Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Koningin-Julianalaan 74 LEERSUM

Vraagprijs € 775.000 k.k.

Omschrijving

'SPARWOUDE', EEN HISTORISCHE JAREN '20 WONING OP EEN IDYLLISCHE PLEK

Aan een heerlijk rustige laan in het bosrijke Leersum treft u deze schitterende witte royale vrijstaande gezinswoning uit de jaren '20 aan. Sindsdien is er met veel liefde in het huis gewoond en zijn de bijzondere details zorgvuldig bewaard gebleven. Rondom de woning is de fraai aangelegde tuin met gazon afgewisseld met paden en verzorgde borders met veel groenblijvende beplanting. Het eigen karakter ontleent de 'Sparwoude' aan de vele grove dennen op het perceel. De rust, ruimte en natuur daalt over u neer op deze prachtige plek. Een bijzondere plek voor verkopende familie met veel warme herinneringen aan vroeger.

De vrijstaande woning beschikt over veel leefruimte waardoor het voor een gezin een fijn huis zal zijn. Eenmaal binnen in de woning zijn het de authentieke raampartijen en de diverse openslaande deuren naar de tuin die meteen opvallen. Mede door de uitbouw aan de achterzijde rond de jaren '80 is de woning fors in ruimte toegenomen. Het rode pannendak wordt karakteristiek onderbroken door de verschillende dakkapelletjes op de eerste verdieping.

Vanaf 'Sparwoude' is het dorpscentrum van Leersum op fietsafstand. Ook de Leersumsche plassen en de uitgestrekte bossen zijn op steenworp afstand. Door de centrale ligging ten opzichte van de Randstad kunt u hier het drukke stadsleven volledig ontvluchten en genieten van rust, privacy en de natuur.

Kortom, zoekt u die karaktervolle gezinswoning in een rustige woonomgeving met toch alle voorzieningen dichtbij dan is het zeker de moeite waard om deze woning te komen bekijken. Want af en toe komt er een huis langs die u meteen in uw hart sluit.

BOUWJAAR ca. 1920
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd en voorzien van een afgeknot schilddak met pannen gedekt.
ISOLATIE Dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
WOONOPPERVLAKTE ca. 176 m²
INHOUD ca. 652 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 1.313 m²

Indeling
Begane grond

Via de markante originele houten voordeur komt u binnen in de centrale hal van de woning. De hal is voorzien van toilet, garderobe en berging. Van daaruit heeft u direct toegang tot nagenoeg elke ruimte op de begane grond. Eén van de karaktertrekken van woning is dat vrijwel alle vertrekken op de begane grond van elkaar zijn te scheiden middels deuren.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en separate vriezer. Ook heeft u via de keuken toegang tot de provisiekelder welke gebruikt kan worden voor opslag. Vanuit de keuken komt u via de hal in de eetkamer die met en-suite deuren overloopt in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard. Zowel de eetkamer als de woonkamer beschikken over een sfeervol houten balkenplafond en hebben via twee openslaande deuren een eigen toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer komt u middels openslaande deuren in de uitbouw waar u de bijzondere tuinkamer aantreft. Deze uitbouw is in de jaren '80 gerealiseerd. Door de grote raampartijen en bijzondere vorm heeft u prachtig zicht op de achtertuin.

Tussen de tuinkamer en de keuken bevindt zich de bijkeuken welke is voorzien van was-/en droogopstelling, een vaste kast en een deur naar buiten. In de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de onderkelderde uitbouw welke vroeger is gebruikt als extra slaapkamer. Deze kelderkamer beschikt tevens over een ingebouwde brandkast.

Eerste verdieping
Middels de gestoffeerde houten trap komt u op de eerste verdieping. Op de ruime overloop is toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De grootste badkamer is gemoderniseerd en voorzien van toilet, bad en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. De verschillende slaapkamers zijn allen voorzien van vaste kasten en vloerbedekking. De verschillende raampartijen op de kamers zijn uitgevoerd in enkele en dubbele beglazing en geven veel sfeer aan de kamers. Eén van de slaapkamers heeft middels openslaande deuren toegang tot het dak van de gerealiseerde uitbouw.

Overig
Garage
Achterin de tuin staat de uit steen opgetrokken garage van 28 m². Momenteel is deze in gebruik als garage maar leent zich ook uitstekend voor praktijk aan huis. Tevens is er een vliering voor extra bergruimte. Aan de lange linkerzijde is een houten balken overspanning die voorziet in extra parkeergelegenheid.

Tuin
De tuin heeft veel gazon, afgewisseld met sparren en diverse beplantingen. In de gehele tuin is een sproei-installatie met een eigen waterbron aanwezig. Het erf is voorzien van grind en sierbestrating.

Bijzonderheden
• Onder de keuken bevindt zich een kleine provisiekelder op stahoogte.
• De woning is van binnen en van buiten goed onderhouden.
• De gehele tuin is voorzien van een sproei-installatie en een eigen waterbron.
• Woning dient te worden gerenoveerd.
• In de koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
176 m²
Inhoud
652 m³
Perceeloppervlakte
1.313 m²
Bouwjaar
1920
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
28 m²
Bruto inhoud
652 m³
Perceeloppervlakte
1.313 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecomline HR Excellent
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leersum
Sectie
C
Perceel
1693
Oppervlakte
1313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koningin-Julianalaan 74 LEERSUM

naar Koningin-Julianalaan 74 LEERSUM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand