Groenewoudseweg 7 COTHEN

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Omschrijving

VOORBEELD VAN MODERN LANDELIJK WONEN!

Landelijk chique villa met aparte inpandige (bedrijfs)unit

In het buitengebied van Cothen is een klein paradijsje gecreëerd, geheel verscholen tussen de fruitboomgaarden. De vrijstaande, modern landelijke villa (1970) aan een rustige weg, met 13 leefruimtes, is fenomenaal verbouwd met hoogwaardige materialen. Het huis, maar ook het totale perceel daar omheen, straalt een harmonie en eigentijdsheid uit, waarvan de sfeer u zeker zal bevallen. Onder andere door het fijne zwembad, de mooi aanlegde tuin, een grote kas, het rietgedekte tuinhuis en weilanden voor kleinvee, biedt dit kleine paradijs u rust, buitenleven en welzijn. De absolute meerwaarde aan de villa is niet alleen de aanwezigheid van ruime kamers, het goede onderhoud, de fijne lay-out en de grote ramen waardoor het huis baadt in licht, maar ook de aparte unit met eigen entree. Met een behandelkamer en kantoor, waar u evengoed een zelfstandig woongedeelte van kunt maken voor tiener, ouder, of au pair.

Ook de locatie klopt helemaal. Het gemoedelijke Cothen, aan de Kromme Rijn, ligt in de gemeente Wijk bij Duurstede. Op fietsafstand van Wijk bij Duurstede zelf, met zijn rijke historie en kleine haventje. Cothen heeft eveneens een oud, beschermd centrum en een buitengebied met veel fruitboomgaarden. Verder wordt dit dorp omgeven door uitgestrekte natuur, weilanden en uiterwaarden. U kunt hier prachtige fietstochten maken! En hoewel u hier volop van het buitenleven geniet is Utrecht niet ver weg, en is de rest van Nederland ook snel te bereiken.

Gaat dit paradijsje zien en wordt op slag verliefd!

KENMERKEN:
Bouwjaar; ca. 1970
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd
Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 283 m²
Inhoud: ca. 1.428 m³
Perceel: ca. 4.200 m² (dient nog kadastraal ingemeten te worden)

Indeling:

Of u nu afslaat op de A2 of de A12, zodra u op een binnenweg rijdt bepaalt het landschap uw stemming. De drukte van de dag valt van u af. Als u langs de boomgaarde uw oprijlaan oprijdt, is de knoop in uw schouders verdwenen en kan het goede leven beginnen. U zet uw auto in de inpandige garage (ca. 25 m²) of onder de carport aan de achterkant en overziet uw domein. Het bekoort u.

Begane grond:
U kunt op drie manieren uw villa betreden; aan de zijkant via de zelfstandige entree voor de bedrijfsunit (met doorgang naar uw keuken), via de garagedeur of via uw voordeur. In de laatste gevallen komt u in een prachtig uitgevoerde hal met aparte toiletruimte en op de vloer zwarte tegels, die we eveneens terugvinden in de keuken. Alles draait in deze woning om harmonie, stoere materialen, goede smaak en landelijk chique. Rechts vindt u de keuken, rechtdoor de deur naar de grote living.

Keuken
De gesloten culinaire ruimte is met recht een woonkeuken (ca. 17 m²). Dit kloppend hart, uitgevoerd in stemmig wit en zwart en in directe verbinding met de living, heeft precies de juiste afmetingen, een L-vormig keukenblok, veel kastruimte en een prachtige Belgisch hardstenen vloer. Die vloer matcht perfect met het granieten aanrechtblad en dito wasbak. Natuurlijk vindt u hier een grote koelkast en een vaatwasmachine. Over alles is nagedacht. Het zeven pits gasfornuis met oven, de sierlijke weggewerkte afzuigkap, de witte tegels, alles klopt. Tel daarbij op het vele licht dat naar binnen straalt en de deur naar de tuin en u begrijpt waarom de bewoners hier graag verblijven. Via de keuken stapt u zo in de zijtak van de living. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Living
Deze living is in 2013 onder architectuur uitgebouwd (tot 68 m²). Allereerst betreedt u wat de Engelsen een 'snug' noemen. Een knusse, warme ruimte waar u gezellig met familie of vrienden bij de open gashaard met sierlijke witte schouw kunt zitten. Let hier meteen even op de vloer. Wat een prachtige brede vloerdelen van donker eikenhout, eveneens doorgetrokken naar de voorkant van het leefvertrek. Daar vindt u een echte verrassing, een prachtige grote ruimte met zo veel grote ramen en licht, dat het lijkt of u in zich in een serre bevindt. In het midden van de raampartijen pronkt een moderne gashaard, die absoluut sfeer verhogend werkt met daarboven een inbouw TV. Vanuit uw bank in de ene hoek, of zitje in een andere hoek, ziet u niets anders dan het groen van uw tuin of het fijne uitzicht van een riant terras met daarachter een helderblauw zwembad. Privacy is gegarandeerd in uw domein. Via maar liefst drie openslaande deuren kunt u zo de rondom gelegen tuin inlopen.


