Putterweg 52 GARDEREN

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Omschrijving

COMFORT CLASS

Drieklomp heeft het genoegen u aan te bieden een sfeervolle rietgedekte VILLA in Gooische stijl, zeer gunstig gesitueerd aan de rand van het bosrijke Garderen op loopafstand van de winkels, de terrassen en de uitgestrekte natuur.

Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin van maar liefst bijna 3.000 m2 met tuinhuis, bostuin, grenzend aan gazon met eeuwenoude beuk, afgewisseld met paden van sierbestrating, verzorgde borders, grote partijen rodondendrons, beukenhagen en grassen. Overigens is deze parel van de weg af nauwelijks te zien. Enorme taxusbomen, staand op een talud, zorgen voor de ultieme privacy. De weelderige nieuwe rieten daken, gecombineerd met de klassieke raampartijen, geven het huis haar landelijk karakter. Deze klassieke villa onderging in 2010 een ware metamorfose, dankzij de magnifieke uitbouw met slaap- en badkamer, study, hal en royale veranda. Totaal maar liefst 80 m²! Ook ideaal te gebruiken voor logeerruimte, kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg of bewoning au-pair. Het oorspronkelijke woonhuis zorgt vooral voor een open uitstraling, eetkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over. De zwart marmeren schouw met open haard vormt het middelpunt van de gezellige living, pure 'comfort class'.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1925/2010
Bouwwijze: in stenen spouwmuren opgetrokken en rietgedekt.
Isolatie: de gehele woning is van binnenuit geïsoleerd, voorzien van kapisolatie en volledige thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 225 m².
Inhoud: ca. 1.049 m³.

INDELING

Parterre woonhuis
Bordestrap middels hardstenen entree naar hal met kast voor garderobe, openslaande getoogde deuren met verdeeld glas naar zowel huis- als eetkamer. Gang naar royaal toilet met wandcloset en hardstenen fonteintje. Living met gestuct plafond, Italiaanse plavuizenvloer, zwart marmeren schouw met open haard en openslaande deuren naar tuin. Eetkamer met gestuct plafond en plavuizen vloer met trap naar eerst etage. Nieuwe uiterst royale keuken met twee hardstenen aanrechtbladen voorzien van twee hardstenen spoelbakken, Falconfornuis 4 pits en wokbrander, 2 elektrische ovens en grilloven, vaatwasmachine en koelkast.

Parterre aanbouw 2010 ca. 80 m²
Vanuit de living komt u in de hal/entrée met openslaande deuren naar een uiterst sfeervolle veranda met hardstenen vloer en plafondverlichting, study met parketvloer en openslaande deuren naar veranda, slaapkamer met luxe badkamer en douchecabine, wandcloset en fraai dubbel wastafelmeubel v.v. hardstenen blad en wandradiator. Vlizotrap naar grote zolderetage met Veluxraam, geschikt te maken voor slaapkamers. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming.

Royale eerste bijkeuken middels achterentree, met combimagnetron, houten aanrechtblad met spoelbak en meterkast voor electra-, wifi-, gas- en wateraansluiting. Toegang tot kelder voor aansluiting vloerverwarming t.b.v. bestaande woning en nieuwbouw. Tweede bijkeuken met tweede koelkast, wasmachine- en drogeraansluiting.

1e Verdieping woonhuis
Via de vaste trap bereikt u de etage die geheel voorzien is van een nieuwe eiken parketvloer. 2e Slaapkamer met fraaie oude houten spanten in het zicht, stijlvolle nieuwe badkamer met douchecabine en dubbel wastafelmeubel v.v. hardstenen blad. Separate toiletruimte met wandcloset en fontein. 3e Slaapkamer annex logeerkamer. Vlizotrap naar zolder waar geisoleerde afvoerpijp openhaard in uitkomt. Gehele eerste verdieping voorzien van CV-radiatoren, Wifi en aansluitingen voor TV.

1e Verdieping aanbouw
De eerste verdieping boven de aanbouw (zolderruimte) heeft een bruto oppervlakte van ca. 71 m². Zeer geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

BIJGEBOUWEN

- Nieuw gebouwde dubbele garage (2010) voorzien van 2 elektrische toegangsdeuren, afmeting ca. 9,5 x 5,3 meter.
- Tuinhuis (2012) met veranda, afmeting ca. 3 x 3 meter.

VOORZIENINGEN

Het perceel is bereikbaar via elektrisch toegangspoort ondersteund door poeren. De tuin is in 2010 prachtig aangelegd met fraaie rododendrons. In 2004 is het oorspronkelijk woonhuis voorzien van een nieuwe rieten kap. Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van thermopane beglazing. Schoorsteenkanaal en schoorsteen zijn vernieuwd en voorzien van een nieuwe RVS pijp waarbij een nieuwe schouw en open haard zijn aangebracht. De huidige bewoners hebben tevens alle elektrische bedrading vervangen, de villa is voorzien van nieuw stucwerk zowel binnen als buiten.

Dit is een unieke rustige plek
'Wij wonen dichtbij het bos en wandelen elke dag in deze prachtige bosrijke omgeving. Hier overheerst altijd het vakantiegevoel en we prijzen ons bevoorrecht. Deze woning biedt alle mogelijkheden om zowel binnen als buiten, ook als het regent, ons een optimaal thuisgevoel te geven: openhaard, veranda, grote tuin met verschillende terrassen en veranda tuinhuis waar je heerlijk kunt zitten bij ondergaande zon. We kijken terug op een mooie tijd in dit prachtige huis omringd door een mooie tuin. Nu we ouder worden gaan onze wensen uit naar een kleinere behuizing, het liefst in deze schitterende omgeving'.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
225 m²
Inhoud
1.049 m³
Perceeloppervlakte
2.940 m²
Bouwjaar
1925
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
59 m²
Inhoud
1.049 m³
Perceeloppervlakte
2.940 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
A
Perceel
866
Oppervlakte
2940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
met vliering, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart Putterweg 52 GARDEREN

naar Putterweg 52 GARDEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand