Kerkweg 15 01 3774BR KOOTWIJKERBROEK

vraagprijs € 1.475.000 k.k.

Omschrijving

Paarden aan huis!

Een heerlijke plek in de Gelderse vallei! Net buiten het dorp Kootwijkerbroek ligt deze fijne VRIJSTAANDE WONING met bijgebouwen op een ruim perceel. Een perfecte plek om de paardenhobby uit te oefenen, want wat is er nou fijner dan de paarden aan huis te kunnen stallen. Hier is het mogelijk! Er is genoeg ruimte om paarden of pony’s te houden met de hier aanwezige stallen, buitenbak en weiland op eigen terrein. De landelijke rijvereniging Voorwaarts ligt met haar verenigingsbinnenbak op nog geen kilometer afstand.
Natuurlijk is de ruimte ook heel goed te benutten voor andere hobbydieren, maar ook als ZZP-er bijvoorbeeld kan dit object met bijgebouwen zeer geschikt zijn. Het geheel wordt u aangeboden op een perceel van circa 1,7 hectare.

Kortom een fijne plek in het agrarisch buitengebied en toch dichtbij de dorpse voorzieningen en centraal gelegen in het land.

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar: 1968 (oorspronkelijk, maar door de jaren heen geheel gerenoveerd)
– Bouwwijze: traditioneel gebouwd met steens spouwmuren en zwart houten rabatdelen. Zadeldak met pannen gedekt.
– Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing
– Woonoppervlak: ca. 251 m²
– Bruto inhoud: ca. 661 m³
– Perceeloppervlakte: ca. 1,7 hectare
– Energielabel: in aanvraag

INDELING

Parterre
Via de entree waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en een toilet bevinden, heeft u toegang tot de ruime keuken met U-vormige keuken. Een prachtige moderne look door de combinatie van strakke hoogglans deuren met hout. Voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals koelkast, oven en vaatwasser. Ook is er een houtkachel aanwezig. De woonkamer heeft veel lichtinval door o.a. de erker en grote raampartijen. Er ligt een mooie houten vloer en er is een schouw met houtkachel aanwezig en voorzien van vloerverwarming. De entree geeft ook toegang tot een slaapkamer met inbouwkast en een badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. De woning is middels een hal en kantoor, ook voorzien van vloerverwarming, toegankelijk via de keuken of van buitenaf, met de schuur verbonden. Tevens is er een ruime bijkeuken die ook toegang biedt aan de schuur met paardenstallen.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop. Er zijn 2 slaapkamers, een toilet met wastafelmeubel. De luxe badkamer heeft een douchcabine, een whirlpool en dubbel wastafelmeubel. Ook is er een werkkamer aanwezig en bergingsruimte.

BIJGEBOUWEN
Paardenstal/loods
Opgetrokken uit deels steens metselwerk en deels houten rabatdelen. Zadeldak is bedekt met sandwichpanelen. In de schuur zijn 5 ruime Corton paardenboxen met ieder een buitenluik en er is een was/poetsplaats aanwezig. Ook is er een zadelkamer met een keukenblok en aansluiting voor een wasmachine. Tevens is er een toilet met fonteintje. Het andere gedeelte van de schuur is in gebruik als loods en opslagruimte en voorzien van een betonnen vloer. De oppervlakte van de totale schuur is ca. 350 m². Er is een mestkelder aanwezig.

Carport
Opgetrokken in hout, met een platte dak als overkapping. Geïntegreerd houthok en aangrenzend aan de schuur. Afmeting van ca. 4 x 6,5 = 26 m².

Overkapping/terras
In hout opgetrokken, plat dak. Aan twee zijden open. De twee dichte gevels bestaan uit een stenen voet en met hout afgetimmerd. Afmeting is ca. 10,4 x 5,3 = ca. 55 m², met een hoogte van ca. 2,2 m. Met uitzicht op de rijbak.

Overkapping/kapschuur
Opgetrokken in hout, dak bedekt met golfplaten. Afmeting is ca. 17,6 x 4,4 = 77,4 m².
In gebruik als werktuigenberging en opslag.

Overig
– Buitenrijbaan van 20 x 40 m. met Agterberg bodem, omheind met houten hekwerk.
– Weilanden omheind met houten hekwerk en gunstig gesitueerd t.o.v. de stallen.
– Mestplaat aanwezig voor vaste mest.
– Het terrein is verhard middels straatwerk en beton.

TUIN
De grote vijver trekt direct de aandacht. Er naast ligt een zonneterras. Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde tuin met gazon, dat omheind is door een mooie beukenhaag.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan is ter plekke van de woning de bestemming ‘Wonen’ met gebiedsaanduiding ‘Overige zone- kernrandzone’ en ‘Reconstructiewetzone- landbouwontwikkelingsgebied’. Ter plekke van het weiland is de enkelbestemming ‘Agrarisch’. De dubbelbestemming is ‘Waarde-Archeologie 1’ .

BIJZONDERHEDEN

– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– Aan de achterzijde wordt een nieuwe extra inrit gerealiseerd.
– Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
1 november 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1960-1970

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
251 m²
Overige inpandige ruimte
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
213 m²
Externe bergruimte
84 m²
Inhoud
1.416 m³
Perceel
17.065 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Garderen
Sectie
G
Perceel
3.658
Oppervlakte
5.185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht
Tuin
zonneterras, zijtuin, voortuin, achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Kerkweg 15 01 3774BR KOOTWIJKERBROEK
vraagprijs € 1.475.000 k.k.