Middenweg 9 7214EL EPSE

vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Omschrijving

LET OP: GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING IS HET AANVRAGEN VAN EEN BEZICHTIGING HELAAS NIET MEER MOGELIJK EN WERKEN WIJ INMIDDELS MET EEN RESERVELIJST.
MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, DAN VERZOEKEN WIJ U UW NAAM, TELEFOONUMMER, POSTCODE EN HUISNUMMER TE MAILEN NAAR ONS KANTOOR.

Indien u bestand bent tegen een overdaad aan groen, ruisend geboomte, voortschuifelende egels en rondstuivende eekhoorns, adviseren wij u aandachtig verder te lezen… In het geliefde Epserbos op nauwelijks 10 minuten afstand van de A1 en de historische Hanzestad Deventer staat op een perceel ter grootte van een klein voetbalveld dit recent volledig verbouwde, uiterst charmante landhuis.
Vanaf de Middenweg is het huis dankzij hoge borders en de aanwezige rododendrons nauwelijks zichtbaar maar zodra u het knisperende grind oprijdt, openbaart zich een kleurrijke oase tegen een achtergrond van een eigen klein loof- en naaldbomenbos met wandelpaden en, half verscholen, een sfeervolle Finse kota met open haard. Op het ruime en veel privacy biedende erf treft u verder 2 carports en een houten schuur met houtopslag.

Bij binnenkomst in de royale hal valt onmiddellijk de aanzienlijke hoogte en de geweldige lichttoetreding op: een gouden combinatie die zelfs op donkere dagen een schitterende ruimtebeleving garandeert. Wandelt u door naar het tuin- en zongerichte leefgedeelte dan schitteren u een magnifieke, volledig geoutilleerde woonkeuken met eiland en een fijne zitkamer met schouw en haardkanaal tegemoet. Het woonprogramma op de begane grond wordt gecompleteerd door 3 ruime slaapkamers, 2 prachtig uitgevoerde badkamers, een gastentoilet en de deels geïsoleerde, voormalige garage met witgoedaansluitingen en cv-installatie. De ingrijpende verbouwing die afgelopen 1,5 jaar plaats had, behelsde onder andere de vernieuwing van keuken, sanitair, vloeren, installatiewerk en verbetering van isolatie, schilderwerk en algehele afwerking. De passende slotsom is dan ook dat dit zeer courant bemeten (gebruiksoppervlakte ca. 188 m²) en comfortabele landhuis gereed is voor een nieuwe eigenaar en weer vele jaren woonplezier!

Zoals eerder aangehaald, is het Epserbos een bijzonder geliefde villawijk dankzij de nabijheid van de complete en prettige stad Deventer en de op- en afritten van de A1 waarmee de Randstad in slechts een uur bereikbaar is. Ook het aangrenzende dorp Gorssel en het eveneens populaire Zutphen bereikt u in een vloek en een zucht. Epse ligt in de gemeente Lochem en is letterlijk de voordeur naar de Achterhoek, een streek die bekend staat als de Dordogne van Nederland. Schitterende landgoederen, historische plaatsen en een gemoedelijke bevolking vormen een solide basis voor een heerlijk leven in dit geweldige stukje Oost-Nederland.

Indeling
Entree. Ruime en lichte hal. Toilet. Woonkamer met schouw, haardkanaal en hoogte tot in de nok. Woonkeuken met eiland en openslaande terrasdeuren naar de veranda aan de voor-/zuidzijde. Hoofdslaapkamer annex doorloopkast en badkamer met dubbele douchehoek, ligbadaansluiting, toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer met inloopkast en badkamer voorzien van douchehoek, toilet en wastafel. Slaap-/studeervertrek. Berging met witgoedaansluitingen en cv-installatie.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1952
Bouwaard: het huis is opgetrokken in stenen gevels, betonvloeren en houten kozijnwerk
Dak: houten dakconstructie gedekt met dakpannen
Isolatie:
Verwarming: cv-installatie met Intergas HR-combiketel en gedeeltelijk vloerverwarming
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 188 m²
Overige inpandige ruimte: 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 40 m²
Inhoud: ca. 831 m³
Externe bergruimte: ca. 16 m²
Perceeloppervlakte: 5.850 m²

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
1 oktober 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1952

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
188 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
831 m³
Perceel
5.850 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
2 slaapkamers
Aantal badkamers
1 badkamer

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas Compact
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Gorssel
Sectie
B
Perceel
2.448
Oppervlakte
5.850 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Middenweg 9 7214EL EPSE
vraagprijs € 1.095.000 k.k.