Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Waaldijk 59 HURWENEN

Vraagprijs € 1.475.000 k.k.

Omschrijving

UW DROOMHUIS REALISEREN OP EEN VAN MOOISTE PLEKJES AAN DE WAALDIJK

De topklasse van luxe en stijlvolle renovatie wordt u nu aangeboden middels deze imposante MONUMENTALE T-BOERDERIJ met tweede boerderij/achterhuis en hooiberg. Op een van de mooiste plekjes van Hurwenen gelegen aan de Waaldijk met vrij uitzicht over de uiterwaarden en de meanderende Waal. Deze recent compleet gerenoveerde woonboerderij is gelegen op een perceel van 3.960 m² met oude hoogstam fruitbomen, weide en tuin. De huidige eigenaar, een restauratie aannemer van monumentale objecten, heeft al zijn liefde, passie en vakmanschap voor monumenten in dit project gestoken. Het resultaat mag er zijn, een gemeentelijk monument met de status van een nieuwbouw woning. Hoge isolatie normen, totaal nieuwe infrastructuur van leidingen en elektra, moderne techniek als aardverwarming gecombineerd met oude elementen als eiken gebinten, oude schouwen en sfeervolle details. De boerderij is aan de dijkzijde opnieuw gefundeerd middels heipalen en staat weer fier overeind voor de komende eeuwen. Een werkelijk uniek project dat u alleen maar hoeft af te werken naar uw eigen smaak. Met een imposant woonoppervlakte van 667 m² een object met meerdere gebruiksdoeleinden. U kunt denken aan het exclusief tentoon stellen van uw oldtimers tot het bedrijfsmatig uitoefenen van uw vak aan huis. Maar eveneens is een meerdere generatiewoning mogelijk of een luxe Bed & Breakfast. Hurwenen grenst aan het sfeervolle historische dorp Rossum en is op korte afstand van Zaltbommel en 's Hertogenbosch gelegen. Maar ook Utrecht, Nijmegen en Rotterdam zijn makkelijk bereikbaar. Op korte afstand van het knooppunt A15 en de A2 gelegen. Aan de overzijde van de dijk heeft u een prachtig natuurreservaat als voortuin, de Hurnse Kil. Een natuurgebied dat internationaal hoog aangeschreven staat. U heeft vanuit uw huis direct toegang! U bent van harte welkom de woonboerderij te bezichtigen op deze bijzondere plek in Nederland.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1814-1817. Complete restauratie sinds 2006 die is afgerond in 2016.
Bouwkenmerken: opgetrokken in steunmuren die aan de binnenzijde zijn geïsoleerd. Dakbedekking door middel van dakpannen en riet.
Isolatie: het complex is volledig geïsoleerd. Op enkele originele glazen ramen op dijkniveau na.
Woonoppervlakte: 667 m².
Bruto inhoud: 3.268 m³.

INDELING

BOERDERIJ 1

Dijkniveau
Entree, hal. Aan de linkerzijde een tweetal ruime kamers met oude schouwen met aansluitingen voor kachel. Doorloop naar kleine hal met trappenhuis naar verdieping en naar de lager gelegen verdieping. Markant is de oude poepdoos en de deuren die „gekamd" zijn. Sfeer verhogend zijn de oude balkenplafonds. 3e en 4e kamer.

Verdieping I
Overloop met dakraam. CV-ruimte met twee Cv-ketels (voor- en achterhuis). Zeer royale ouderslaapkamer/ appartement met dakramen. Grote badkamer met aansluitingen voor alle apparatuur. Prachtig zijn de oude gebinten die in het zicht gelaten zijn. Tweede slaap-/kleedkamer.

Begane grond (onder aan de dijk)
Twee grote ruimten die vrij in te delen zijn als woonkeuken, studeer-/slaapkamer of eetkamer. De aansluitingen zijn reeds voorbereid. Toilet. Doorloop naar kleine hal met trappenhuis naar de verdieping. Zijentree. Aansluitend een grote ruimte met balkenplafond en vloer voorzien van vloerverwarming, de ruimte is nader te bestemmen. Terrasdeuren naar buiten.

Verdieping II
Overloop. Tweede badkamer met aansluitingen apparatuur. Drie ruime slaapkamers met dakramen en gebinten in het zicht gelaten.

BOERDERIJ 2

Deze boerderij is aan de binnenzijde bijna geheel opgetrokken met de originele bakstenen. Prachtige houten dakconstructie met zicht op de zware staanders en gebinten. Deze ruimte is op een kleine pantry en een toilet vrij in te delen. In de zijgevel is een glazen schuifdeuren wand gerealiseerd en aan de achterzijde zijn openslaande deuren aangebracht. De betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming.

AANVULLEND

• De hooiberg in gebruik als opslag en carport voor meerdere auto's is geheel in eiken gebouwd naar origineel ontwerp;
• De gehele boerderij staat geregistreerd als gemeentelijk monument;
• Bij de renovatie is de totale infrastructuur vernieuwd met elektra en leidingen. Op diverse punten zijn loze leidingen aangebracht zodat u vrij bent om in te delen;
• Verwarming middels aardverwarming met een warmtewisselaar;
• De boerderij is opnieuw gevoegd en voorzien van een knipvoeg;
• De totale renovatie van de fundering met heipalen heeft alleen al circa € 300.000,— gekost. U bent dus verzekerd van een stevige basis! (zie hiervoor de video);
• Rondom de boerderij een fraai boerenerf met weide, boomgaard en tuin;
• Nieuwe betonnen trappen en een ingenieus afwateringsysteem maken de dijk begaanbaar.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
667 m²
Inhoud
3.268 m³
Perceeloppervlakte
3.960 m²
Bouwjaar
1814
Kamers
12
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1814
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
667 m²
Overige inpandige ruimte
124 m²
Inhoud
3.268 m³
Perceeloppervlakte
3.960 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
gaskachels, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, aardwarmte
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1607
Oppervlakte
3960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart