Deze woning is verkocht

Apeldoornseweg 32 Hattem

Vraagprijs € 2.400.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

Zodra u door de poort het terrein op rijdt over het knisperende grind weet u het al. Dit is wonen met stijl! Een statig landhuis uit 2016 toont fier haar strakke, symmetrische gevels en haar majestueuze entree. Met de meest duurzame materialen is een stijlvolle compositie van kwaliteit, klasse, comfort en milieuduurzaamheid tot stand gekomen. En wat een uitstraling…..perfectie tot in de kleinste details.

Dit unieke LANDHUIS met ZWEMBAD is in 2016 geheel duurzaam gebouwd in Canadese chaletstijl, heeft hoge plafonds, bijzonder veel lichtinval en heeft door de bouwstijl een uiterst prettig leefklimaat. De zonnige tuin rondom het huis wordt omzoomd door imposante honderd jaar oude bomen, borders en gazons en is onder andere voorzien van een groot verwarmd zwembad. Tevens heeft u de beschikking over uw eigen weiland; ideaal voor het houden van (klein-)vee.

Dit object is zeer compleet en luxe afgewerkt. Met een inhoud van maar liefst 1691 m³, een open living en vier grote slaapkamers mét bijzonder uitzicht(!), is het een genot om hier te mogen wonen. Deze woning is onder deskundig oog van de bewoners en architect gebouwd in 2016, en geïnspireerd op Canadese invloeden. Kenmerkend hiervoor zijn de houten buitengevels en overstek, de shingels, en de eveneens houten zichtbare constructie, maar ook de diverse veranda's rondom de woning en de (kunststof) leistenen dakbedekking zijn typerend voor dit type huis.

Met de meest duurzame materialen is een stijlvolle compositie van kwaliteit, klasse, comfort en milieuduurzaamheid tot stand gekomen. Met een woonoppervlakte van ca. 408 m² is dit een imposant royaal woonhuis welke voorzien is van alle luxe. De hoogwaardige afwerking en de uitstekende onderhoudsstaat van het landhuis zijn duidelijk kenmerken van de zorg die de huidige eigenaren hebben besteed aan de woning; de woning is instapklaar!

Door de logische en praktische indeling van het huis worden de ruimtes optimaal benut. Het interieur is warm en sfeervol, de leistenen vloer in combinatie met de wit gestucte muren en houten plafonds maken van dit landhuis een thuis. De woonkamer met de gemetselde natuurstenen schoorsteen met houtkachel, kijkt uit over de monumentale tuin, die als een levend schilderij in elk seizoen weer bijzonder is. Op het zuiden een covered porch met vaste banken, een ideale ontbijtplek, waar de hele dag de zon is. En wat denkt u van de 4 (!!) veranda's; hieronder zit je beschut en toch met een buitengevoel. Een schommelstoel erbij, een goed glas wijn of een goed boek….het moge duidelijk zijn, dit is genieten van het leven in optima forma.

Gelegen net ten zuiden van het gezellige Hanzestadje Hattem, tussen Veluwse bossen en IJssellandschap, is dit de perfecte uitvalsbasis voor uw gezin om in stijl en rust te resideren in een rustige en veilige, groene woonwijk met op steenworp afstand de sportvelden: Hockey, Voetbal, Tennis en Golf. Het centrum van Hattem ligt op loopafstand. Diverse uitvalswegen, waaronder de Rijksstraatweg A50, treft u in de nabijheid. Met het openbaar vervoer bent u binnen een half uur in het centrum van Zwolle.

Bouwkenmerken:
Bouwjaar : De woning is gebouwd in 2016/2017.
Bouwwijze : Gebouwd onder architectuur volgens Canadees houtbouw systeem.
Dakbedekking : Met kunststof leisteen gedekt dak.
Isolatie : De woning is zeer goed en volledig geïsoleerd.
Inhoud : De woning heeft een inhoud van 1691 m3.
Woonoppervlakte : 408 m2
Gebouwgebonden ruimte : 75 m2
Bijgebouwen : 85 m2
Perceeloppervlakte : 23.580 m2

Indeling:
Souterrain
Onder de gehele woning gesitueerd, voorzien van een leistenenvloer.
Zeer ruime recreatieruimte met aangrenzend een atelierruimte en fitnessruimte, wijnkelder, technische ruimte met o.a. warmtepomp en boilervat, vaste kast met witgoedaansluitingen,
slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
Het gehele souterrain is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling en bevindt zich slechts deels onder het maaiveld, waardoor er veel direct daglicht aanwezig is, een zogenaamd, daylight basement.

