Kemperbergerweg 413 6816RT ARNHEM

vraagprijs € 2.200.000 k.k.

Omschrijving

De huidige bewoners wisten het meteen toen ze deze mooie locatie aan de rand van de heide zagen; dit is onze plek en hier willen wij ons droomhuis bouwen. Het prachtige open terrein dat omzoomd wordt door de bossen van het Gelders Landschap en vrij zicht biedt op de heide is dan ook een ‘one of a kind’ locatie.

De plannen werden gemaakt en het resultaat mag er wezen; een imposant LANDHUIS met vrijstaande garage en bijgebouw werd gerealiseerd op een kwalitatief hoogwaardig niveau. Met een woonoppervlakte van 483 m2 bood het huis alle gemakken die zij als gezin zochten.

Het huis ligt hoog en de geaccidenteerde en open omgeving geeft het gevoel dat je midden in de natuur woont. Alle seizoenen worden intens ervaren op deze plek en regelmatig staat u oog in oog met de reeën grazend aan de bosrand. Omdat er ook enkele andere landhuizen en villa’s gesitueerd zijn aan het bospad heeft u niet het gevoel dat u verlaten en eenzaam woont.

De begane grond van de villa is helemaal op het omringende landschap georiënteerd, de grote raampartijen en openslaande deuren in de living, study en de woonkeuken bieden een prachtig panorama op de royale tuin en aangrenzende heide en bossen.
In het souterrain zijn de ondergeschikte functies van het huis gerealiseerd zoals was- en linnenruimte en de techniek van het huis. Maar ook een hobbyruimte, bioscoop, gastengelegenheid, wellness en gym zijn hier beschikbaar of te realiseren. Op de eerste verdieping een royale masterbedroom met inbouwkasten en aangrenzende smaakvolle badkamer. Verder drie ruime slaapkamers en een extra badkamer. Een dubbele vrijstaande garage met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een atelier of gastenverblijf op de 1e verdieping, een tweede vrijstaande garage en een carport complementeren het landhuis.

U bent vanuit Schaarsbergen binnen 10 minuten in het centrum van Arnhem. De Rosendaelsche Golfclub, hockey- en voetbalverenigingen, maar ook diverse goede restaurants bevinden zich binnen handbereik. Het gebied is enorm in ontwikkeling; men wil de stad verbinden met het nabijgelegen natuurreservaat ‘De Hoge Veluwe’ waarbij voormalige kazerneterreinen worden her- ontwikkeld tot hippe enclaves met kunstenaars, ateliers, moderne architectuur en veel jonge gezinnen, veelal uit het westen van het land. En niet te vergeten, naast een uitgebreid aanbod van onderwijs, is er ook een internationale school in Arnhem. Uitvalswegen in alle windrichtingen en de Randstad zijn ‘om de hoek’ gelegen.

Kortom een heerlijk huis op een werkelijk unieke locatie met fenomenaal uitzicht dat u gezien moet hebben.

U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1996
Bouwaard: traditioneel opgetrokken in steen.
Dakbedekking door middel van een rieten dak.
Woonoppervlakte: 483 m2. Inhoud: 1672 m3
Perceel: 3250 m2

INDELING

Begane grond
Imposante ontvangsthal met trappenhuis en vide, ruime garderobe en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken, allemaal uitgerust met marmeren vloer en vloerverwarming. De kantoorruimte beschikt over ruime inbouwkasten. De royale living is voorzien van grote raampartijen met fenomenaal uitzicht. Meerdere openslaande deuren naar de terrassen en de tuin rondom. De open haard midden in de ruimte maakt het tot een sfeervol geheel. De woonkeuken met gezellige gashaard is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Siematic keuken met Siemens apparatuur, inductiekookplaat en vaatwasser. De naastgelegen bijkeuken is eveneens zeer compleet, met inbouwkasten, spoelkraan en ruime deur naar buiten vanwaar u bij de carport en beide garages uitkomt.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 royale kamers. De master-bedroom beschikt over fraaie, ruime op maat gemaakte kledingkasten. De aangrenzende ruime, luxe badkamer met marmeren betegeling beschikt over een douche, ligbad, twee wastafels, toilet, bidet (sanitair Philipe Starck) en vloerverwarming. De 3 overige slaapkamers beschikken over de 2e badkamer. Deze is voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Souterrain
Wanneer u afdaalt vanuit de centrale hal komt u in het souterrain terecht. De uiterst multifunctionele ruimtes zijn te gebruiken voor verschillende doeleinden. Hier bevinden zich een ruime hobby/fitnessruimte, de biljartkamer een werk/studeerruimte en een royale wasruimte met meerdere wasmachine-aansluitingen. Tevens een ruime slaapkamer met grote raampartij, ideaal voor een tiener, een au-pair of als gastenverblijf. Ruime badkamer met voorzieningen ter voorbereiding voor een sauna.

TUIN

De tuin rondom de woning is ronduit fraai te noemen en het gazon voorzien van een automatische sproei-installatie. De oprijlaan ligt mooi in het groen. De villa ligt op een royaal perceel en vormt een eenheid met het natuurgebied er omheen. Op één van de terrassen bevindt zich een derde open haard, waardoor u tot in de late uurtjes gezellig buiten kunt zitten.

BIJGEBOUWEN

Garage 1
Het naastgelegen vrijstaande multifunctionele bijgebouw met rieten kap is royaal opgezet. In de garage met twee automatische deuren is ruim voldoende plek voor twee auto’s. Een vaste trap leidt naar de 1e verdieping waar een grote open ruimte voor diverse doeleinden (atelier, gastenverblijf, kantoor etc.) kan worden gebruikt.

Garage 2
Voldoende ruimte voor een auto en tevens voor fietsen, opslag van tuingereedschap etc.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtige ligging in het bos met uniek uitzicht over uitgestrekt heideveld;
– Gelegen in Natura 2000 gebied;
– Hoog afwerkingsniveau;
– Alle ramen voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken van Somfy;
– Drie badkamers;
– Alarmsysteem;
– Beregeningssysteem;
– Carport;
– Vrijstaande dubbele garage met elektrische deuren;
– Vrijstaande enkele garage met elektrische deur;
– Parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– Genoeg (parkeer-) ruimte voor kantoor of praktijk aan huis en atelier en au pair.

LOCATIE

Niet voor niets staat Arnhem bekend als één van de groenste steden van Nederland. De Veluwe, de landgoederen in en rondom de stad en de bosrijke omgeving maken Arnhem tot een prettige plek om te wonen. In de wijk Schaarsbergen ten noordwesten van Arnhem vindt u rust, ruimte en natuur bij uitstek. Verschillende uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn vlot bereikbaar waardoor u zo in de Randstad of in Duitsland bent. Het bruisende centrum van Arnhem ligt op fietsafstand met alle voorzieningen die u maar wenst zoals uitstekende scholen, sportparken, restaurants, prachtige winkels, bioscopen en uitgaansgelegenheden. Niet ver van Landgoed Groot Warnsborn met prachtig aangelegde wandelpaden. Een bushalte ligt op 3 minuten loopafstand van de woning.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
5 maart 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1996

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
483 m²
Externe bergruimte
113 m²
Inhoud
1.672 m³
Perceel
3.250 m²

Indeling

Aantal kamers
10 kamers
Aantal slaapkamers
5 slaapkamers

Energie

Energielabel
B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Arnhem
Sectie
I
Perceel
1.135
Oppervlakte
1.800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Arnhem
Sectie
I
Perceel
1.409
Oppervlakte
1.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Kemperbergerweg 413 6816RT ARNHEM
vraagprijs € 2.200.000 k.k.