Barneveldseweg 2 Lunteren

“Stijlvol wonen in Lunteren, een perfecte ligging qua rust, natuur en voorzieningen”

We mogen u begroeten in het vriendelijke, populaire dorp Lunteren, een omgeving om van te watertanden… de driehoek tussen het geografische middelpunt van Nederland, het Wekeromse Zand en de Ginkelse Heide. In het bijzondere natuurgebied “Het Luntersche Buurtbosch” vind je ongerepte heide met heidekoeien, Celtic Fields, uitkijkpunten en zeldzame flora en fauna. Het gebied beschikt over diverse wandelroutes waaronder enkele klompenpaden en uitstekende fietsmogelijkheden. Cultuurhistorisch is de Veluwevallei ook zeker de moeite waard! Het dorp heeft een aantal rijksmonumenten: o.a. de kerk, het stationsgebouw, een aantal historische boerderijen en villa’s én korenmolen De Hoop. De bevolking is een frisse mix van ’locals en landgenoten uit heel Nederland’.
Aan de rand van dit mooie dorp laten wij u kennismaken met deze statige VILLA in topconditie met royaal bijgebouw (mét woonfunctie), poolhouse, verwarmd zwembad en prachtig aangelegde tuin. Kortom, een charmant familiehuis met allure en sfeer! Een plek om het leven te vieren en samen te zijn!
Een perfecte locatie voor natuurbeleving, rust en toegang tot kilometers wandel- en fietspaden. Voorzieningen zijn op fietsafstand waaronder onderwijs, sport ( Sportpark De Wormshoef) en cultuur. Tegelijk heeft u vanuit Lunteren directe aansluiting tot de A30 en hiermee binnen enkele minuten verbinding met zowel de A12 als de A1. Amsterdam, het Gooi, Utrecht, Arnhem en Zwolle op ongeveer 45 minuten! Ook is er een treinstation van de verbinding Ede-Wageningen – Amersfoort.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2010.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 286 m².
Inhoud: ca. 1.053 m³.
Perceeloppervlakte: 2.550 m².

INDELING

Parterre
Vanaf het tuinhek en tuinpad bereikt u de woning. De royale entree met sfeervolle vloertegels (afm. 60 x 60 cm) heeft naast toilet met fontein een ingebouwde garderobekast. Glazen deuren bieden toegang tot de prachtige living voorzien van eiken vloerdelen. De gezellige zithoek met sfeervolle gashaard biedt uitzicht middels de enorme raampartijen op de achtertuin. Over de breedte van de living is ruimte voor een lange eettafel om heerlijk te tafelen en de dag door te nemen. De keuken is op maat gemaakt door Lodder en voorzien van vaatwasmachine, oven (Viking), 4-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast, wijnkast en spoeleiland met bar. Het prachtige natuurstenen aanrechtblad geeft het geheel een robuuste en royale uitstraling. Aansluitend is een lichte kamer voorzien van ingebouwde kasten, ideaal als thuiswerkplek/ kantoor maar zeker ook te gebruiken als speelkamer voor kinderen.
Door de openslaande deuren in de living is toegang tot de veranda met groot terras en uitzicht op het zwembad. Leibomen zijn gebruikt als tuinafscheiding.

1e Verdieping
De eerste verdieping bereikt u via de eiken houten trap. Hier zijn 3 ruime kamers, een kleedkamer en badkamer met directe toegang vanuit de master bedroom als ook vanuit de gang. De master bedroom is voorzien van dezelfde eiken vloer als op de parterre, ook is hier een sfeervolle gashaard. Vanuit deze ruimte is toegang tot de kleedkamer voorzien van inbouwkasten. De prachtige badkamer (op maat gemaakt door Lodder) heeft een dubbele wastafel, bad en ruime inloopdouche van hoge kwaliteit in een tijdloze kleurstelling. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er zicht op de groene natuur met enorme bomenrij.

2e verdieping
Via de eiken houten trap vindt u op de tweede verdieping 2 ruime kamers waarvan 1 voorzien is van ingebouwde kasten. De tweede kamer heeft eveneens veel bergruimte. De badkamer heeft een groot badmeubel (Lodder), inloopdouche en toilet. Ook is hier de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

BIJGEBOUWEN

Het bijgebouw is nu gedeeltelijk in gebruik als woonruimte. Entree met toilet (in dezelfde kleurstelling als in de villa). Gezellige woonkamer met open keuken (op maat gemaakt door Lodder) voorzien van 4-pits gasfornuis, combi oven-magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met 2 slaapkamers, een badkamer voorzien van douche en toilet én een ruime bergruimte met aansluiting voor wasmachine/droger. Deze ruimte biedt zeker nog mogelijkheden tot het creëren van een extra kamer.
De dubbele garage is voorzien van elektrische deuren. Op het perceel is ruime parkeergelegenheid voor minimaal 5 auto’s.

VOORZIENINGEN

• Verwarmd zwembad 12 x 6 meter;
• Eigen waterbron voor irrigatie/zwembad;
• Alarmsysteem;
• Elektrische toegangspoort incl. loophek en tuinhek;
• Airco op gehele 1e en 2e verdieping;
• Vloerverwarming op gehele parterre en in beide badkamers;
• Vloerverwarming op gehele benedenverdieping van bijgebouw;
• Veranda heeft aansluiting voor tv en heaters;
• Bijgebouw heeft thans woonfunctie, is ook uitermate geschikt voor bijv. atelier, kantoor, mantelzorg, bewoning au pair of B&B. De bruto inhoud van het bijgebouw is circa 500 m³;
• In 2023 zijn er 37 zonnepanelen geïnstalleerd.

TUIN

Het verwarmde zwembad is omzoomd door kunstgras. Er is een schoonmaakrobot en een lamellendek ter isolatie en voor de veiligheid.
Het poolhouse is een heerlijke plek bij het zwembad waarbij luxe en comfort in hoge mate aanwezig zijn: een sauna, een douche en toilet. Een fantastische plek om thuis te recreëren en te genieten om en in het zwembad!
De tuin heeft prachtige gazonpartijen omringd door hoge beukenhagen en rododendrons afgewisseld met hortensia’s en riet planten. Bij de entree zijn chique aangelegde taxushagen. Verder vindt u op het hele perceel oude, grote eikenbomen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Wormshoef
Favoriete speciaalzaak: Vleesatelier- Keurslager Van Rooijen
Leuk hoteladresje: De Lunterse Boer
Dat heerlijke terrasje: ons eigen terras, zonovergoten en een heerlijke plek!
Indrukwekkende natuur: Het Wekeromse Zand

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“We hebben genoten van de rustgevende en gemoedelijke omgeving! In de bosrijke natuur hebben we veel gewandeld, met de mountainbike prachtige routes gefietst en ook kun je prima hardlopen op het Wekeromse Zand. Het huis is echt een heerlijk familiehuis!”.