Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Rossweg 11 LAREN

Vraagprijs € 1.490.000 v.o.n.

Verkocht

Omschrijving

Unieke plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar! Zo'n plek mogen wij u aanbieden, omringd door natuur en midden op een NSW landgoed treft u dit zeer luxe VRIJSTAANDE LANDHUIS. Het landhuis is in 2007/2008 met zeer veel smaak en oog voor detail gebouwd en van alle denkbare luxe en gemakken voorzien. Zo is gelijkvloers wonen mogelijk en is er onder de woning een prachtig souterrain met voorbereiding voor een personenlift. De klassieke uitstraling gaat hand in hand met een moderne en neutrale afwerking en eigentijdse gemakken als aardwarmte/koeling. De woning heeft een inhoud van ca. 2.000 m³ en is optimaal geïsoleerd. Verder is de woning efficiënt ingedeeld en is er een mogelijkheid voor inwonende au pair of gastenverblijf. Het geheel verkeert in optimale staat van onderhoud en zal u ongetwijfeld verrast doen staan door de hoogwaardige en prachtige allure die de woning uitstraalt. De sublieme locatie met een grondoppervlakte van bijna 10 hectare staat garant voor privacy en rust, terwijl u hier toch op slechts 5 (auto)minuten afstand woont van de snelweg A1. Grotere steden als Deventer, Zutphen en Apeldoorn zijn daardoor uitstekend te bereiken, terwijl het dorp Laren zelf gekenmerkt wordt door een gezellige dorpskern met divers winkelaanbod. De woning en de locatie worden tekort gedaan om uitvoerig te beschrijven, het is iets wat u gezien moet hebben!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Het object is gebouwd in 2007/2008.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Bitumen dakbedekking.
Isolatie:De woning is optimaal geïsoleerd.
Woonoppervlakte totaal: ca. 660 m²
Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca. 2.000 m³
Oppervlakte:Perceel ca. 97.562 m²


INDELING

Parterre
Entree, indrukwekkende hal van ca. 10 meter lang! De royale hal is voorzien van een fraaie marmeren vloer met Belgisch hardstenen schouw en gashaard. Vervolgens is er een tussenhal met vast kastenwand en gastentoilet met urinoir, wandcloset en fonteintje. Zeer royale woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de veranda en terrassen met openhaard. Verder beschikt de woonkamer over een zandstenen schouw met haard, een serre en openslaande deuren naar de woonkeuken. De prachtige en ruim opgezette woonkeuken is voorzien van Belgisch hardstenen vloer, gas open haard en een fraaie en zeer luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Tevens zijn er openslaande deuren naar de veranda. Vervolgens is er de master-bedroom met vaste kasten wand en eigen badkamer. Deze beschikt over een Amerikaanse regendouche (dubbel), twee persoons ligbad, luxe dubbele wastafel en een wandcloset. Verder zijn er nog twee slaapkamers met tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en wandcloset. Tenslotte is er nog een praktische bijkeuken met inbouwkasten, aansluitingen voor wasapparatuur en achterentree en toilet.

Souterrain
Hal met marmeren vloeren. Kantoor met separate toegang middels vaste trap aan de buitengevel. Technische ruimte en een berging/provisieruimte. Zes ruime slaapkamers, luxe badkamer met douche, dubbele wastafel en wandcloset en een ruimte met voorbereidingen voor nog een extra badkamer. Tenslotte is er nog inpandig gastenverblijf/ruimte voor au pair, welke voorzien is van een woonkamer, slaapkamer en eigen badkamer met douche, wastafel en wandcloset.
Het souterrain heeft veel daglicht.

Bijgebouwen
Schuur.
Opgetrokken in hout/dakbedekking middels dakpannen.
Afmetingen ca. 9 x 4 meter.

Ligging
Zeer fraaie ligging. Het landgoed is door de ligging, omvang en uitstraling van een unieke schoonheid. Bijzonder fraai "oud hout" in het bos en rond het landhuis met meedere dominante rode beuken temidden van het groen en met een natuurlijke waterpartij van maar liefst 2 hectare!
Letterlijk een oase van rust en toch relatief dicht bij de stad Lochem en ook de op- afrit van de A1.Het geheel is gerangschikt als opengesteld landgoed onder de Natuurschoonwet, wat diverse fiscale voordelen biedt (waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting). De meest relevante fiscale faciliteiten van een NSW gerangschikt landgoed:

- Bij aankoop van het object kan onder voorwaarden de overdrachtsbelasting (2%) bespaard worden. Het verzoek tot herrangschikking onder de Natuurschoonwet dient binnen een half jaar na overdracht plaats te vinden.
- In het kader van de vermogensbelasting (1,2% in box 3) geldt een vrijstelling voor grond (uitgezonderd de bebouwde netto vierkante meters).
- Bij vererving of schenking van een onder de Natuurschoonwet gerangschikt landgoed betaalt de verkrijger geen erf- of schenkbelasting indien het landgoed is opengesteld. Indien het een niet opengesteld landgoed betreft wordt de erf- en schenkbelasting gereduceerd tot ca. 40% van de aanslag voor niet gerangschikte onroerende zaken.


Een greep uit de technische gegevens:

- Ramen en kozijnen uitgevoerd in Meranti hardhout.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming inclusief koeling.
- Draai-kiep ramen in een extra zware uitvoering met inzethorren.
- Buitendeuren uitgevoerd in Merbau met 3 punts vergrendeling.
- Deuren, ramen voorzien van HR++ glas.
- Binnenkozijnen eveneens in hardhout Meranti.
- Serre met zinken dak.
- Platte dak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking met isolatie Rc = 3,5; de boeien rondom zijn afgewerkt met zinken deklijsten met kraal.
- In het souterrain is aanwezig een pomp met vermaler, aangesloten op het hoofdriool.
- C.V.installatie met bodemwisselaar vloerverwarming + koeling (via vloer en plafond). Warmtepomp + boiler, type Alpha Innotech.
- Warmte terugwin units met bypass en radiografische besturing.
- Centraal stofzuiger systeem met 10 zuigcontacten.
- Bij de bouw van het landhuis is voor wat betreft de fundering rekening gehouden met de mogelijkheid voor een extra verdieping of kap.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
540 m²
Inhoud
2.000 m³
Perceeloppervlakte
97.562 m²
Bouwjaar
2008
Kamers
13
Slaapkamers
10

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
540 m²
Overige inpandige ruimte
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
36 m²
Inhoud
2.000 m³
Perceeloppervlakte
97.562 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
10
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer 2
toilet, douche
Voorzieningen
alarminstallatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
open haard
Warm water
gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lochem
Sectie
AB
Perceel
250
Oppervlakte
76542 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Lochem
Sectie
AB
Perceel
251
Oppervlakte
21020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart