Bloemenbosweg 1 a Luttenberg

Vraagprijs € 1.375.000 k.k.

Omschrijving

LANDHUIS 'BLOEMENBOSCH'

Op een uitloper van de Sallandse heuvelrug -in een oase van rust- komt een werkelijk uniek rietgedekt landhuis met bijgebouwen, een prachtige tuin, bos en erf beschikbaar.

Een uitzonderlijk aanbod voor de echte liefhebber van buiten wonen. Dit rietgedekte sfeervolle landhuis 'Bloemenbosch' is gelegen op een perceel van ruim 2,8 hectare. Het ligt centraal op de kavel in het eigen bos. Het geaccidenteerde bosterrein kenmerkt zich door prachtige parklandschappen met waterpartijen, monumentale bomen en her en der verscholen bijgebouwen en intieme zitjes. En dat, 'op steenworp' afstand van het centrum van Luttenberg en het gelijknamige natuurgebied de Luttenberg.

Men heeft in het oude gedeelte van het landhuis nog veel in originele staat gehouden, zoals bijvoorbeeld in de woonkamer (winterkamer genoemd) de oude eiken vloer, moerbinten met de uit hout gesneden karikaturen in de balken, alsmede eiken binnendeuren. De voormalige keuken, nu betrokken bij de hal, bevat de authentieke servieskasten en glas-in-loodramen.

De vakwerkgevels, de luiken, de ramen met de roedeverdeling, de gezellige veranda met uitzicht op de tuin, de verschillende dakvlakken, de fier gemetselde schoorsteen, de klokkentoren met bel, onderstrepen het markante karakter van dit huis.

De huidige bewoners, komende uit het westen van het land, wonen met heel veel liefde op dit idyllische plekje en voelen zich thuis in het dorp Luttenberg. Het landhuis is door hen altijd met zorg en passie bewoond geweest en is zeer goed onderhouden.

BOUWKENMERKEN
Het bouwjaar van dit voormalige jachthuis is 1919 en het heeft een indrukwekkende geschiedenis.
Het huis is in 1990 vergroot op zowel de parterre als de 1e etage, waardoor er een ruime zomerkamer met veel raampartijen en een grote hobbyzolder is gerealiseerd. De woonoppervlakte is tot circa 315 m² uitgebreid. In 2005 heeft de huidige eigenaar de woning uitgebreid gerenoveerd naar de huidige maatstaven.

Bouwkenmerken: opgetrokken uit steen en gedeeltelijk voorzien van spouwmuren.
Dakbedekking door middel van riet (nieuwbouw 1990 en oudbouw 2005, onderhoud t/m 2019).
Isolatie: deels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 315 m².
Inhoud: ca. 1.157 m³
Externe bergruimte: ca. 132 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 28 m²
Perceeloppervlakte: 28.810 m²


INDELING LANDHUIS

parterre
Entree met vestibule met garderobekast, vaste (originele keuken-)kasten en fraaie kachel in de schouw, toilet en originele glas-in-lood raampartijen, trapopgang naar de 1e etage en kelder. Via openslaande deuren bereiken we de zitkamer c.q. winterkamer met fraai balkenplafond met houtsnijwerk, open haard, erker met glas-in-loodramen en massief eikenhouten vloer. Openslaande deuren naar de veranda, met heater. De zitkamer biedt middels wederom openslaande deuren toegang tot de lichte zomerkamer met opvallend veel lichtinval door de gigantische raampartijen met schitterend zicht op de omliggende tuin. Vanuit deze kamer kan men via 2 aparte schuifdeuren de tuin betreden. De moderne, maar toch landelijke keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle kwalitatief goede inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken aan met opstelplaats voor o.a. wasmachine, wasdroger en diepvries, tevens een tweede trapopgang naar de 1e etage.

1e Etage
Overloop. Trap naar zolder. Royale ouderslaapkamer, met wastafel, inloopkast en halfrond balkon met prachtig uitzicht op de tuin. Een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kastenwand. Moderne badkamer in lichte kleurstellingen uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime douche en wastafelmeubel met twee wasbakken.
Via de tweede trapopgang (in de bijkeuken) of via de inloopkast van de ouderslaapkamer, bereikt u de riante multifunctionele kamer, die desgewenst met gemak in te delen is tot meerdere slaapkamers, alsmede een aparte CV-ruimte (opstelplaats voor twee CV ketels en boiler) en een saunaruimte.

2e Etage
Overloop, een zgn. "dienstbodekamer" (een speelse slaapkamer met wastafel) en toegang tot de ruime bergzolder.


ALGEMEEN
- De gehele kavel is compleet omheind door HERAS hekwerk;
- De oprijlaan kan worden afgesloten d.m.v. een toegangspoort;
- Er bevindt zich een bliksembeveiliging op het pand;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie met doorschakeling naar een alarmcentrale;
- Kabelaansluiting (ook in de twee gastenverblijven) is aanwezig.


BIJGEBOUWEN

1. Koetshuis
Het koetshuis is uit hout opgetrokken en voorzien van een pannen gedekt dak. Momenteel is het in gebruik als werkplaats en (fietsen-)berging. De etage van het koetshuis is te bereiken met een trap, welke zich aan de buitenzijde bevindt. De ramen zijn voorzien van roede verdeling en geven het geheel hierdoor een charmante uitstraling.

2. Carport
Naast het koetshuis is een carport gesitueerd, deze biedt ruimte aan 3 auto's.

3. en 4. Gastenverblijven
Het 1e gastenverblijf is opgebouwd uit hout, in de bekende Zweedse blokhutstijl (ca. 60 m²). Via de praktische veranda komt u binnen in de woonkamer met open keuken in L-opstelling. Aansluitend de slaapkamer (bedstee) met toegang tot de badkamer met douche, toilet en wastafel.

Het 2e gastenverblijf (25 m²) is opgetrokken uit hout met een bitumineuze dakbedekking. Indeling: zit-/slaapkamer, douche met toilet en wastafel. In de winter in gebruik als oranjerie.
Beide gastenverblijven zijn voorzien van elektra, water- en gasaansluiting, riolering, CAI en telefoon. Verwarming geschiedt middels gaskachels.

5. Kweekkas
Deze is voorzien van elektrisch verwarmingselement.

6. Machineloods (Romneyloods 11 x 15 meter)
Het in deze loods aanwezige machinepark is deels ter overname.

7. Prieel
Het houten huisje is gedekt met pannen, voorzien van tuinmeubilair en een open haard.

8. Kippenhok
Opgetrokken uit hout, met ren en gedekt met doorzichtig kunststof platen.

9. Voormalig generatorhuisje
Met hondenkennel, opgetrokken uit beton en gedekt met pannen. Dit huisje is momenteel in gebruik als opbergruimte.

10. Voormalige aardappelkelder
In het bos, opgetrokken uit beton en gedekt met pannen.

11. Houthok
Deels opgetrokken uit hout en gedekt met damwandplaten.

12. Diverse sfeerobjecten.


VOORZIENINGEN
Het landhuis is aangesloten op elektra, water, gas, riolering en CAI. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden gerealiseerd door een tweetal Nefit HR-combiketels en een boiler. De keuken, de inloopkast, het toilet en de badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie.
De bestrating om het huis bestaat o.a. uit oude waaltjes.
De tuin is voorzien van verscheidene elektriciteitsaansluitingen en verlichting.
Op de kavel zijn twee eigen waterbronnen aanwezig welke voorzien in de beregening van de tuin.


AANVULLEND
Rondom het landhuis ligt een schitterende diepe tuin met gazonnen, diverse terrassen met zitjes, veel groenblijvende beplanting en bos. Hierdoor beschikt u over maximale rust en privacy. Via de 750 meter lange wandelroute door de parkachtige tuin, leert men haar geheimen kennen en komt men de vele bijgebouwen en exclusieve extra's tegen welke dit object een bijzondere uitstraling geven.
Resumerend: Een royaal, aantrekkelijk landhuis met grote tuin en bos; een buitenkans voor de echte buitenmens. Het is een bezichtiging meer dan waard, want dergelijke unieke locaties zijn maar zelden te koop.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
315 m²
Inhoud
1.157 m³
Perceeloppervlakte
28.810 m²
Bouwjaar
1919
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
315 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
132 m²
Bruto inhoud
1.157 m³
Perceeloppervlakte
28.810 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit Combiketel
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Raalte
Sectie
R
Perceel
634
Oppervlakte
3020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Raalte
Sectie
R
Perceel
975
Oppervlakte
25790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Bloemenbosweg 1 a Luttenberg