Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Bolmansweg 9 Epse

Vraagprijs € 1.995.000 k.k.

Omschrijving

Zodra u de Bolmansweg inrijdt weet u het al. Dit is wonen met stijl in alle rust en privacy!

Het statige, hoog op een IJsselduin gelegen landhuis, in 2005 onder architectuur van dr. Ir. E. Hoogenberk gebouwd, toont niet direct zijn stijlvolle maar ook landelijke lijnen, daarvoor dient u eerst de onverharde weg in te slaan om uiteindelijk de oprit te bereiken. Met de meest hoogwaardige materialen is een stijlvolle compositie van kwaliteit, klasse en comfort tot stand gekomen op een zeldzaam mooie locatie langs de oever van de IJssel.

Dit unieke LANDHUIS heeft hoge plafonds, mooie lichtinval en door de bouwstijl een uiterst prettig leefklimaat. De zonnige tuin met border en gazon rondom het huis wordt aan de noord en noord-westzijde omzoomd door imposante honderd jaar oude bomen

Dit object is zeer compleet en luxe afgewerkt. Met een inhoud van maar liefst ca. 1.650 m³, meerdere riante leef- en werkruimten en vier ruime slaapkamers mét bijzonder uitzicht, is het een genot om hier te mogen wonen. Kenmerkend zijn de houten buitengevels en overstekken, de veranda's aan voor- en achterzijde van de woning en de leipannen dakbedekking.

Met duurzame materialen is een stijlvolle compositie van kwaliteit, klasse en comfort - waaronder een lift - tot stand gekomen. Met een woonoppervlakte van ca. 353 m² is dit een imposant royaal woonhuis voorzien van alle luxe. De hoogwaardige afwerking en de uitstekende onderhoudsstaat van het landhuis en naaste omgeving zijn duidelijk kenmerken van de zorg die de huidige eigenaren er aan hebben besteed.

Door de logische en praktische indeling van het huis worden de ruimtes optimaal benut. Het interieur is warm en sfeervol en maakt van dit landhuis een thuis. De vertrekken kijken uit over tuin, uiterwaarden en IJssel. Een levend schilderij in elk seizoen weer bijzonder.

Diverse uitvalswegen, waaronder de A1, treft u in de nabijheid. Met het openbaar vervoer, auto of fiets zijn Deventer en Gorssel ook snel te bereiken.


Bouwkenmerken:

Bouwjaar: De woning is onder architectuur gebouwd in 2005.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren .
Dakbedekking: Met leipannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is zeer goed en volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 353 m²
Inhoud: ca. 1.650 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 121 m²
Externe bergruimte: ca. 26 m²
Perceeloppervlakte: 6.818 m²


Indeling:

Souterrain/Daylight Basement:
inpandige garage geschikt voor 2 auto's en toegankelijk via op afstand te openen elektrische roldeuren, zijdeur naar buiten en meterkast. Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, provisieruimte, geklimatiseerde wijnkelder, ruime werkkamer met openslaande deuren naar terras. Hal met openslaande deuren naar overdekt terras, toilet, pantry, trapopgang en lift. Het souterrain, behoudens de provisiekelder en de wijnkelder, is volledig voorzien van vloerverwarming.

Parterre:
entree, garderobe, ruim toilet met wastafel. Royale ontvangstruimte/ eetkamer met trapopgang en lift. Vanuit deze multifunctionele ruimte is toegang tot de ruime, aan 2 zijden op de IJssel uitkijkende woonkeuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een eethoek en openslaande deuren naar het terras. De hal, eetkamer en keuken zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer. De ruime zitkamer met open haard heeft een prachtig uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden, via openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras aan zuid-westzijde met heaters en open haard en een trap naar de tuin. De herenkamer/ studeerkamer, met een sfeervolle haard, heeft openslaande deuren naar het terras en eveneens een prachtig uitzicht. De zitkamer en de studeerkamer zijn voorzien van een in Hongaarse punt gelegde eiken parketvloer. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming.

1e etage:
ruime overloop met balustrade en originele lantaarnvormige lichtkoepel die licht doorgeeft door het gehele huis van boven naar beneden. De verdieping heeft in totaal 4 slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over airco, balkon, een belendende kleedkamer en eigen badkamer met
inloopdouche, ligbad, dubbelwastafel in marmer, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. Van de 4 slaapkamers wordt thans 1 kamer gebruikt als kleedkamer. De etage is zowel via de trap als met de lift te bereiken.

2e etage:
via vaste trap te bereiken zolderruimte met overloop en 4 afgesloten royale bergingen, waarvan 1 met opstelplaats voor de CV-ketel met boiler. Ook hier op de overloop is natuurlijk licht via de lantaarnvormige lichtkoepel.


Tuin
De fraaie onder architectuur in parkachtige stijl aangelegde tuin is een lust voor het oog. Hier geniet u van optimale privacy. Op het geaccidenteerde terrein treft u, naast enkele opstallen, een gevarieerde houtopstand waaronder jaren oude monumentale bomen, fraaie borders met volwassen sierheesters en hagen. Rondom de woning ligt een fraai gazon, met een beregeningssysteem van een eigen bron. Aansluitend heeft u een bijzonder zicht op de IJssel en op de weilanden, waar u de hazen en reeën voorbij ziet springen.


Bijgebouwen
Schuur: opgetrokken in hout en voorzien van een kippenren, houtopslag, fietsenberging en installatie van het tuinberegeningssysteem.


Bijzonderheden:
- Uniek, door dr. Ir. E. Hoogenberk ontworpen landhuis op een mooie besloten plek;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met uv-werend pantserglas;
- Uitgebreide alarminstallatie met camerabewaking;
- Inpandige dubbele garage;
- Lift over 3 etages;
- Gebruik van kwalitatief hoogstaande en duurzame bouwmaterialen en stijlvolle doch ook landelijke vormgeving;
- De geaccidenteerde tuin is onder architectuur aangelegd.


Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels CV ketel. Het object beschikt over een eigen waterbron met beregeningsinstallatie in de tuin. Tevens is het landhuis voorzien van airconditioning, alarminstallatie, een lift en mechanische ventilatie.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
353 m²
Inhoud
1.650 m³
Perceeloppervlakte
6.818 m²
Bouwjaar
2005
Kamers
8
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
353 m²
Overige inpandige ruimte
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
121 m²
Externe bergruimte
26 m²
Bruto inhoud
1.650 m³
Perceeloppervlakte
6.818 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, CCTV, glasvezel kabel, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit CV ketel
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gorssel
Sectie
A
Perceel
1828
Oppervlakte
3050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gorssel
Sectie
A
Perceel
3736
Oppervlakte
3768 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats, souterrain
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Bolmansweg 9 Epse