Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
OPEN HUIS OP VRIJDAG 24 MEI 2019 VAN 13.00 UUR TOT 16.00 UUR.

Fluitenbergseweg 93 Fluitenberg

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Open huis

Omschrijving

Openhuis vrijdag 24 mei 2019, van 13:00 uur tot 16:00 uur

Zelden treft u een combinatie als deze waarbij rustig, landelijk wonen en recreëren zo goed samen gaat met de directe nabijheid van alle faciliteiten.
Met trots bieden wij u aan deze bijzonder sfeervolle woonboerderij met vrijstaande garage en
luxe vrijstaand 8-persoons gastenverblijf (2012), bekend als B&B "Boerenlodge".

Deze aantrekkelijke woning met gastenverblijf ligt op een perceel van ruim 1.300 m2 met prachtige vergezichten over de aangrenzende landerijen. Het geheel is "kant en klaar" te noemen en is hierdoor een buitenkans voor mensen die instap klaar willen wonen en werken. U koopt niet alleen een woonboerderij met bijgebouwen. U wordt eigenaar van een buitengewoon goedlopende verhuuraccommodatie met een eigentijds concept, inclusief website waarbij u reserveringen kunt overnemen! Een droom is wellicht met dit unieke object bereikbaarder dan ooit, want naast landelijk wonen kunt u hier direct ook inkomen genereren.
Het is goed toeven in Drenthe.
Het is dan ook niet vreemd dat menig Randstedeling, zoekend naar rust, ruimte en natuur, reeds is neergestreken in het prachtige Drenthe met haar typerende coulisselandschap. In dit idyllische buitengebied tussen Dwingeloo en Hoogeveen, omgeven door weilanden en bossen, ziet u de koeien daadwerkelijk nog over de straat lopen. Hier bent u helemaal weg uit de drukte en het lawaai. Dankzij de ideale ligging nabij de A28 zijn de steden Zwolle en Assen goed bereikbaar. Op fietsafstand is Hoogeveen met treinstation gelegen. Het bijzondere Nationaal Park Dwingelderveld is eveneens op zeer korte afstand gelegen.
WOONHUIS (149 m2)
De vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1941 en door de jaren heen verder uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van diverse authentieke details en inbreng van stijlvolle materialen is er een sfeervolle ambiance ontstaan. Er is in het gehele huis consequent gebruik gemaakt van een rustig en licht kleurenpallet en mede door de vele ramen en de fraaie lichtinval, is er een bijzonder prettige leef atmosfeer. Een ideaal gezinshuis.

INDELING
Parterre
Via de achterdeur komt u de in landelijke stijl uitgevoerde keuken binnen. De moderne keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De nostalgische Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming completeren het geheel.

Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het toilet en de ruime kelder. Eveneens grenzend aan de keuken bevindt zich een functionele ruimte welke u naar eigen wens kunt inrichten als slaap-, studeer- of hobbykamer.
De eetkamer en woonkamer zijn bijzonder prettige leefruimtes. Sfeervol ingericht en afgewerkt met een in visgraad gelegde eikenlook pvc-vloer. Vanuit beide kamers geniet men van mooie vergezichten over de weidse omgeving. De fraaie en-suite deuren tussen beide vertrekken geven het geheel extra cachet. De woonkamer is voorzien van een behaaglijke houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras en een veranda.

Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de hal, de trapopgang naar de eerste etage en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

1e etage
Op de verdieping leidt de ruime overloop met schuifkastenwand naar vier slaapkamers en een berging/cv ruimte.

GASTENVERBLIJF (79m2)
Op het erf bevindt zich de vrijstaande en zeer sfeervolle ingerichte bed & breakfast.
Kenmerkend voor de Boerenlodge is het hoogwaardige afwerkingsniveau. De rustieke sfeer wordt grotendeels bepaald door het, naar Oostenrijkse sferen royale hout gebruik. De lodge bevat op de parterre een keuken en een smaakvolle living met groot panoramaraam, twee mooie tweepersoons slaapkamers en twee luxe badkamers. Op de 1e etage treft u een 3e tweepersoons slaapkamer en twee eenpersoons bedstedes inclusief toilet en wastafel.

De lodge beschikt over een inpandige veranda met een lounge zithoek om tot in de late uurtjes te genieten van het Drentse leven. In de royale gastentuin met weidse uitzichten bevinden zich nog meerdere zithoekjes. Het plaatje wordt gecompleteerd door een Finse sauna, een hottub en een buitendouche! Het zal gasten hier werkelijk aan niets ontbreken, deze accommodatie valt met recht onder het luxere verhuursegment. Kortom een buitengewoon paradijsje.

BIJGEBOUW (36m2)
De vrijstaande stenen garage is voorzien van water, elektra en een vaste trap naar de ruime vliering met veel extra bergruimte.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd omstreeks 1941
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Dakbedekking met dakpannen.
Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd.
Inhoud: Ca. 591 m³
Woonoppervlakte: Ca. 149 m²
Overig inpandige ruimte woning: Ca. 14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: Ca. 44 m²
Externe bergruimte: Ca. 36 m²
Perceel oppervlakte: Ca. 1.325 m²

BIJZONDERHEDEN
Zowel de woning als de lodge zijn bouwkundig gekeurd met woonhuisgarantie (rapport op aanvraag beschikbaar)

Het gastenverblijf wordt verkocht inclusief inventaris, wellness, website, goodwill, lopende reserveringen (in overleg)

Een woning op een ronduit prachtige plek met mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen

Rondom de woning ligt een besloten en privacy volle tuin met diverse terrassen

Door de gescheiden opzet van de woonboerderij & het gastenverblijf is privacy voor zowel gasten als de bewoners gewaarborgd

Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

VOORZIENINGEN
De woningen zijn aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water zijn er HR-combiketels.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
591 m³
Perceeloppervlakte
1.325 m²
Bouwjaar
1941
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
36 m²
Bruto inhoud
591 m³
Perceeloppervlakte
1.325 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal, sauna

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hoogeveen
Sectie
U
Perceel
1
Oppervlakte
496 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Hoogeveen
Sectie
U
Perceel
8
Oppervlakte
829 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart Fluitenbergseweg 93 Fluitenberg