Langbroekerdijk A 8 Langbroek

Vraagprijs € 945.000 k.k.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ 'KLEIN JAGERSTEIN' OP PRACHT PLEK

Tussen de landerijen, gelegen aan de Langbroekerdijk, onderdeel van de gemeente Wijk bij Duurstede, is deze schitterende karakteristieke woonboerderij met diverse, voormalige agrarische opstallen gelegen. Het object is gelegen op grond van Landgoed Sandenburg en zal worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht, voor een periode van 30 jaar. De canon bedraagt € 17.000,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI).

Langbroek is gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn en is met recht een van de mooiste gemeenten van Nederland te noemen. Het dorp is een gewilde plek om te wonen, mede dankzij het grote aantal monumentale boerderijen en kastelen die hier het straatbeeld bepalen. Met name langs de idyllische 12e -eeuwse Langbroekerwetering ligt een tiental historische buitenplaatsen met een middeleeuwse oorsprong. De meeste van deze kastelen zijn nog particulier bewoond. Het Langbroekerwetering-gebied grenst aan de Stichtse Lustwarande, een gebied dat vanwege het hoge monumentengehalte een grote landelijke bekendheid geniet.

Vanwege het agrarische karakter van deze regio, zijn er, naast kastelen, ook een groot aantal monumentale boerderijen te vinden. Zo ook deze fraaie woonboerderij 'Klein Jagerstein' met haar kenmerkende versierde raamluiken refererend aan landgoed Sandenburg. Naast de woonboerderij bevinden zich op het ruime perceel diverse agrarische opstallen en schuren. Deze zullen worden afgebroken door de verkoper.

De woonboerderij ligt verscholen tussen de twee dorpen Langbroek en Overlangbroek, op steenworp afstand van Wijk bij Duurstede, Doorn en de Utrechtse Heuvelrug. De stad Utrecht is eveneens op korte afstand gelegen. Een locatie waar u alles vindt wat uw hart begeert. Rust, schoonheid, natuur en cultuur binnen handbereik. Als u de snelweg achter u laat en door velden en bossen rijdt, komt u helemaal tot rust. Het terrein betreedt u via een charmant bruggetje over de sloot die aan drie zijden het perceel omsluit.

Komt u vooral kijken. U vindt een prachtige boerderij op een fantastische plek en de rit erheen is de moeite waard!

BOUWJAAR ca. 1900
WOONOPPERVLAKTE ca. 157 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 171 m²
INHOUD ca 1.265 m³
OPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 182 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 9.500 m²

BEGANE GROND
Via de zijkant van de boerderij bereikt u de ruime hal. Deze is voorzien van een toilet, meterkast en toegang tot de opkamer, de keuken en de stallen. Aan de voorzijde zijn de keuken en de zitkamer gelegen en beide zijn voorzien van een schouw met een traditionele moederhaard. Het keukenblok is uitgerust met een 4-pitsgasplaat en een enkele spoelbak. Vanuit hier heeft ook toegang tot de proviandkelder onder de hoger gelegen opkamer.

Met een tussendeur zijn het voorhuis en de deel met elkaar verbonden. De deel is in gebruik geweest als melkveehouderij. In de voormalige kantine treft u een eenvoudig keukenblok en een badkamer met zitbad, douche en wastafel aan.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang vanuit de hal brengt u op de ruime overloop boven het voorhuis. Hier zijn drie ruime slaapkamers te vinden, stuk voor stuk met een eigen karakter, kleur en mooi formaat.

Overige
BIJGEBOUWEN
Er zijn diverse gebouwen op het perceel aanwezig. De veelal uit steen opgetrokken verouderde stallen hebben altijd een agrarische functie gehad, welke op termijn komt te vervallen. Na verkoop zullen deze verouderde opstallen worden gesloopt door de verkoper.

BIJZONDERHEDEN
• Op de grond wordt door Landgoed Sandenburg het recht van opstal uitgegeven voor een periode van 30 jaar.
• De vraagprijs op Funda van € 945.000,- k.k. is indicatief en is een combinatie van de koopsom voor de opstallen
ad. € 385.000,- k.k. en de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond ad. € 17.000,- per jaar.
• De boerderij is door de gemeente Wijk bij Duurstede aangemerkt als 'karakteristiek'. Bij ontwikkeling zal daarom
zowel de welstandscommissie als de monumentencommissie betrokken zijn.
• In de koopakte zal een 'as is, where is' clausule worden opgenomen.
• Binnen 24 maanden na verkoop zal verkoper de bestaande agrarische opstallen en sleufsilo's slopen. Het in
erfpacht uitgegeven perceel zal na sloop geëgaliseerd worden. De te slopen opstallen zijn blauw gearceerd in de
fotopresentatie van de verkoopbrochure.
• Er is geen verkoopvragenlijst en lijst van zaken beschikbaar van deze woning.
• De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt zowel binnen als buiten vele mogelijkheden.
• Betreft een nog te rangschikken NSW-landgoed (aanleunrangschikking), wat u onder andere fiscale voordelen
biedt op het gebied van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
1.265 m³
Perceeloppervlakte
9.500 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
171 m²
Externe bergruimte
466 m²
Bruto inhoud
1.265 m³
Perceeloppervlakte
9.500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel

Energie

Soort verwarming
moederhaard

Kadastrale gegevens

Gemeente
Langbroek
Sectie
A
Perceel
1644
Oppervlakte
8973 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
A
Perceel
1643
Oppervlakte
527 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Langbroekerdijk A 8 Langbroek