Werkersdijk 29 3161BL RHOON

vraagprijs € 1.950.000 k.k.

Omschrijving

** English text below**

KARAKTERISTIEKE RIETGEDEKTE VILLA

Aan de rand van het dorp, op loopafstand van het centrum, ligt deze karakteristieke rietgedekte villa met inpandige dubbele garage en zwembad. De villa heeft een woonoppervlakte van ongeveer 321 m². Dit is exclusief garage, bergzolders, tuinhuis en hobbyruimte, zitgedeelte in bijgebouw. Het geheel ligt op een royaal perceel van ruim 3.742 m².
Een prachtig aangelegde tuin met twee vijvers, tuinhuis, een zwembad, een royaal bijgebouw met daarin een halfopen zitgedeelte, douche, toilet, machineruimte en een royale berging omgeven deze mooie villa.
Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, en binnen 20 minuten heeft u het centrum van Rotterdam bereikt. Ook een metrostation ligt op loopafstand.
De villa biedt vele mogelijkheden. Bijvoorbeeld kantoor aan huis met een aparte ingang. Ook uw gasten hebben hun eigen verblijf boven de dubbele garage met douche/toilet.
Het geheel is goed onderhouden. In 2016 is het rieten dak geïnspecteerd en waar nodig gerepareerd. Onlangs is de cv-ketel nog vernieuwd. Het perceel is afgesloten met een fraaie op afstand bedienbare toegangspoort.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1965;
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd en rietgedekt;
Isolatie: Dubbelglas, spouwmuur- en vloerisolatie;
Woonoppervlakte: 321 m²;
Inhoud: 1.558 m³;
Perceeloppervlakte: 3.742 m²;
Energielabel: C.

Globale indeling:
Begane grond: entree, meterkast, hal met vide, toilet, royale woonkamer met open haard, bergkast, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, kelder (met een royale wijnkelder en een technische ruimte), woonkeuken en een dubbele garage. Naast de garage een multifunctionele ruimte met op de verdieping een gastenverblijf met douche en toilet, en bergruimte.
Eerste verdieping: overloop, slaap-/werkkamer, ouderslaapkamer met zeer royale badkamer met ligbad (jacuzzi), douche, sauna en fitnessruimte en kamer met inloopdouche.
Tweede verdieping: via vaste trap naar zeer ruime zolder te gebruiken als slaapkamer en een af te sluiten bergzolder.

Bijzonderheden:
– Ruim wonen aan de rand van Rhoon
– Op loopafstand van het centrum van het dorp
– Goede OV verbindingen (bus en metro)
– Kinderspeelveld tegenover de woning
– Goede parkeermogelijkheden op eigen terrein
– Zeer royale, prachtig aangelegde tuin
– Zwembad
– Woonoppervlakte ca 321 m² Dit is exclusief opbergzolders, garage, tuinhuis, ruimtes bij het zwembad
– Geschikt voor kantoor/bedrijf aan huis
– Uitgebreide elektrische installatie, vernieuwde meterkast
– Alarminstallatie
– CV ketel 2021
– Gedeeltelijk vloerverwarming
– Optioneel is het bijkopen van een aangrenzend weiland van ruim 5.000 m²

ICONIC THATCHED ROOF VILLA

On the outskirts of the village, within walking distance of the centre, this characteristic thatched-roof villa also has a two-car indoor garage and a swimming pool. The villa offers a living area of roughly 321 m². This does not include the garage, the attics, the garden house, the hobby room, the sitting area or the annex. Overall, this is quite a generous parcel of well over 3,742 m2.
This lovely villa features a beautifully landscaped garden with two ponds, garden house, swimming pool, large annex with a sitting area, shower, toilet, as well as machine room and an over-sized storage space.
It is ideally located and just 20 minutes away from the heart of Rotterdam. A metro station is also within walking distance.
The grand villa offers many possibilities. You can easily establish your home office here with separate entrance. You can also create a guest house with shower and toilet above the double garage.
The entire property has been well-maintained. The thatched roof was inspected in 2016 and renovated where necessary. The boiler was also recently replaced. The parcel is nicely sealed off with a remote-controlled entrance gate.

FEATURES
Construction year: 1965
Construction style: Traditional with thatched roof
Insulation: Double glazing, cavity walls and floor insulation
Living area: 321 m²;
Capacity: 1,558 m³
Parcel surface area: 3.742 m²;
Energy label: C.

Overall layout:
Ground floor: entrance, metre cabinet, hall with mezzanine, spacious living room with open fireplace, storage closet, side-kitchen with washer/dryer connections, basement (with wine cellar and technical area), open country kitchen and two-car indoor garage. Next to the garage, you also have multi-functional space with room for guest quarters and featuring a toilet, shower and additional storage space.
1st floor: bedroom/work room, master bedroom with deluxe bathroom with Jacuzzi, shower, sauna, fitness room and walk-in shower.
2nd floor: spacious attic that can be used as bedroom as well as a sealable storage space.

Special characteristics:
– Spacious living in the outskirts of Rhoon
– Within walking distance of the centre of the village
– Great public transport connections nearby (bus and metro)
– Playground across the street
– Plenty of private parking space
– Large landscaped garden
– Swimming pool
– Living area approx. 321 m² (not including, storage spaces, garage, garden house, swimming pool areas)
– Suitable for a home office
– Extensive electrical installation, renewed metre cabinet
– Alarm system
– 2021 boiler
– Partial heated flooring
– Option of also purchasing the adjoining meadow of well over 5,000 m2

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
30 juni 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1965

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
321 m²
Overige inpandige ruimte
84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
67 m²
Inhoud
1.558 m³
Perceel
3.742 m²

Indeling

Aantal kamers
10 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers

Energie

Energielabel
C
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2021
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Rhoon
Sectie
A
Perceel
2.440
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Rhoon
Sectie
A
Perceel
2.444
Oppervlakte
3.702 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Werkersdijk 29 3161BL RHOON
vraagprijs € 1.950.000 k.k.