Deze woning is verkocht

Koudhoornseweg 17 Garderen

Vraagprijs € 1.475.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

Privacy, rust en een unieke tuin met eigen bos van 8.600 m²

In een lommerrijke en fraaie woonomgeving ligt deze royale vrijstaande villa met een prachtige, in harmonie met het huis aangelegde parktuin, die naadloos overgaat in een eigen bos. Een met hagen omsloten zwembad maakt het plaatje compleet. Op deze bijzondere locatie vindt u rust en privacy!
Een buitenleven dat echter ook binnenkomt, daarvoor zorgen de grote en vele ramen van het huis! Vanuit alle vertrekken heeft u zicht op de tuin. Een villa die u bij de entree al omarmt!
Gesitueerd in het buitengebied van Garderen en aan de rand van het Speulderbos, woont u toch op slechts een kilometer afstand van het centrum van het pittoreske dorp, waar alle faciliteiten aanwezig zijn.

BOUWKENMERKEN

De villa (ca. 320 m² woonopp. en 1.237 m³ inhoud) is in 1974 traditioneel gebouwd, in stenen spouwmuren opgetrokken en pannen gedekt. Aanbouw serre 1998. De villa is in 2012 stijlvol gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. De villa telt 8 kamers en is eenvoudig uit te breiden tot 9 kamers. Het geheel omheinde perceel beslaat ca. 8.600 m² en heeft een elektrische, op afstand te bedienen toegangspoort.

INDELING VILLA

Parterre
De royale entree met garderobe leidt naar de keuken met een deur naar een van de terrassen. De handgemaakte keuken is licht en modern met een inductie kookplaat, combi magnetron/oven en een combi oven/lagedruk oven (alle van Gaggenau), inbouw vaatwasser en inbouwkoelkast. De keuken staat in open verbinding met de zeer royale, tuingerichte living. Kenmerkend zijn de grote raampartijen, de serre met openslaande deuren naar het terras op het zuiden en de open haard met Franse zandstenen schouw. De living heeft een licht eiken vloer met vloerverwarming en antieke dallen rond de schouw. In de hal bevindt zich het toilet (douche-wc) met fontein. De entree, hal, keuken en gastentoilet hebben een Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming. Zowel de royale master bedroom met massief eiken vloerdelen als de luxe badkamer en suite biedt fraai zicht op de besloten tuin. De badkamer - met vloer-, spiegel- en wandverwarming - heeft een dubbele inloopdouche, toilet en terrazzo badtafel waarin het ligbad v.v. luchtmassage jets en twee waskommen zijn geplaatst.
Op de parterre zijn ook de bijkeuken met vaste kastenwand en een zeer ruime praktisch ingedeelde garderobe/inloopkast waarin ook de toegang tot een kleine kelder. Aan de zijkant is een tweede toegangsdeur.

Eerste verdieping
Een vaste trap leidt naar de overloop met een tussenkamer waar de ramen voor veel licht zorgen, en een zeer royale werkkamer met fraai zicht op de tuin (deze ruimte is op te delen in twee kamers). Aan het eind van de gang zijn twee ruime slaapkamers met bergruimte. Verder is er een badkamer met inloopdouche en grote wastafel, een separaat toilet met fontein en een cv-ruimte met berging. Een vide verbindt de eerste verdieping sfeervol met de woonkamer.

BIJGEBOUWEN

• Garage met vliering aan de woning vast, in gebruik als berging.
• Schuur (2005) stenen fundering, houten opbouw en extra brede toegangsdeur. Tevens technische ruimte t.b.v. het zwembad en beregeningsinstallatie. Overkapping voor haardhout.

VOORZIENINGEN

• Aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
• Voorzien van centrale verwarming met Evohome verwarmingssysteem van Honeywell, waarmee de temperatuurregeling in alle ruimtes afzonderlijk kunnen worden ingesteld; ook op afstand.
• Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas.
• Optimale beveiliging d.m.v. alarmsysteem en camera's.
• Zonwering d.m.v. elektrisch bedienbare screens, zonneluifel en shutters.
• Eigen bron t.b.v. computergestuurde beregeningsinstallatie.
• Zwembad (5 x 11m) is nieuw gebouwd in 2018 en wordt verwarmd (en afgedekt) d.m.v. zonnelamellen en warmtepomp

TUIN

De schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met afwisselende borders, diverse terrassen en gazons staat ieder seizoen garant voor een idyllische sfeer. Genieten van het buitenleven cum laude. Alle borders en gazons kunnen automatisch uit eigen bron worden beregend. Een automower zorgt voor strakke gazons aan de zuidzijde. Twee paden leiden naar het bos met eigen achteruitgang.
Het zwembad wordt zomers verwarmd d.m.v. zonnelamellen, maar voor de koelere voor- en najaarsdagen is er ook een warmtepomp. Rondom het zwembad ligt kunstgras, aangenaam zacht voor de voeten en geen onderhoud.
's Avonds is de tuin sfeervol verlicht d.m.v. halogeenverlichting.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
320 m²
Inhoud
1.237 m³
Perceeloppervlakte
8.600 m²
Bouwjaar
1974
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
320 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
26 m²
Bruto inhoud
1.237 m³
Perceeloppervlakte
8.600 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, whirlpool
Voorzieningen badkamer
wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, tv kabel, zwembad

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
A
Perceel
858
Oppervlakte
8600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koudhoornseweg 17 Garderen