Kleidijk 1 LANGBROEK

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Omschrijving

NSW-LANDGOED "WEERDESTEIJN -KLEIDIJK"

Centraal in het land, in het buitengebied van Langbroek tussen Wijk bij Duurstede en Driebergen-Rijsenburg, is het prachtige landgoed Weerdesteijn-Kleidijk gelegen. Vanuit de charmante villa heeft u schitterend uitzicht over de omliggende landerijen en uw eigen bos. Hier ziet u vanuit de master bedroom de zon opkomen tussen de bomen en komen de reeën voorbij. De woning staat op een perceeloppervlakte van 3.500 m² en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen biedt.

De plaatsen Driebergen-Rijsenburg, Doorn en Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen vindt u op fietsafstand. Het landgoed is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen. Nationaal park De Utrechtse Heuvelrug en diverse andere natuurgebieden om heerlijk in te recreëren zijn in de nabijheid gelegen.

Het object wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor 30 jaar. De vraagprijs voor de opstal is € 260.000,- k.k., de retributie bedraagt € 16.000,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1986
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een pannen gedekt zadeldak
ISOLATIE dubbele beglazing
WOONOPPERVLAKTE ca. 155 m²
INHOUD ca. 635 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 3.500 m² (het perceel dient nog te worden ingemeten)


BESCHRIJVING
BEGANE GROND
De overdekte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de hal met het toilet, de trapopgang en de trapkast voorzien van de meterkast.
De royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt schitterend uitzicht over de landerijen. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervol balkenplafond en een open haard en is een heerlijke leefruimte voor gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de zijkant van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren naar het terras, om direct vanuit de eethoek buiten te kunnen dineren. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van de nodige kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

BESCHRIJVING
1E VERDIEPING
De ruime overloop is voorzien van een groot dakraam, waardoor veel lichtinval aanwezig is. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een werkplek of speelhoek. De overloop geeft toegang tot een toilet, de badkamer en een kast met de boiler (Inventum). De badkamer is uitgerust met een ligbad en twee wastafels.
Er zijn drie slaapkamers aanwezig, allen hebben royale afmetingen en zijn open tot in de nok waardoor het ruimtelijke gevoel versterkt wordt. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een bergruimte. De derde slaapkamer is uitgerust met een dakraam.

OVERIG

TUIN
De oprit naast de woning biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

De achtertuin is aangelegd met een gazon, diverse fruitbomen, een grote kastanjeboom en een terras met schitterend uitzicht op het naastgelegen eigen weiland. Vanuit de eethoek is dit terras direct toegankelijk om heerlijk buiten te kunnen dineren. De tuin loopt over in het omringende bos, waardoor een zee aan rust en ruimte en veel privacy ontstaat. De percelen bestaan overwegend uit bos en een gedeelte bestaat uit weiland.

BIJGEBOUWEN
De inpandige garage is zowel via de keuken als van buitenaf middels openslaande houten deuren toegankelijk. De garage is voorzien van water, elektra en de wasmachine aansluitingen.

BIJZONDERHEDEN:
- Door de rankschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals bijvoorbeeld vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Koper is verplicht de rangschikking onder de Natuurschoonwet voor een nieuwe periode van 25 jaar te continueren.
- De provincie Utrecht heeft over de periode 2016-2021 een Subsidie Natuur en Landschap verleend voor een bedrag van ca. € 5.000,-. In 2017 is de subsidie geheel uitgekeerd en besteed aan de heraanplant van het bos.
- Op de grond wordt door Landgoed Weerdesteijn-Kleidijk het recht van opstal uitgegeven voor een periode van 30 jaar.
- Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is hiermee rekening gehouden.
- Er is geen verkoopvragenlijst beschikbaar van deze woning.
- De jaarlijkse retributie die fiscaal aftrekbaar is en jaarlijks geïndexeerd wordt volgens het CPI bedraagt € 16.000,-. De indicatieve vraagprijs van € 695.000,- k.k. is de gekapitaliseerde retributie.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
155 m²
Inhoud
635 m³
Perceeloppervlakte
3.500 m²
Bouwjaar
1986
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Bruto inhoud
635 m³
Perceeloppervlakte
3.500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
open haard, elektrische verwarming
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
442
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
439
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1578
Oppervlakte
2570 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
441
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
440
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kleidijk 1 LANGBROEK

naar Kleidijk 1 LANGBROEK
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand