de Genestetlaan 30 6891CS ROZENDAAL

HUIS ‘DE KNOLLENKAMP’
Ontworpen door architect Ludwig Brandts Buys in 1938.

Aan de rand van het idyllisch beekdal van Kasteel Rosendael wordt u aangeboden dit charmante en markante LANDHUIS ‘De Knollenkamp’ met schuur en carport. Verscholen in het groen in één van de mooiste lanen van Rozendaal op een besloten terrein van 1.381 m² zult u uw perfecte hideaway vinden.

Volkomen vrij en rustig gelegen met een glooiende, deels formele tuin met bloemenborders, hagen en groenblijvende beplanting. U zult absolute rust en privacy ervaren in een bosrijke setting maar tegelijkertijd woont u op loopafstand van de bebouwde kom met haar voorzieningen. Het huis ligt aan de bosrand van een villawijk en is onderscheidend vanwege haar karakteristieke en romantische uitstraling. De klokkentoren op het dak bijvoorbeeld of de Franse balkons die weelderig begroeid zijn met blauwe regen onderstrepen het pittoreske karakter. Ook het interieur is rijk voorzien van originele stijlkenmerken zoals tegels, houtsnijwerk en ambachtelijk gesmeden ijzer. Het huis is in 1938 ontworpen in opdracht van mevrouw Gijsberthe Guillaumine Duyvené de Wit.

Het landhuis heeft sfeervolle leefvertrekken zoals een eetkamer, living en een keuken met een opkamer/ontbijthoek. Gecombineerd met drie ruime slaapkamers en een badkamer is het een heerlijk leefhuis waar iedereen zijn plekje kan vinden.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: circa 1938 en uitbouw circa 1980.
Bouwaard: traditioneel opgetrokken in dikke stenen muren. Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 151 m².
Inhoud: ca. 513 m³.
Perceeloppervlakte: 1.381 m².

INDELING

Parterre
Entree, ontvangsthal met het trappenhuis in de rond gemetselde muur die leidt naar de kelder en naar de verdieping. De gemetselde trappen en de smeedijzeren trapleuning zijn sfeerbepalend. Toegang tot de eetkamer aan de voorzijde met de houtgestookte open haard. De hieraan verbonden rookkanalen konden vroeger middels kleppen de overige vertrekken verwarmen. De vensterbank, nissen en tegels in de muur zijn hier de opvallende details. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer die iets lager ligt aan de tuinzijde. De grote raampartij geeft een prachtig uitzicht en trekt de aandacht. De gasgestookte haard en de boekenkast zijn sfeerbepalend. Aan de andere zijde van de hal is de keuken. Voorzien van een origineel granito aanrecht en kastenwand met zeer sfeervolle doorgeefkasten en -lades naar de opkamer aan de tuinzijde met het eetgedeelte. Een knus vertrek met zicht op de tuin. Aangrenzend een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en CV-opstelling (2018). Modern toilet met Philip Starck sanitair. Achter entree. Vanuit de hal is de kelder met gemetselde trappen bereikbaar en voorzien van een wijnkelder en opslag. Markante oude plavuizenvloer.

1e Verdieping
Twee ruime slaapkamers met balkenplafonds en kasten aan de voorzijde van het huis. De ouderslaapkamer ligt iets lager aan de tuinzijde met tweemaal een frans balkon. Ook hier zijn vaste kasten. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een badmeubel met Corian blad voorzien van twee waskommen, douchehoek, vloerverwarming en designradiator. Apart toilet. Een bevloerde zolder doet dienst als berging.

BIJGEBOUWEN

Tuinschuur I
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking middels dakpannen.
Voorzien van een sfeervolle veranda op het zuidwesten

Aan de straatzijde een carport voor twee auto’s.

Tuinschuur II
Opgetrokken in isolerende kunststofwanden, met betonnen vloer, geschikt voor berging.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Scholen: 3 lagere scholen op 3 min. fietsen, 4 middelbare scholen op 3 tot 20 min. fietsen;
Sport: Rosendaelsche Golfclub, op 10 min. rijden, hockeyvelden en tennisbanen op 10 min. fietsen;
Restaurant: Hunting Lodge op 5 min. lopen met uitzicht op Kasteel Rosendael;
Favoriete speciaalzaak: Juweliershuis Aalbers, Patisserie Christiaan;
Leuk hoteladresje: Boutique Hotel Beekhuizen;
Dat heerlijke terrasje: Restaurant WOODZ op Buitenplaats Beekhuizen, op 10 min. fietsen;
Indrukwekkende natuur: Rozendaalse Veld, 3 min. rijden, Posbank, 12 min. rijden, Het Nationale Park De Hoge Veluwe 15 min. rijden.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

De royale tuin zonder enige inkijk geeft een aangenaam binnen-buiten gevoel. Er is altijd een plek in de tuin waar je heerlijk in de zon, schaduw of droog kunt zitten. Het hele huis ademt een sfeer van vroeger gecombineerd met de luxe elementen van nu zoals beregeningsinstallatie, maairobot en alarm.

€ 1.175.000,– k.k.