Novalieweg 1 a Hattem

Vraagprijs € 1.195.000 k.k.

Omschrijving

Nabij de uitgestrekte natuur en de bossen van Landgoed Molecaten, wordt u aangeboden een schitterend LANDHUIS met poolhouse met verwarmd zwembad en sauna, in een rustige villawijk in Hattem.

Het landhuis is in 1998 gerealiseerd op een zeer hoogwaardig kwalitatief niveau met leefbare ruimten en een bijzonder stijlvol interieur. Het huis is dan ook een markante, symmetrische verschijning met haar statig opgetrokken bakstenen gevels, haar daklijnen en de fraaie oprit.

Het betreft een hout skelet woning met een zeer bijzondere afwerking zoals een merbau houten vloer gelegd in visgraat, sierlijke plafondlijsten en heritage sanitair. Alles is geheel in stijl en harmonie. Met duurzame materialen is een stijlvolle compositie van kwaliteit, klasse en comfort tot stand gekomen. Met een woonoppervlakte van ca. 252 m² is dit een imposant royaal landhuis voorzien van alle luxe. De hoogwaardige afwerking en de uitstekende onderhoudsstaat van het landhuis en naaste omgeving, zijn duidelijk kenmerken van de zorg die de huidige eigenaren er aan hebben besteed.

Het interieur is een geraffineerde mix van zichtlijnen, luxe materialen en leefbare ruimten. Nergens heeft men het gevoel "verloren te zitten". De woonvertrekken zijn desgewenst van elkaar af te sluiten middels (en-suite) deuren zodat naar believen privacy gecreëerd kan worden of juist alle bewoners contact kunnen houden met elkaar.

De tuin met een perceelgrootte van 1.714 m² is onder architectuur aangelegd en geheel omheind en bevat onder andere een overdekte gaanderij van de woning naar het poolhouse. Tevens is er achter op de kavel een ruime carport geplaatst voor twee auto's.

De locatie is perfect voor een gezin; gelegen in een sfeervolle en bosrijke villawijk met veel jonge gezinnen, onderwijs om de hoek en winkels binnen handbereik. De sportverenigingen en de Hattemse Golf & Country Club zijn gelegen op korte afstand.
Hattem biedt vrijwel alle voorziening die u nodig hebt. Voor alle extra voorzieningen is Zwolle op 10 minuten rijafstand gelegen. De bereikbaarheid is perfect. Binnen tien minuten bent u met de auto op de snelwegen A25 of A50.

Omdat het een plek is die u moet beleven, bent u van harte uitgenodigd om hier te komen bezichtigen!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 1998.
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in spouw uit steen .
Dakbedekking: pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 252 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 38 m²
Inhoud: ca. 1.011 m³
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Perceeloppervlakte: 1714 m²

INDELING

Kelder
Wijn-/provisiekelder.

Parterre
Middels de twee statige deuren geniet u een royaal ontvangst in de hal. Deze fungeert als middelpunt van het huis en geeft toegang tot alle leefruimten op de parterre. De ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en met de eetkamer en suite, is het kloppend hart van het landhuis. Tijdens het koken in gezelschap al een goed glas wijn drinken behoort tot de mogelijkheden. De keuken is zeer compleet geoutilleerd en voorzien van Miele inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de bijkeuken en tot de formele eetkamer welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De woonkamer is riant te noemen en bevat een heerlijke open haard met een 17e -eeuwse schouw en eveneens openslaande deuren naar de tuin.

1e Etage
Ruime overloop. De verdieping heeft in totaal 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een belendende kleedkamer met veel vaste kasten en een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad, twee separate wastafels en een separaat toilet. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en vloerverwarming. Van de 3 slaapkamers wordt thans 2 kamers gebruikt als gastenkamer. Separaat toilet. De etage is net als de parterre voorzien van een houten vloer in visgraatmotief gelegd.

2e Etage
Via vaste trap bereikbare riante etage met mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers. Thans is de etage in gebruik als werkkamer. De vloer is wederom een houten parketvloer. Naast een veelheid aan bergruimte, biedt de etage tevens plaats aan de CV ruimte met boiler en mechanische ventilatie boxen.

BIJGEBOUWEN
Poolhouse
Multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw voorzien van inpandig verwarmd zwembad, sauna met douchegelegenheid, toilet, twee kleedruimtes waarvan een met doucheruimte en pomphuis met zandfiltersysteem. Het poolhouse is voorzien van vloerverwarming, boiler en een luchtvochtigheid klimaatsysteem. Via een brede schuifpui toegang tot het aangrenzende zonneterras met buitendouche.

Tuinhuis
In hout opgetrokken.

Carport
Aan achterzijde gelegen ruime carport voor twee auto's met uitrit aan de Lijsterbeslaan.

Houtopslag
Gelegen achter het poolhouse.

BIJZONDERHEDEN
- Prettig gezinshuis met optimale privacy,
- Eigen puls en beregeningssysteem met 9 sectoren t.b.v. tuin,
- Bijzonder mooie groene locatie nabij de bossen,
- In de omgeving is volop gelegenheid paard te rijden of om te wandelen en fietsen in de uitgestrekte bossen.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming is er een hete lucht verwarmingssysteem (Brink).
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
252 m²
Inhoud
1.011 m³
Perceeloppervlakte
1.714 m²
Bouwjaar
1998
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
252 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
1.011 m³
Perceeloppervlakte
1.714 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, tv kabel, zwembad

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
hete lucht verwarming, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hattem
Sectie
D
Perceel
3027
Oppervlakte
1600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Hattem
Sectie
D
Perceel
5319
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Hattem
Sectie
D
Perceel
6268
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Novalieweg 1 a Hattem