Moorsterweg 13 3831SC LEUSDEN

vraagprijs € 1.100.000 k.k.

Omschrijving

GERENOVEERDE LANDELIJK GELEGEN WOONBOERERIJ MET GUESTHOUSE

Een fraai gerenoveerde rietgedekte woonboerderij in een buitengewoon landelijk en groene setting op een perceel van 10.665 m², midden in het centraal gelegen buitengebied van Leusden en Scherpenzeel. Deze royale woonboerderij is in 2007 onder architectonische wijze verbouwd met een schitterend eindresultaat tot gevolg. Omringd door bijzondere graslandschappen, bossen en verschillende natuurgebieden is het hier zeer goed toeven. De boerderij is erg compleet met guesthouse, een zomerhuis, een grote hobbyruimte en diverse bijgebouwen. Op deze bijzondere plek in de natuur creëert u hier uw eigen passende woonwens door de heerlijke royale omvang van deze met zorg bewoonde boerderij.

De grond is uitgegeven op erfpacht door Stichting De Boom voor een erfpachtcanon van ca. €18.500,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). De boerderij wordt aangeboden voor een bedrag van € 1.100.000,- k.k. en betreft de som voor de opstallen.

Deze op erfpachtgrond gelegen woonboerderij is gesitueerd op Landgoed De Boom wat wordt geprezen om het afwisselende en gaaf gebleven coulisselandschap gelegen tussen Leusden, Woudenberg, Achterveld en De Glind. Typerend voor deze boerderijen op het landgoed zijn de blauwe luiken die ook bij deze woonboerderij duidelijk de rijke historie accentueren. Ruim wonen op een bijzondere plek met gevoel van toen, moderne keuzes van nu en ongekend veel gebruiksmogelijkheden maakt deze plek tot een unicum.

Het dorp Leusden is vlakbij gelegen en ook het historische centrum van Amersfoort ligt op korte afstand. De boerderij ligt in de uitgestrekte weilanden in het buitengebied van Leusden, vlakbij Landgoed Den Treek, en de uitvalswegen A1, A12 en A28. Heerlijk landelijk en groen gelegen met de grote “stad” toch handig dichtbij.

KENMERKEN
BOUWJAAR 2007
WOONOPPERVLAKTE ca. 420 m²
INHOUD ca. 1.944 m²
GUESTHOUSE ca. 50 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 10.665 m²

Begane grond
Het avontuur van deze prachtige woonboerderij start aan de linkzijde, de entree. Vanuit de entree komt u in ‘de straat’. Een prachtige ruimtelijke scheiding tussen het voorhuis en de voormalige deel, thans ruime woonkeuken en woonkamer. De prachtige gebinten, het gedekte riet en de klinkers vormen hier een prachtige natuurlijk geheel. Met deuren aan beide zijden, een mooie wasplaats, garderobe en toiletruimte is dit niet alleen een fraaie ruimte, maar ook een slim voorportaal naar het achterhuis en de deel.

Voorhuis
Via ‘de straat’ bereikt u het oorspronkelijke voorhuis. De luxe ouderslaapkamer is ruim, heeft veel kastruimte en een mooie verbinding met de luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De prachtig donkergroene balkenplafond maken de ruimte tot een sfeervol geheel.

Naast de ouderslaapkamer treft u de bijkeuken en de oorspronkelijke opkamer met kelder. De ruimtes zijn op dit moment in gebruik als bergruimte, techniekruimte en wasruimte.

Deel
Aan de achterzijde, de voormalige deel, hebben de bewoners een schitterende woonkeuken gerealiseerd die geleidelijk overgaat in de riante living. Ook hier komen schitterende materialen als beton en eiken terug in gemaakte keuzes. De keuken is geheel compleet met spoeleiland met Quooker en zitgelegenheid, 5 geïntegreerde gaspitten, dubbele oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Met recht kan deze keukenruimte het kloppende hart van de boerderij genoemd worden.

De woonkamer is uitzonderlijk groot en buitengewoon gezellig voor het gehele gezin. Tijdens de renovatie is veel aandacht gegeven aan lichtinval, raampartijen en de verbinding met buiten. Dat is duidelijk te zien. Ook hier spelen de fraaie gebinten een prominente rol in de sfeer en beleving van de ruimte. De gehele living is voorzien van vloerverwarming en ook is er een houtkachel aanwezig. Dankzij de openslaande deuren aan de westzijde, geniet u hier heerlijk van de middag en avondzon op het inpandige terras.

Eerste verdieping
De verdiepingen van de boerderij zijn op twee manieren toegankelijk. Er is zowel een trapopgang in de woonkamer van het achterhuis als bij de garderobe van het voorhuis. Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich twee goede slaapkamers met vaste kast en een badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop heeft u prachtig zicht op ‘de straat’ van de boerderij.

De tweede toegang tot de eerste verdieping van de deel bereikt u via de stijlvolle trapopgang in de woonkamer. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als ruime bergruimte en logeerzolder maar kan goed gebruikt worden als zelfstandige slaapverdieping voor permanent gebruik.

Tuin en bijgebouwen
De tuin rondom de woonboerderij is een gevarieerd geheel. Enerzijds zijn hier prachtige aangelegde borders te vinden met grindpaden en verschillende heggen. Daarbij is het open karakter van de omgeving en het landgoed behouden, dankzij de fraaie waterpartijen en het flinke gazon rondom de boerderij. Ook geven de twee aanwezige oorspronkelijke hooibergen gezellige zitgelegenheid met familie en vrienden.

Guesthouse
Pal naast de boerderij is het guesthouse gelegen. Dit traditionele huisje is zeer compleet en hier kan goed zelfstandig gewoond worden. De verdeling is overzichtelijk en voorziet in een keukengedeelte en een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is ruimtelijk door de hoge nok en de aanwezige houtkachel. Centraal treft u een voorraadkast met cv-installatie, toilet en badkamer met inloopdouche en wastafel. Boven de keuken is de slaapzolder gelegen.

Loods
Op het perceel bevindt zich een grote open loods van ca. 200 m², welke een verdeling kent in drie compartimenten, namelijk een werkplaats á 33 m², een garage á 17 m² en een open loods á 150 m².

Atelier
Naast de loods, eveneens achter op het perceel bevindt zich het atelier. Het atelier is compleet met houtkachel, elektra en water. Met een afmeting van ca. 70 m² erg ruim van formaat.

Kapschuur
Aan de zuidzijde van de het perceel is een uit hout opgetrokken met pannen gedekte kapschuur aanwezig van eveneens ca. 70 m².

Bijzondenheden
• De woonboerderij is in 2007 volledig gerenoveerd.
• Op het perceel zijn 124 zonnepanelen gesitueerd.
• Door de diversiteit aan bijgebouwen is hier voor vrijwel alle hobby’s en bezigheden de ruimte.
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
31 maart 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
420 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
96 m²
Inhoud
1.944 m³
Perceel
10.665 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, warmtepomp, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Type ketel
Remeha hybride Seibertron
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Leusden
Sectie
H
Perceel
627
Oppervlakte
10.665 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
10

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Moorsterweg 13 3831SC LEUSDEN
vraagprijs € 1.100.000 k.k.