Elzendweg 17 B Bergharen

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Omschrijving

In prijs verlaagd: vanwege het feit dat verkopers hun droom-appartement recent op hun pad hebben gekregen is de prijs zeer scherp verlaagd naar € 875.000,- k.k.

Aan de rand van het dorpje Bergharen op circa 10 minuten gelegen van Nijmegen en grenzend aan een natuurlijk stuifzandgebied, wordt u aangeboden op het landgoed " 't Elzend ' het middelste van de drie geschakelde herenhuizen in een klassiek vormgegeven gebouw. Als u de statige entree middels de elektrisch bedienbare toegangspoort oprijdt, ontwaart u, in een open setting het hoofdhuis van het landgoed geflankeerd door twee koetshuizen. Het landhuis is in 2005 ontworpen door een historisch geschoolde architect en kenmerkt zich met classicistische elementen zoals de pilasters en de Louvre luiken aan de gevels. Dit is wonen met de sfeer van weleer maar met het comfort van heden. Het middelste herenhuis met een imposante woonoppervlakte van ruim 315 m2 komt nu beschikbaar. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft u prachtig zicht op het nieuw gestichte landgoed met vennetjes, bosschages en landerijen en 'wetlands' met bijzondere vogels zoals lepelaars. Een natuurlijk landschap dat rondom het huis een meer formeel karakter heeft gekregen met hagen en gazonpartijen. Het huis heeft een privé- tuin van circa 865 m2. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten tuin met strak vormgegeven vijverpartij, terrassen, gazon en besloten begroeiing, aan de voorzijde een park dat grotendeels gezamenlijk wordt onderhouden. In het oostelijke koetshuis is een garage beschikbaar voor het parkeren van twee auto's met op afstand te openen deuren. In combinatie met de ruimte achter de garage (incl. toilet) en trap naar een grote geïsoleerde zolderverdieping is het koetshuis ook geschikt voor een kantoor en/of praktijk aan huis. Een unieke gelegenheid om met uw gezin in alle rust te resideren op korte afstand van voorzieningen. Medische en praktische voorzieningen als uw boodschappen zijn 'om de hoek'. Uitvalswegen zijn op circa 5 minuten autorijden gelegen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2005
Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: dakpannen en daartussen plat dak met lichtkoepel.
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. Energielabel is A.
Woonoppervlakte: ca. 289 m².
Inhoud: ca. 1.074 m³.
Overig: de woning voldoet aan de eisen van Politiekeurmerk beveiliging.
Bijna het gehele huis is voorzien van vloerverwarming.

INDELING

Entree, royale ontvangsthal met trappenhuis. Garderobe. Toilet met fonteintje. Toegang tot grote wijn-/provisiekelder. Doorloop naar de royale L-vormige living aan de achterzijde van het huis met prachtig uitzicht. Studeer-/TV of eetkamer aan de voorzijde waar u prachtig over de oprijlaan kan kijken. Het zitgedeelte is rondom de schouw met gasgestookte open haard gesitueerd. Driemaal openslaande deuren bieden toegang tot het bordes aan de achterzijde. De leistenen vloer (ook aanwezig in de kelder) is passend bij het huis en wordt mooier naarmate deze ouder wordt. Een glazen vestibule geeft zicht op de grote keuken met kookeiland. De keuken is in landhuisstijl uitgevoerd en voorzien van een hardstenen aanrechtblad en complete inbouwapparatuur. O.a. keramische kookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend een dito uitgevoerde grote bijkeuken met tweede keukenopstelling, voorzien van ingebouwde grote koelkast en grote diepvrieskast (Miele), inbouwwasmachine en evenals in de keuken een close-in boiler voor snel warm water. Achterentree.

Trap naar eerste verdieping. Grote overloop. Toilet met fonteintje. Masterbedroom met openslaande balkondeuren met toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van het huis loopt. En suite een kleedkamer met vaste kleedkasten. Luxe badkamer in zwart/wit marmer uitgevoerd en voorzien van een badmeubel in antieke stijl met marmeren blad en twee waskommen, douchecabine, designradiator en balkondeuren. 2e en 3e Ruime slaapkamers waarvan één met balkondeuren. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Ruime overloop met lichtkoepel. 4e, 5e Ruime slaapkamers met dakkapellen. 2e Luxe badkamer met wastafel, wandcloset en douche-/stoomcabine. 6e Zeer royale kamer met 2 dakkapellen is te gebruiken als hobbyruimte, game-room, huisbioscoop of atelier, wat u maar wenst. CV-ruimte.

BIJGEBOUW

Koetshuis. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: dakpannen en plat dak daartussen.

Indeling: Entree, betegelde ruimte/ hal. Toilet en trapopgang naar verdieping. Doorloop naar inpandige garage met twee parkeerplaatsen. Op de verdieping een open ruimte met dakkapellen. Geschikt voor b.v. kantoor en/of praktijk.

AANVULLEND

Het landgoed "'t Elzend" is buiten de privé- percelen in eigendom van derden en wordt onderhouden in het kader van natuurbeheer. De drie eigenaren van het landgoed hebben ieder een privétuin en aan de voorzijde een "park" voor gemeenschappelijk gebruik met oprijlaan en parkeerplaats. Gebouwen en park worden door de eigenaren gezamenlijk onderhouden via de tot dit doel opgerichte VvE; ook de verzekering van het complex loopt via de VvE, evenals de buitenverlichting van gebouwen en oprijlaan.
De bijdrage aan de VvE is € 350 per maand.

Het landgoed ligt aan de rand van het dorp en heeft allerlei voorzieningen 'binnen handbereik'. O.a. supermarkten, medische voorzieningen, sportvoorzieningen o.a. paardrijclub aan de overzijde. Uitvalswegen op korte afstand evenals het treinstation Wijchen.

Aan de achterzijde van het huis een besloten, formeel aangelegde tuin, die heel natuurlijk overloopt in het natuurgebied. Prachtig is het zicht op diverse plekken over de 'wetlands' met vennetjes, rietkragen en uitgestrekte landerijen en bosschages. Er zijn ruime terrassen waar u op verschillende momenten van de dag kunt genieten.

De oprijlaan is voorzien van een statige entreepoort die elektrisch bedienbaar is en is voorzien van een video-intercom.

De woning is voorzien van een bliksemafleider, brand- en alarminstallatie, en een automatische beregeningsinstallatie voor de achtertuin.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
289 m²
Inhoud
1.074 m³
Perceeloppervlakte
865 m²
Bouwjaar
2005
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
289 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
62 m²
Bruto inhoud
1.074 m³
Perceeloppervlakte
865 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR Excellent
Bouwjaar ketel
2005

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bergharen
Sectie
H
Perceel
1002
Oppervlakte
656 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Bergharen
Sectie
H
Perceel
1004
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Elzendweg 17 B Bergharen