrarisch bouwvlak vastgesteld, waarbinnen gebouwen kunnen worden gerealiseerd voor agrarische doeleinden. In het verleden is een vergunning verleend in het kader van de Wet Milieubeheer voor het houden van 2.000 vleesvarkens, welke omstreeks 2010 voor het laatst zijn gehouden.
Er is geen NB-vergunning aanwezig.

AANVULLEND

- Voldoende parkeergelegenheid op eigen erf;
- Verwarming middels propaangas, het perceel is voorzien van een eigen waterinstallatie;
- De landerijen zijn breed aan de wegzijde gelegen, rondom het erf met de gebouwen;
- Voor de heffing van overdrachtsbelasting zijn verschillende tarieven van toepassing, wij informeren u graag hierover;
- Wellicht zijn er ook mogelijkheden voor 'rood voor rood'.

'Het is een heerlijke plek in het groen om te wonen en werken in de nabijheid van Hemmen met mooie wandel en fietsroutes. Het dorp Zetten heeft goede winkelvoorzieningen, 3 basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs en een treinstation op loopafstand. Er zijn veel sportverenigingen en een zwembad, tennisbaan en voetbalveld in de straat'.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
208 m²
Inhoud
712 m³
Perceeloppervlakte
37.084 m²
Bouwjaar
1978
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
208 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
2058 m²
Bruto inhoud
712 m³
Perceeloppervlakte
37.084 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Combifort van Daalderop
Bouwjaar ketel
2007

Kadastrale gegevens

Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceel
1496
Oppervlakte
35510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceel
1497
Oppervlakte
1574 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Leigraafseweg 4 * Zetten