Tabaksweg 14 Harderwijk

Vraagprijs € 1.795.000 k.k.

Omschrijving

ROYALE LANDSCHAPPELIJKE VILLA

In Harderwijk staat deze buitengewoon unieke villa uit 2003. De luxe afgewerkte, rietgedekte villa is gelegen nabij het centrum van Harderwijk zodat alle stadse voorzieningen in de directe omgeving ruimschoots aanwezig zijn. Scholen, winkels, restaurants en het treinstation zijn op 5 à 10 minuten fietsafstand gelegen. Basisscholen en supermarkt zelfs op 1 minuut.

Alles in deze woning is op voorhand uitgedacht, overwogen en uiteindelijk gerealiseerd. Het resultaat is een villa die compleet af is en tot in de puntjes is verzorgd. Bij het zien van de woning beseft u niet hoe ruim deze woning is opgezet. De villa is geheel onderkelderd, hetgeen de inhoud van de woning doet verbazen; bijna 1.800 kuub inhoud! Ook een ideaal huis voor de combinatie van wonen en werken, mantelzorg of een hobby welke extra veel ruimte vraagt.

De bewoners creëerden een woning die de sfeer oproept van thuis komen, gezelligheid en die
tegelijkertijd luxe en compleet is. En daarin zijn zij meer dan geslaagd. Bij de bouw hebben de
bewoners gekozen voor gebruik van zoveel mogelijk natuurlijke materialen waaronder de rieten kap, Bourgondische Dallen vloeren, authentieke estriken en houtenstructuren; alles passend bij elkaar en bij de stijl van de woning en vooral de plafondhoogtes (3 meter) en afwerking in de ruimtes geven deze bijzondere sfeer. Deze woning heeft een echt 'Feel Good' karakter.

Dit fraaie object is gelegen op goede bereikbaarheid van de A28. En niet te vergeten, "op 5 minuten rijden vind je vele restaurants die goed eten bieden, daar kun je niet tegenop koken". Het is een lust om nabij Harderwijk te wonen, de stad is na een volledige metamorfose met een fraaie, nieuwe boulevard weer helemaal in oude glorie hersteld. Een prachtige, historische Hanzestad met de geweldige Veluwe in de 'voortuin' en water in de 'achtertuin'.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 2003
BOUWWIJZE: Traditioneel gebouwd, samengesteld dak met riet gedekt.
ISOLATIE: Volledig geïsoleerd.
WOONOPPERVLAKTE: Circa 449 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: Circa 31 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: Circa 113 m²
INHOUD: Circa 1.795 m³
PERCEELOPPERVLAKTE: Circa 2.310 m²

INDELING
Souterrain
Het souterrain is gevestigd onder het gehele woonhuis en zeer fraai afgewerkt; zo is de vloer bijvoorbeeld voorzien van vloerverwarming en plavuizen in de stijl van de woning. Het souterrain bestaat uit een 5-tal kamers, een wasruimte en een technische ruimte. Alle 5 kamers zijn voorzien van daglicht middels een koekoek zodat de ruimten ook ideaal te gebruiken zijn voor andere doeleinden, denk aan gym, bioscoopruimte en wellness. Hiervoor zijn de basisvoorzieningen reeds aangelegd. In het souterrain bevindt zich ook een vaste kastenwand.