Parterre
Entree via verandabordes met dubbele voordeur; hal met vide, trap naar 1e etage en naar souterrain, toilet, meterkast, vaste provisiekast en garderobekast.
Toegang tot de kantoorruimte met vaste kasten en de riante masterbedroom die is voorzien van zowel een dubbele inloopkast als een complete moderne badkamer met ligbad, toilet, bidet, inloopdouche en wastafel. Middels openslaande deuren toegang tot één van de 4 veranda's met schitterend uitzicht op de tuin en uw weiland.
Royale living met opvallende hoogte, lichtstraten en bouwkundige elementen. Bijzonder is de fraaie natuurstenen schouw met houthaard. Eetkamer met openslaande deuren naar veranda. De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer. Voorzien van een massief houten greeploze maatwerkkeuken met diverse apparatuur en ingericht met een kookeiland annex bar met inductieplaat en geïntegreerde afzuigunit.
In de aangrenzende tweede eetkamer - covered porch - is een gezellige vaste bank gesitueerd, geheel passend bij de chalet-achtige bouwstijl van de woning.
De gehele parterre is voorzien van een leistenen vloer met zowel vloerverwarming als met vloerkoeling.

1e etage
De overloop met vide is geen normale plek, het is een prachtplek; het is als het ware een brug die de verbinding vormt tussen enerzijds beide helften van de woning en anderzijds tussen de etages, met een subliem uitzicht hoog in de bomen. Deze plek zou ook geschikt zijn als werk of leesplek.
Vanaf de overloop is een tweetal identieke, riante slaapkamers bereikbaar. Op deze overloop bevindt zich tevens een ruime en praktische linnenkast. Separaat op deze etage bevindt zich een ruime badkamer met twee wastafels, toilet en inloopdouche.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming, de slaapkamers hebben ieders aparte verwarmunits, te bedienen met afstandsbediening.

Tuin
De fraaie in Engelse parkachtige stijl aangelegde tuin is een lust voor het oog. Hier geniet u van optimale privacy. Op het geaccidenteerde terrein treft u, naast enkele opstallen, een gevarieerde houtopstand waaronder jaren oude monumentale bomen, fraaie borders met volwassen sierheesters en hagen. Rondom de woning ligt een fraai gazon, waaronder een recent aangelegd ,volledig geautomatiseerd via de computer instelbaar sproeisyssteem van een eigen aangelegde bron en grondwater. . Aansluitend heeft u de beschikking over uw eigen weiland, zodat het houden van (klein-)vee zeer zeker tot de mogelijkheden behoort. Op dit weiland ziet u vanaf de woonkamer en de veranda's de reetjes voorbij springen.

Bijgebouwen
Garage: opgetrokken in hout, elektra en rieten dak. Circa 24,5 m2.

Berging: opgetrokken in hout en voorzien van een rieten dak. Circa 11 m2.

Eenvoudig Tuinhuis/theehuis aan de andere kant van het weiland: houtenvloer, houtkachel, elektra, water en openslaande deuren. Circa 20 m2.

Zwembadhuis: met sauna, douche, toilet en keukenblok. Tevens zwembadinstallatie. Circa 29 m2.

Zwembad: verwarmd dmv zonnecollectoren, afmetingen circa 5 bij 12 meter met roldek.

Bijzonderheden:
• Uniek ontworpen landhuis op een mooie besloten plek;
• Op fiets en loop afstand van de binnenstad van het Hanzestadje Hattem en sportvelden;
• Gebruik van kwalitatief hoogstaande en duurzame bouwmaterialen en strakke doch landelijke vormgeving;
• Gehele parterre en souterrain voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
• De woning is geheel los van gas, m.u.v. verwarming zwembad;
• Door optimale isolatie en ultra moderne systemen een zeer lage energierekening;
• De geaccidenteerde tuin is aangewezen als beschermd monument, Gemeentewet;
• Plafondhoogte in woongedeelte betreft circa 9 meter.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels warmtepomp en CV ketel. Het object beschikt over een eigen waterbron met beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
408 m²
Inhoud
1.691 m³
Perceeloppervlakte
23.580 m²
Bouwjaar
2017
Kamers
10
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
leisteen, kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
408 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
75 m²
Externe bergruimte
85 m²
Bruto inhoud
1.691 m³
Perceeloppervlakte
23.580 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen
alarminstallatie, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, tv kabel, zonnecollectoren, zwembad

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel
Type ketel
CV ketel
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hattem
Sectie
D
Perceel
5362
Oppervlakte
23580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart Apeldoornseweg 32 Hattem