Nijkerkerstraat 99 PUTTEN

Vraagprijs € 598.000 k.k.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET VELE AUTHENTIEKE DETAILS

Achter deze mooie trapgevel met traditionele knipvoegen gaat een strak afgewerkte en sfeervolle WOONBOERDERIJ schuil, waar u zo in kunt stappen. En niet midden in de stad, maar op een heerlijke plek in het buitengebied van Putten, op fietsafstand van Nijkerk, met een vrij uitzicht over de landerijen. Een droom voor de liefhebber, gelegen op een perceel van 1.450 m².

Het oorspronkelijke huis is in 1917 gebouwd en zo'n acht jaar gelegen geheel gemoderniseerd op een smaakvolle wijze. De fraaie raamluiken, traditionele houten vloeren, de gebinten en het balkenplafond zijn echte sfeermakers, naadloos overgaand in hedendaagse luxe.

Aan de achterzijde grenst de woning tegen golfbaan Dutch Golf Putten. Op loopafstand bevinden zich fraaie bossen en heidevelden, waaronder de oude landgoederen Salentein en Oldenaller. Hier kunt u heerlijk genieten van de vele facetten die het natuurschoon van de Veluwe u te bieden heeft.

Rust en privacy, maar wel met de voorzieningen van het dorpscentrum binnen handbereik. De woning ligt nabij een basisschool en bushaltes. Tien minuten fietsen en u staat in het centrum van Nijkerk. Binnen vijf minuten bent u met de auto op de A28. Een fijne centrale ligging!

Om een goede indruk te krijgen van deze unieke woning nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1917
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, spouwmuren, gedekt met pannen (in 1980 is het dak van de vernieuwd), hardhouten kozijnen
Isolatie: thermopane beglazing, vloer- en dakisolatie, verwarming middels een Nefit topline Cv-ketel uit 2011
Woonoppervlakte: circa 137 m2
Bruto inhoud: circa 535 m³
Perceeloppervlakte: 1.450 m²
Energielabel: voorlopig label G.

INDELING

Parterre

Wanneer u de woning via de zij-entree binnentreedt, komt u in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een fraaie estrikken vloer en biedt toegang tot het toilet met fonteintje en een luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een fraai houten wastafelmeubel. De badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Grenzend aan de badkamer, aan de voorzijde van de woning, is een ruime slaapkamer gelegen. Een romantische ruimte, voorzien van een balkenplafond, de originele houten vloer en een gezellige houtkachel. In de slaapkamer bevindt zich een bedstee, voorzien van prachtige deuren met glas in lood, welke op dit moment in gebruik is als kastruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt de royale living, met openslaande deuren – in de vorm van de vroegere staldeuren – naar de achtertuin. In de living is een gezellige hoek met een open haard gecreëerd: een heerlijke plek waar u ontspannen een boek kunt lezen. Aansluitend aan de living bevindt zich de eetkamer met een open keuken.

De woning beschikt over een luxe, landelijke keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een zes-pitsgasfornuis met oven, vaatwasmachine, afzuigkap en een fraaie spoelbak. Vanuit de keuken hebt u tevens toegang tot een kelderruimte, met een oppervlakte van ruim 6 m².

In de living en de eetkamer ligt een prachtige houten vloer. De keuken is voorzien van een donkere hardstenen vloer. Ook in deze ruimtes is fraai gebruik gemaakt van de aanwezige gebinten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, welke gelegen is in een fraaie houten aanbouw. Deze ruimte is voorzien van de zogenaamde achterdeur, een pantry en ruimte voor de wasmachine.

Eerste verdieping

Middels een strak afgewerkte trap komt u op de eerste verdieping, op de overloop met twee vaste kasten en een vlizotrap naar de vliering. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning, voorzien van een wastafel en een dakkapel. Vanuit deze kamer hebt u een schitterend uitzicht over de landelijke omgeving.

Aan de achterzijde van de woning is een tweede royale en lichte slaapkamer gelegen, voorzien van twee grote dakkapellen, een lieflijk rond raam en een vaste kast. Beide kamers kennen een hoog afwerkingsniveau en zijn knus in te richten door de deels schuine wanden. De gehele verdieping is voorzien van verwarming.

BIJGEBOUWEN

Aan de achterzijde van het perceel is een ruim vrijstaand bijgebouw gelegen, aan de buitenzijde bekleed met houten rabatdelen en voorzien van een pannendak. Het bouwwerk is op dit moment in gebruik als garage (circa 42 m²) en berging (circa 10 m²), maar is tevens zeer geschikt voor een gastenverblijf of kantoorruimte aan huis. Er is een gas- en wateraansluiting aanwezig.

De garage is voorzien van dubbele deuren en via een onverharde oprit te bereiken. Aan de tuinzijde van het gebouw is een houten veranda gerealiseerd, voorzien van Chinese hardstenen tegels op de vloer en een knusse open haard. Hier kunt u op warme zomeravonden, met een glas wijn, nog heerlijk nagenieten van de dag. De ruime achtertuin geeft veel privacy en biedt rust. Er is een ruim terras aanwezig, voorzien van sierbestrating, met veel gazon.

Naast de garage staat een authentiek stenen bakhuis van circa 11 m². Deze is voorzien van een fraaie houtkachel. Tegen de achterzijde van het bakhuis bevindt zich een ruime carport met een oppervlakte van ruim 20 m², bekleed met houten rabatdelen en een pannendak. Bij de carport zijn tevens ruime parkeermogelijkheden.

Aan de westzijde is een mooie weide gelegen, waar u uw eigen kippen en geiten kunt houden. In overleg mogen de gronden van de golfbaan gebruikt worden voor het weiden van paarden. Maar de weide is ook een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen.

Kortom… met uw gezin genieten van het buitenleven!

AANVULLENDE INFORMATIE

Het gehele perceel is voorzien van de bestemming 'Wonen'. De woning heeft de functieaanduiding 'cultuurhistorische waarden'. Dit betekent dat de cultuurhistorische waarde van de woning behouden en beschermd dient te worden.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van de woning nadere eisen stellen aan de goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling.

BIJZONDERHEDEN

• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.
• De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
535 m³
Perceeloppervlakte
1.450 m²
Bouwjaar
1906-1930
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
137 m²
Externe bergruimte
65 m²
Bruto inhoud
535 m³
Perceeloppervlakte
1.450 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit topline
Bouwjaar ketel
2011

Kadastrale gegevens

Gemeente
Putten
Sectie
H
Perceel
2797
Oppervlakte
1450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, vrijstaand hout
Capaciteit
3
Bekijk alle kenmerken

Kaart Nijkerkerstraat 99 PUTTEN

naar Nijkerkerstraat 99 PUTTEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand