Werdorperwaard 13 Odijk

Vrijstaande gezinswoning met garage en vijf slaapkamers

Aan de rustige rand van Odijk, op een fraai gelegen perceel van 1.020 m², bevindt zich deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage.
De woning biedt met een woonoppervlakte van circa 205 m² volop ruimte voor comfortabel gezinswonen. Wat deze locatie bijzonder maakt, is het achtergelegen perceel dat in de breedte uitwaaiert, hierdoor ontstaat een aangenaam gevoel van ruimte en privacy.

De woning biedt onder meer vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale lichte serre aan de achterzijde en een aangebouwde garage. De woning is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen.

Odijk ligt centraal in Nederland, vlak onder Zeist en Utrecht. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van de kinderboerderij. Het gezellige dorpscentrum met supermarkt, bakker, restaurants en cafés bereikt u eenvoudig per fiets. Ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen dichtbij.

Daarnaast zijn belangrijke voorzieningen uitstekend bereikbaar: op enkele minuten fietsen ligt het NS-station Driebergen-Zeist en het Utrecht Science Park “De Uithof”, waar onder andere de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum Utrecht zijn gevestigd. Verder is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1992
WOONOPPERVLAKTE : ca. 205 m²
INHOUD: ca. 807 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 7 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1020 m²
ENERGIELABEL B

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de entree betreedt u de woning in de hal, voorzien van een meterkast en toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen met centraal in de ruimte een sfeervolle open haard. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de eethoek, de halfopen keuken en de royale serre. De keuken is opgesteld in U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasapparatuur en doorgang naar de garage voor één auto. De garage is voorzien van een elektrische deur.

De serre is ruim van opzet, zeer licht en een schuifpui naar de tuin. Daarnaast is de uitgerust met screens tegen de zon, waardoor de ruimte eigenlijk fungeert als een volwaardige tweede woonkamer. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de serre is de achtertuin toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over airconditioning, vaste kasten en toegang tot een overdekt balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens royaal bemeten en voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel en een aparte technische ruimte met de cv-opstelling. Vanuit een van de slaapkamers is via een vlizotrap een bergvliering bereikbaar.

TUIN EN BIJGEBOUW
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en aan de achterzijde loopt het perceel breder uit, waardoor er een ruimtelijk en open gevoel ontstaat. De serre sluit aan op het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en u het hele jaar door van de tuin kunt genieten.

De beplanting bestaat uit kleurrijke bloemen, struiken en volwassen bomen. Verspreid door de tuin zijn verschillende zitplekken gecreëerd, zodat u op warme dagen altijd kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw.

Een houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte voor tuingereedschap en kussens.

Extra grond
Het is bespreekbaar om de achter de woning gelegen weidegrond á 16.140 m² en voormalige stallen te kopen of te huren. Raadpleeg de verkopend makelaar voor meer informatie.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime vrijstaande gezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers;
• Gelegen aan een rustige kindvriendelijke straat;
• Op enkele minuten fietsen van NS-station Driebergen/Zeist;
• Optioneel kan de aangrenzende grond gekocht of gehuurd worden, hierdoor wordt het geheel geschikt voor paarden;
• Er worden enkele clausules opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, waaronder een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule;
• Er is geen NVM Verkoopvragenlijst of lijst van zaken aanwezig.