Weteringdijk 121 8171LE VAASSEN

vraagprijs € 1.500.000 k.k.

Omschrijving

Op een riant perceel van ruim 41.000 m² mogen wij u een paardenhouderij/pensionstal met royaal bemeten woonboerderij, en eventueel een mantelzorgwoning en ca. 827 m² aan bijgebouwen aanbieden. Het stokpaardje van dit omvangrijke object met agrarische bestemming in het buitengebied van Vaassen, is de milieuvergunning voor 52 paarden en de aanwezige 35 boxen. Daarnaast is het mogelijk de buitenbak te overkappen; hiervoor is een principeakkoord afgegeven door de gemeente. Het verkrijgen van de vergunning is dus een formaliteit. Uiteraard ontbreken felbegeerde faciliteiten als een rijbak, paddocks, longeercirkel en voldoende grond niet aan het plaatje.

De woonboerderij is de laatste jaren op vele vlakken gemoderniseerd en gerenoveerd, hetgeen heeft geresulteerd in een frisse en hedendaagse uitstraling. Alle vertrekken zijn licht en goed van formaat maar het absolute paradepaardje is de in 2016 gemoderniseerde, complete badkamer.
Al met al een keurig onderhouden, instapklaar geheel met volop mogelijkheden voor (semi) professionele of recreatieve paardenliefhebbers!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1967.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Voorzien van een pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning en de mantelzorgwoning zijn geheel geïsoleerd.
Woonoppervlakte: woning ca. 239 m² en mantelzorgwoning ca 96 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25 m²
Inhoud: woning ca. 863 m3 en mantelzorgwoning ca. 295 m3
Bijgebouwen: ca. 827 m²
Oppervlakte: Perceel ca. 41.030 m2;

INDELING
Parterre
Entree met inpandige toegang tot de praktijkruimte. Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en cv-ketel(2017). Hal. Luxe badkamer (2016) voorzien van ligbad, inloopdouche met regendouche en sunshower, wastafelmeubel met 2 softclose laden (120cm) ,4-deurs kastenwand met softclose sluiting, vloerverwarming, 2 design radiatoren en 2 Velux dakramen. Hal met toegang tot 1e verdieping, kelder en ruim toilet met urinoir. Master bedroom. Halfopen keuken met inbouwapparatuur. Ruime woonkamer voorzien van houtkachel, werkhoek en duurzame houtstructuur vloer.
Aansluitend aan de bijkeuken treft u een overdekte veranda. Verder in de tuin bevindt zich een 2e nieuwe veranda (4 x 7) met buitenkeuken.

Praktijkruimte
Naast de hoofdingang bevindt zich de entree naar de geheel vernieuwde praktijkruimte.
Deze is voorzien van een keukeninrichting met een gegoten betonnen aanrechtbad en 2 softclose lades. Verder heeft deze ruimte vloerwarming en airconditioning.

1e Verdieping
Ruime bovenverdieping met 2 grote slaapkamers met authentieke details aan de voorzijde. Verder bevinden zich op deze verdieping aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers met vaste inbouwkasten. Ook is er een toiletruimte.

BIJGEBOUWEN
Stal 1
Opgetrokken in stenen en houten gevels en golfplaten dakbedekking (gedeeltelijk asbesthoudend).
Voorzien van schuifdeuren, 24 paardenboxen, zadelkamer en wasruimte met koud- en warmwater met solarium (inclusief muntapparaat).

Stal 2
Opgetrokken in stenen gevels en golfplaten dakbedekking (asbestvrij).
Voorzien van 6 paardenboxen, 1 ponybox, zadelkamer, borstelplaats, solarium, afspuitplaats (ook voor warm water) en kastruimte.

Buitenboxen met uitloop
3 grote buitenboxen (3X6) met stenen uitloop van 6X5 meter en 1 kleinere van 3X3 met sten uitloop van 5X4.

Kantine
Deze is totaal 3X7 waarvan de helft inpandig is en de andere overdekt met een mooi uitzicht over de rijbak. Hierin bevindt zich keuken met vaatwasser, koelkast etc. verder is er ook een pelletkachel aanwezig.

Loods
Opgetrokken in houten gevels met stenen borstwering, stalen gebinten en golfplaten dakbedekking (asbestvrij).

Berging
Opgetrokken in houten gevels en golfplaten dakbedekking (asbestvrij).
Voorzien van houtgestookte kachel.

BIJZONDERHEDEN/FACILITEITEN
• Bestemmingsplan De Bokkerij, gemeente Epe. Agrarische enkelbestemming.
• Milieuvergunning aanwezig voor het houden van 52 paarden.
• In 2017 werd door de gemeente Epe een perpetuele vergunning verleend voor de bouw van een overkapping over de bestaande buitenbak.
• Buitenrijbak (ca. 25 x 60), aangelegd volgens het Agterberg principe en voorzien van houten omheining, spiegels en beregeningsinstallatie en verlichting.
• Zoutkamer met verspreiding medicinaal zout door de lucht.
• VitaFloor trilplaat ter stimulering van spieropbouw en botdichtheid
• Weilanden aan de overzijde van de Weteringdijk.
• Paddocks.
• Longeercirkel met verlichting
• Springtuin/losgooipaddock met verlichting
• Mestplaats.
• Parkeerruimte voor vrachtwagen/trailers.
• Dubbele carport voor auto’s
• Grondwaterbron
• Alles is voorzien van LED-verlichting
• De mantelzorgwoning kan indien gewenst eveneens gekocht worden. In beginsel maakt deze geen deel uit van het aanbod.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op enkele nutsvoorzieningen. Een bovengrondse gastank is geplaatst aan de voorzijde van de kavel. Riolering middels een septictank. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (2017) en een houtgestookte cv-ketel.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
13 oktober 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1967

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
239 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
827 m²
Inhoud
863 m³
Perceel
41.070 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal badkamers
1 badkamer

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Vaassen
Sectie
A
Perceel
1.288
Oppervlakte
9.780 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Vaassen
Sectie
A
Perceel
1.649
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Vaassen
Sectie
B
Perceel
1.936
Oppervlakte
26.625 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Vaassen
Sectie
B
Perceel
1.938
Oppervlakte
2.500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Vaassen
Sectie
B
Perceel
2.106
Oppervlakte
1.960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
4
Bekijk alle kenmerken
Weteringdijk 121 8171LE VAASSEN
vraagprijs € 1.500.000 k.k.