Verkocht onder voorbehoud

Bolmansweg 5 7214DL EPSE

Omschrijving

Prachtige karakteristieke woonboerderij op idyllische plek aan de winterdijk!

De toegangsweg naar de boerderij bezorgt je al een glimlach, want wat is het hier idyllisch en wat is de natuur mooi. De prachtige luiken aan het huis en de ruime tuin met al haar mooie bomen geeft een fantastische sfeer. De WOONBOERDERIJ zelf heeft de luxe van deze tijd, met een sauna, zwembad, ruime keuken met inbouwapparatuur en moderne badkamer, maar tegelijkertijd heeft het haar authentieke elementen behouden zoals de prachtige houten balken, de opkamer en de hilde. Dit is echt een fantastische plek om tot rust te komen en te genieten.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1733.
Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd en rietgedekt. De aanbouw is met pannengedekt.
Isolatie: grotendeels voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 143 m².
Inhoud: ca. 625 m³.
Perceeloppervlakte: 2.270 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Via de voordeur stap je binnen in de hal met een estriken tegelvloer. Ook zie je gelijk de oude balken die deze boerderij zoveel sfeer geven. In de hal bevindt zich een deur naar een authentieke opkamer en daaronder de prachtige gewelven kelder en authentieke uitgesleten trap. In de hal bevind zich verder nog een keurig toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkeuken, vanwaar je een prachtig uitzicht hebt op zowel de voorzijde van het huis als de achterzijde. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, grote inbouw vriezer en koelkast, combi-oven en combi-stoom oven. In de keuken bevindt zich ook een deur naar de achtertuin en een opbergkast met CV ruimte. In de lichte en ruime woonkamer ligt een prachtige Portugese lei vloer met vloerverwarming. Ook hier zijn de authentieke balken mooi zichtbaar en is een mooie hilde bewaard gebleven. Door het hoge plafond en vele lichtinval door o.a. originele stalramen, is het een hele gezellige, lichte ruimte. Waarvandaan je door meerdere deuren de heerlijke tuin in loopt. Daarnaast is er nog een originele Harry Leenders houtkachel, die voor gezelligheid en warmte zorgt. De slaapkamer beneden heeft veel licht en is voorzien van een airco. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met kastruimte, een designradiator en automatische verlichting.

1e Verdieping
Via de houten trap in de woonkamer kom je op de overloop met kastruimte en aansluitend twee slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met zonnescherm. Via een klein afstapje op de overloop kom je in de tweede slaapkamer, ook voorzien van een Velux dakraam. De tweede badkamer heeft een mooie douchecabine, toilet, wastafel en kastmeubel. Het aanwezige dakraam zorgt dat het een lichte ruimte is. En om het helemaal af te maken is er een heerlijke 2-3 persoons sauna, waarin je heerlijk kunt ontspannen.
Op de verdieping zijn alle Velux dakramen voorzien van zonnescreens en de slaapkamers van rolgordijnen en horren.

BIJGEBOUWEN

Het bijgebouw (afm. ca. 7,7 x 6,5 m) is ruim opgezet en heeft o.a. de functie van kantoor. Er zijn openslaande deuren naar de tuin, airco, een apart toilet, keukenblok en CV installatie. Aangrenzend is een houten schuur met geïsoleerd dak, die dienst doet als fietsenhok/gereedschapshok.

In de tuin staat een fijne overkapping (afm. ca. 3,6 x 3,6 m), waar je tijdens warme zomeravonden kunt genieten van de prachtige tuin en omgeving. De aanwezige pizza oven maakt het feest compleet.

VOORZIENINGEN

– In de achtertuin ligt een heerlijk rond zwembad, welke verwarmd wordt door zonnecollectoren, waar je in alle privacy kunt zwemmen en genieten van de zon.
– Er is een eigen waterbron voor de sproei installatie aanwezig.
– De hooimijt is rietgedekt (2018 nieuwe kap) en biedt ruimte om twee auto’s onder te parkeren.

TUIN

De royale, zonnige tuin wordt omringt door veel groen. Het prachtige gazon aan de voorzijde met veel fruit en notenbomen geeft een idyllische sfeer en de hoge bomen om het terrein heen geven direct veel privacy.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Loetje in Gorssel.
Favoriete speciaalzaak: Cozy Country.
Leuk hoteladresje: Finch. Deventer.
Dat heerlijke terrasje: De Kribbe, overzijde IJssel te bereiken via voetveer.
Indrukwekkende natuur: Gorsselse Heide en uiterwaarden Epse-Gorssel.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Ruim 35 jaar genieten wij al van deze unieke locatie vlakbij de IJssel, die ons rust, vrijheid, privacy en plezier geeft. De charmes van de seizoenen op deze plek zijn zo bijzonder zoals de ondergelopen uiterwaarden in de winter, grazende reeën in het voorjaar, ronkende scheepvaart geluiden op de IJssel en de foeragerende eekhoorns in de notenbomen en is iedere keer speciaal”.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
17 september 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1733

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
143 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Inhoud
625 m³
Perceel
2.270 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Energielabel
C

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Gorssel
Sectie
A
Perceel
2.676
Oppervlakte
2.150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Gorssel
Sectie
A
Perceel
2.186
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
beschutte ligging, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken