Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Lindenlaan 46 Dronten

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Op een unieke locatie, met vrij uitzicht en grenzend aan openbaar groen

Luxe afgewerkte, vrijstaande woning (type landhuis) met 4 slaapkamers, garage en groot tuinhuis met buitenkeuken.

Gebouwd in 1995 op Bungalowpark Ketelhaven op een perceel van 665 m².

De woning is voorzien van 2 PV-systemen die zorgen voor een jaarlijkse stroomproductie van 3500kWh! Voor een standaard huishouden voldoende om in de eigen elektriciteitsbehoefte te voorzien (jaarlijkse besparing van € 805 op de energiekosten).

Indeling:
Via de zeer ruime oprit, waar plaats is voor 4 auto's, komt u via de voordeur in de hal die is voorzien van een (Brussels Black) betegelde vloer. Hier is aan de rechter kant de toegang tot de garage (welke thans in gebruik is als kantoor) en een kleine bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting en extra kastruimte. De gehele garage is in geïsoleerde spouw gebouwd, met betonvloer, marmoleum vloerbedekking, een hardhouten deur naar de achtertuin en een boogdeur naar de oprit.
Tegenover de voordeur vindt u het toilet, modern ingericht met hangtoilet, deels facet tegels in wit en deels leisteen, grote spiegel en kastruimte.
Naast het toilet is de trap naar boven en onder de trap vindt u een trapkast.

Woonkeuken:
Via de binnendeur met kleine ruitjes komt u in de woonkeuken. Deze straatgerichte woonkeuken is voorzien van een U-vormige keuken in de kleurcombinatie vanille-noten, een (Brussels Black) stenen vloer met vloerverwarming, een granieten werkblad en inbouwapparatuur:
4-pits inductie kookplaat (Siemens), koelkast (Siemens), vaatwasser (Siemens), combi-oven/magnetron, vrij hangende afzuigschouw (Gutmann), een carrouselkast, extra diepe korfladen en een 1 ½ spoelbak met mengkraan.
Tevens in de woonkeuken een extra laden unit met 8 laden, een AEG espresso apparaat en een 2e ATAG magnetron.

De woonkeuken is voorzien van een geoliede, houten (grenen)vloerdelen, welke ooit hebben gelegen in het Rembrandthuis te Amsterdam. Via de dubbele schuifdeuren met kleine ruitjes komt u in de woonkamer.

Woonkamer:
Op de vloer van de woonkamer liggen dezelfde grenen houten vloerdelen als in de woonkeuken. De woonkamer is tuingericht en de tuin is bereikbaar via twee dubbele opslaande deuren met kleine ruitjes. In de woonkamer bevindt zich de aansluiting voor de houtkachel, welke is geplaatst tegen een leistenen muurbekleding en de kachel verwarmt makkelijk de gehele benedenverdieping.

De tuin:
De voortuin heeft een diepte van ca. 7 meter en langs de oprit staat een rij met prachtige hortensia's en verschillende grote buxus planten.
De achtertuin is ruim ca. 18 meter diep en hier bevinden zich 3 verschillende terrassen; op elk van de terrassen kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon of van de schaduw. Er staat achter in de tuin een groot overdekt hok voor het openhaard hout. In de tuin is tevens een grote vijver van ca. 3 x 7 meter en een tuinhuis van ca. 3 x 7 met daarin een buitenkeuken, open haard en schuur voor het tuingereedschap en fietsen. Op het dak van het tuinhuis liggen zonnepanelen, met een omvormer in de schuur. Aan de rechter zijkant van het huis is een afgesloten doorgang van ca. 3 meter breed en aan de linker zijkant een overdekte en afgesloten doorgang van ca. 6 meter breed, waar 's winters de tuinmeubelen droog gestald kunnen worden.
Aan de achterkant van de tuin, achter de volgroeide eiken- en beukenbomen bevindt zich een smalle sloot en daarachter de dijk van het Ketelmeer. De tuin is geheel vrij van inkijk.

1e verdieping:
Via de trap komt u op de overloop. Links daarvan de CV-kast met een Remeha HR combi ketel (2017) en de omvormer van de zonnepanelen op het dak van de garage.
Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel en inbouwspots in het plafond. Achter de knieschotten bevindt zich opbergruimte.
Slaapkamer 2 is voorzien van een velux tuimelraam. Ook hier zitten inbouwspots in het plafond en bergruimte achter de knieschotten.
De badkamer is voorzin van een velux tuimelraam. De wanden zijn deels voorzien van witte facettegels en tegels met houtstructuur. Op de vloer liggen langwerpige tegels in houtstructuur (lijkt op vloerdelen). De badkamer is voorzien van een inbouw hangend toilet, een hoge design radiator, een zeer grote inloopdouche met glazen afscherming en een twee laden badmeubel met twee waskommen, design mengkranen en een bovenkast met spiegels.
De master bedroom, met uitzicht op de tuin, is voorzien van een kastenwand (ca. 3,60 meter) met schuifdeuren (waarvan 1 spiegeldeur) en inbouwspots. Hier is tevens telefoon en TV aansluiting.
Slaapkamer 4, boven de garage, is over de volle lengte (4 meter) voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. Ook achter de knieschotten is opbergruimte.

2e verdieping:
Op de overloop bevindt zich een vlizotrap in het plafond. Via deze bereikt u de zolder, welke over het gehele huis loopt met een maximale hoogte van ca. 1,50 meter. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie unit.

Algemeen:
Deze woning heeft een fantastische ligging, in het groen en toch volop kans om in de zon te zitten. De binnenkant van de woning is in het geheel afgewerkt met spacwerk, wat zich tevens aan de buitenkant van de woning bevindt. De staat van onderhoud is uitstekend (buitenschilderwerk is in 2019 gedaan, Cv-ketel 2 jaar oud, glasvezel aansluiting). Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning is zeer goed geïsoleerd.
Energieverbruik;
De woning is opgebouwd met een ca. 2 x 10 cm dikke muur van iso-beton. De vloer bestaat uit beton op een ca. 60 cm dikke isolatielaag. De woning is hierdoor uiterst geïsoleerd, wat in de zomer een lekker koel huis oplevert en in de winter een behaaglijk warm huis. De energieverbruik over geheel 2019 was:
- Gas ; 387 m³
- Stroom; 1378kWh (de verkopers rijden elektrisch en laden de accu op via het eigen stroomnet)

Bungalow Park Ketelhaven;
De woning staat op BungalowPark Ketelhaven, een buurtschap 6 km buiten Dronten, met 217 woningen en gelegen aan het Ketelmeer. Het park beschikt over een ca. 10 x 20 meter verwarmt zwembad, drie tennisbanen (2 gravel en 1 kunstgras) en een jeu-de-boule baan voor gebruik van de bewoners. Iedere woning beschikt over een glasvezel aansluiting, welke op initiatief van de VvE is aangelegd. Het bungalowpark heeft een VvE (Vereniging van Eigenaren) omdat veel van de gangbare gemeentelijke voorzieningen, hier in eigen beheer worden uitgevoerd; de afval ophaaldienst, de riolering en het onderhoud van de wegen zijn in eigen beheer, alsmede het onderhoud van het algemeen groen en het zwembad en tennisbanen. Hiervoor betalen de bewoner een bijdrage; een bijdrage die naar verhouding veel lager is als wanneer de gemeente de voorzieningen in beheer zou hebben. De bijdrage is 2020 vastgesteld op € 83,- per maand. Daarnaast is de 1e 2 meter van ieder perceel, grenzend aan de weg, in erfpacht. Hier lopen de nutsvoorzieningen en daarvoor betaalt iedere bewoner € 300,- per jaar.
De VvE heeft een reserve van ruim € 400.000,-, aangehouden voor eventuele reparatie van de wegen en riolering. Dit houdt in dat iedere bewoner en lid van de VvE voor € 2000,- deel neemt in de VvE.

Bereikbaarheid en afstanden:
Dronten is via de weg en het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De trein gaat 2x per uur richting Zwolle en Lelystad en de A6 of A28 is snel bereikt via de N306. Met de auto rijdt u in een uur naar het centrum van Amsterdam of de rondweg Utrecht en het centrum van Zwolle heeft u binnen 30 minuten bereikt.
En binnenkort zult u voor uw vakantievluchten terecht kunnen op luchthaven Lelystad.
Op het bungalow park zelf geldt een snelheidsbeperking van 30 km en zijn vrachtwagens alleen met toestemming toegelaten. Voor kinderen een uitermate veilige situatie, maar ook voor de rust.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
524 m³
Perceeloppervlakte
665 m²
Bouwjaar
1995
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
524 m³
Perceeloppervlakte
665 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calente
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dronten
Sectie
C
Perceel
854
Oppervlakte
665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Lindenlaan 46 Dronten