APARTE INPANDIGE UNIT

Aan de zijkant van de woning bereikt u via treden van het bordes een moderne chique en brede deur. Dit is de onafhankelijke entree naar de kantoor/behandel unit. De hal is zeer royaal, met mooie natuurtegels en is een voorbode voor de fijne ruimtes in deze kwalitatief hoogwaardige villa. Hier kunt u een wachtruimte inrichten. In de hal bevinden zich een sanitaire ruimte (toilet en fontein), garderobe en de deuren naar behandelkamer (11 m²), kantoor (18 m²) met vloerverwarming, souterrain en het woongedeelte (via de keuken).


1e Verdieping

Met een sierlijke, houten trap met ijzerwerk in de centrale hal, loopt u naar de grote overloop op de eerste verdieping. Hier zijn heerlijke vaste kasten en nog meer bergruimte. U ziet zes deuren; van vier lekkere ruime kamers, waarvan één met ensuite badkamer, een aparte sanitaire unit met douche en toilettafel en een separate toiletruimte (zwart/wit betegeld).

Master bedroom en en suite badkamer
Het meest verrassende is de ouderslaapkamer (ca. 28 m²). Onder het schuine dak, waar zes Velux dakramen naast elkaar zijn geplaatst, kunt u 's nachts naar de sterrenhemel kijken. Heel bijzonder. Eveneens verrassend is de ensuite badkamer. Daar loopt u zo de doucheruimte in met daarnaast een design wastafel met theaterspiegel en radiator.

Overige slaapkamers
Tevens zijn er nog drie andere ruime slaapkamers, variërend in grootte, waarvan momenteel 1 kamer in gebruik is als inloopkast. De grootste van deze slaapkamers is als een tweede masterbedroom, met ruimte voor een groot dubbel bed en zitje en heeft inbouwkasten en een eigen trendy wastafel. De kleinere slaapkamer is charmant en net als de overige kamers voorzien van een groot raam in een dakkapel.

Sanitaire ruimte
Helemaal in stijl van deze villa is de sanitaire ruimte keurig aangelegd met mooie materialen. Er is een langwerpige design wasbak en een inloop douche. Met sfeervolle grote tegels tot aan plafond betegeld.

2e verdieping
Via een trap te bereiken 2e verdieping waar nog twee afzonderlijke ruimtes zijn. Deze zijn te gebruiken als opslag of eventueel als extra slaapkamers.

Souterrain
Het souterrain is via twee vaste trappen te bereiken en bestaat uit 5 stahoge ruimtes die te gebruiken zijn als game/speel/gym ruimte, hobbyruimte en/of berging.

Inpandige garage
In het souterrain bevindt zich een inpandige garage (ca. 37 m²) met openslaande deuren naar de oprit aan de voorkant. Hier is nog meer bergruimte aanwezig.

TUIN
Helemaal in de stijl van de mooie woning, is de riante tuin vormgegeven om te genieten. Als u aan komt rijden ziet u een fraai rond gazon, omzoomd met een beukenhaag. Het gazon zal ook verder het huis omarmen met aan de achterkant een groot vierkant gazon tussen een flink terras aan de woning kant en het strakke zwembad aan de zijkant van de tuin. Verder zijn er hoge bomen, hagen, rododendron borders en struiken aanwezig; een mooie diversiteit van planten rondom de gazons. Achter in de tuin is tevens parkeerruimte.

WEILAND
Eveneens bij u domein horend is de dierenweide, geschikt voor kleinvee.


BIJGEBOUWEN

* Carport voor 2 auto's met daaraan vast een kleine schuur Voorzien van verwarming, elektra en water.

* Vrijstaand, stenen tuinhuis, gepotdekseld met rieten dak met ervoor een groot barbecue terras, voorzien van verwarming en water. Het tuinhuis is zeer fraai ingericht, als een zomerhuis, met een kleurrijke vloer, een steigerhouten keukenblok en een vaste bank. Er is tevens een kleine open haard. Vanuit het tuinhuis stapt u op een riant terras met aldaar een ingebouwde barbecue. Heerlijk voor zomerse avonden met vrienden en familie.

* Kas

BIJZONDERHEDEN
• In overleg met verkoper is eventueel meer grond bij te kopen;
• Trendy zwembad volledig vernieuwd (zomer 2016), elektrisch solardek geplaatst;
• Aanbouw gerealiseerd 2013;
• Gastenbadkamer vernieuwd 2015;
• Keuken en kantoor voorzien van natuursteen met vloerverwarming;
• Woonkamer voorzien van een massief houten vloer;
• Buitengevel geïsoleerd + gestuukt 2013;
• Dakpannen vernieuwd + dak geïsoleerd 2009;
• Alle ramen zijn dubbel óf driedubbel glas;
• Keuken en vloeren vernieuwd 2006;
• De rieten kap van het huisje bij het zwembad is vervangen in 2012;
• Aangesloten op persriool;
• Niet aangesloten op glasvezelnetwerk, mantelbuis wel aanwezig;
• Televisie d.m.v. schotelantenne;
• Beveiligd met camera's en alarmsysteem;
• Voorzien van bliksemafleiders.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
283 m²
Inhoud
1.428 m³
Perceeloppervlakte
4.200 m²
Bouwjaar
1970
Kamers
16
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
283 m²
Overige inpandige ruimte
201 m²
Externe bergruimte
40 m²
Inhoud
1.428 m³
Perceeloppervlakte
4.200 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
16
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, zwembad, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wijk bij Duurstede
Sectie
F
Perceel
197
Oppervlakte
4200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Kaart