Wijtgraaf 6 A Hierden

Rietgedekt LANDHUIS met allure en landelijke rust in Hierden

Te midden van de uitgestrekte landerijen van Hierden staat dit royale, rietgedekte en onder architectuur gebouwde LANDHUIS (2001), dat rust, ruimte en stijl op een bijzondere manier samenbrengt. De woning heeft een elegante uitstraling met landelijke accenten en is bovendien levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de parterre. Binnen treft u een royale living en een sfeervolle landelijke keuken, aangevuld met nog twee slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Domotica, een alarmsysteem, zonnepanelen en een laadpaal maken de woning helemaal klaar voor de toekomst. Rondom het landhuis ligt een perfect onderhouden tuin die als een sierlijk groen schilderij om de woning heen ligt, met een strak gazon, royale hortensia’s en volwassen borders. Het geheel wordt afgesloten door een stijlvol hekwerk en een chique elektrische toegangspoort, waarachter ook de inpandige dubbele garage zich bevindt. De ligging combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Voor voorzieningen en een NS-station kunt u terecht in het naburige Nunspeet, terwijl Hanzestad Harderwijk op korte afstand ligt met zijn rijke historie, sfeervolle binnenstad en culinaire Vischmarkt. Via de A28 bereikt u de Randstad in circa 45 minuten, waardoor dit een ideale woonplek is voor wie het beste van twee werelden zoekt: de ruimte en rust van het buitenleven én de nabijheid van de stad.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2001;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt (schroefdak met bliksemafleider);
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR++glas;
Woonoppervlakte: ca. 179,9 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 82 m²;
Inhoud: ca. 1.045 m³;
Perceeloppervlakte: 2.025 m²;
Energielabel: B;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
Zodra u door de elektrische poort het perceel betreedt, ervaart u de serene en elegante stijl van dit landhuis. De rieten kap en de prachtige omlijsting van hortensia’s, hagen en volwassen borders passen bij de landelijke omgeving. De overdekte entree geeft toegang tot de hal. Passend is hier de ‘boerendeur’, die uit twee delen bestaat en afzonderlijk van elkaar te openen is. De parterre is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet met fonteintje. De ruime living heeft rondom raampartijen wat een prachtig uitzicht geeft over de tuin en de groene omgeving. Er is een buitendeur met direct toegang tot het overdekte terras. Paneeldeuren en de schouw met gashaard onderstrepen het landelijke karakter van het LANDHUIS. Let hier ook op de details: sierlijsten langs het plafond en dimbare spotjes. Vanuit de living is de doorloop naar de keuken. De trapkast biedt veel bergruimte. De landelijke keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van de volgende Miele- inbouwapparatuur: vaatwasser, koffiemachine met waterreservoir, combi oven-magnetron, vriezer, koelkast, inductie kookplaat en quooker. Op de parterre bevindt zicht de master bedroom met badkamer ensuite waardoor we deze woning levensloopbestendig mogen noemen. De slaapkamer is voorzien van airco, heeft een kastenwand en een buitendeur naar het terras. In de badkamer is een hoekbad, een inloopdouche, een design radiator, een toilet en een badmeubel met dubbele wasbak. Via de keuken loopt u verder naar de bijkeuken met maar liefst twee deuren: een achterom en een deur met direct toegang tot het terras. Verder is hier een stortbak, de verdeler van de vloerverwarming, een vaste kast en zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend is de inpandige dubbele garage. De zolder is bereikbaar met een vaste trap.

Eerste verdieping
Een eiken trap (met bijpassend traphekje) geeft toegang tot de eerste verdieping. De vide tot nokhoogte geeft een royale uitstraling. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Achter de knieschotten is veel bergruimte. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werk- en sportkamer. Het velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. De loggia is een luxe toevoeging aan deze kamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en ook hier geeft het velux dakraam een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel en design radiator. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig.

Zolder
De zolder boven de garage is bereikbaar met een vaste trap. Hier is de CV-opstelling en er is veel bergruimte beschikbaar. Daarnaast is er nog een zolder boven de eerste verdieping. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

BIJGEBOUW
De dubbele inpandige garage is voorzien van elektrische deuren. De voorbereidingen zijn getroffen om hier een extra slaapkamer te creëren.

TUIN
De tuin is prachtig onderhouden en ligt als een groen schilderij rondom het landhuis. Een royale gazonpartij, indrukwekkende hortensia’s, hagen en een volwassen border onderstrepen het landelijke karakter van dit perceel. Meerdere terrassen – deels overdekt – bieden u gedurende de dag een heerlijke plek in zon of schaduw. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich de zonnepanelen. Passend straatwerk en het hekwerk rondom maken het plaatje compleet.

VOORZIENINGEN
– Elektrische toegangspoort
– Alarminstallatie
– Domotica (via app bedienbaar)
– Buitenverlichting
– Dimbare spotjes in living en keuken
– Glasvezel
– Waterbron + irrigatiesysteem
– Horren voor ramen en deuren + rolluik slaapkamer beneden
– Vloerverwarming parterre
– Stofzuigersysteem
– Zonnepanelen
– Laadpaal voor elektrische auto
– Perceel is geheel omheind

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Basiliek in Harderwijk, Novice in Vierhouten, Salentein in Nijkerk
Leuk hoteladres: Essenburg in Hierden, Monopole in Harderwijk
Dat heerlijke terras: aan de boulevard in Harderwijk
Indrukwekkende natuur: fietsen langs het water, de weilanden en door de uitgestrekte bossen van de Noordwest Veluwe
.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Iedere dag te mogen genieten van dit fijne huis met de rust, de ruimte en prachtige uitzicht!”