Parterre
De ruime en lichte hal met trapopgang en vide is voorzien van een bijzondere handgemaakte oude
stenen vloer (Piet Jonker) en biedt toegang tot een tweede hal met toilet, meterkast en wasruimte. Vanuit de entree loopt u door openslaande deuren via de eetkamer de living binnen, van waar u schitterend zicht heeft op de keurig verzorgde tuin rondom de woning. Met de dubbele openslaande deuren, haalt u het aangename buiten naar binnen en visa versa. In de living is de vloer afgewerkt met een fraaie originele Bourgondische Dallen vloer en is er voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek bij de majestueuze Franse schouw. Ook de living is voorzien van een hoog balkenplafond en ingebouwde wandkast. Tevens is bijna de gehele parterre voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de living loopt u door richting de eetkamer welke is voorzien van een authentieke estrikenvloer en balkenplafond. De eetkamer is dusdanig ruim dat u hier met gemak een riante eettafel in kwijt kunt. Aansluitend treft u de sfeervolle landelijke keuken. Deze is voorzien van een inductie kookplaat met erachter een bloemen tegeltableau van Tichelaar met ernaast een kleine afgiet gootsteen. Tevens aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een grote spoelbak met groente sproeier en vaatwasser. Op de parterre bevinden zich twee ruime (ouder)slaapkamers met eiken parketvloeren.
De ene heeft openslaande deuren naar de tuin en een eigen complete luxe badkamer met ruime opbergmogelijkheden en vaste kastenwand gemaakt met hoge deuren. Deze ruim opgezette slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De andere slaapkamer bevind zich in het aangrenzende guesthouse , die middels een tussenhal verbonden is met de woning kent ook een hoog afwerkingsniveau. Hier treft u de tweede slaapkamer met eigen badkamer en pantry en de opstelplaats voor de auto. Middels een vlizotrap is de ruime zolder van de garage bereikbaar.

1e etage
Vanuit de ontvangsthal komt u via de trapopgang op de ruime overloop met vaste kasten van de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn ook erg sfeervol door de balkenstructuur van de kapconstructie. De luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De ene slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en de andere aan de achterzijde.

BIJGEBOUWEN
Bakhuis
Deze is nog authentiek, wel is deze in dezelfde steen als het huis in spouw opgetrokken en voorzien van een pannen gedekt dak. In het bakhuis bevindt zich een keukenblok, toiletruimte en kleine berg/slaapvliering. De vloer hier is ook voorzien van oude lichte Franse plavuizen.

Schuur
De schuur bestaat feitelijk uit twee delen; een verblijfsruimte en een garage.
De garage is voorzien van een kastenwand en op de vloer ook oude plavuizen en dubbele toegangsdeuren. Het verblijfsgedeelte is eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van openslaande deuren naar de tuin, estriken vloer en keukenblok. Op de parterre is eveneens een toilet en een badkamer in aanbouw aanwezig en een vaste trap naar de bovenverdieping.
De schuur is in spouw opgetrokken en voorzien van een met oudhollandse pannen gedekt dak.

TUIN
Het ruime perceel rondom de woning is voorzien van grind en sierklinkers. Diverse fraai aangelegde beukenhagen, borders en enkele fruitbomen, zetten de toon in deze groene tuin, die alle privacy biedt. Door de positionering van de woning op het perceel, kent de tuin rondom de woning altijd wel een fijne plek in de zon.

BIJZONDERHEDEN
De villa is in 2003 volledig nieuw gebouwd met schitterende materialen.
Alle ruimten zijn voorzien van aansluitingen op het mogelijke centrale stofzuigersysteem en er bevinden zich loze leidingen voor diverse doeleinden.
De woning is compleet geïsoleerd en de parterre, souterrain en guesthouse zijn gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
Op fietsafstand gelegen van het centrum van Harderwijk.
De woning heeft uitermate veel mogelijkheden voor combinatie wonen en werken, mantelzorg, Bed&Breakfast of een hobby welke veel ruimte vraagt.
Tevens mag er nog 50 meter worden bijgebouwd en zijn er ook al voorbereidingen getroffen voor de bouw van eventueel een serre. In de eetkamer zijn ook al diverse voorbereidingen gemaakt voor een gashaard. Ook is er een grondwaterboring aanwezig.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Verwarming geschiedt middels een HR Cv ketel.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
449 m²
Inhoud
1.795 m³
Perceeloppervlakte
2.310 m²
Bouwjaar
2003
Kamers
11
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
449 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
113 m²
Bruto inhoud
1.795 m³
Perceeloppervlakte
2.310 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Ecomline HR 43
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceel
6571
Oppervlakte
2310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tabaksweg 14 Harderwijk