Peerweg 2 ZWARTEBROEK

Vraagprijs € 950.000 k.k.

Omschrijving

EEN BEETJE VAN TOEN… EN EEN BEETJE VAN NU

U bent er al lange tijd naar op zoek: een charmante woonboerderij met karakteristieke elementen en de mogelijkheid om paarden aan huis te houden. Daarnaast wilt u niet in de ''middle of nowhere'' wonen maar in een centraal gebied nabij steden en uitvalswegen. Met gepaste trots mogen wij u deze charmante WOONBOERDERIJ uit de jaren dertig inclusief een drietal schuren aanbieden op een mooi afgerasterd perceel van 7.450 m². Op deze plek wordt het beste van 2 werelden gecombineerd. Optimale rust en vrijheid gaan hier gepaard met stedelijke voorzieningen op een steenworp afstand. Deze woonboerderij is in de loop der jaar geslepen en gepolijst tot een heerlijk en royaal bemeten familiehuis. Het oorspronkelijk voorhuis heeft al zijn originele stijlkenmerken behouden. U vindt hier de glas-in-loodramen, de balkenplafonds en een charmante erker. De voormalige deel is in 1993 opnieuw opgetrokken, geïsoleerd en bij het woonhuis betrokken. Op deze voormalige deel bevindt zich nu een uitermate royale tuinkamer met een fenomenaal zicht op uw eigen weiland waar u paarden kunt laten grazen. Wanneer u zich op het perceel begeeft dan zal direct opvallen hoe stil het hier is. Niet gek want het perceel wordt rondom ingesloten door weilanden. Daarnaast is landgoed Appel, een natuurgebied wat maar liefst 296 hectare beslaat, op loopafstand te bereiken. Optimale rust is dus gewaarborgd. Ondanks deze schitterende en vooral stille plek zijn dorpen en steden zoals Nijkerk, Hoevelaken en Amersfoort binnen 10 minuten te bereiken. Bent u op de Randstad georiënteerd? Geen probleem! Middels de A1 is de Randstad binnen 40 minuten te bereiken. Kom genieten van deze stijlvolle woonboerderij met een beetje van toen en een beetje van nu.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: ca. 1934 en in 1993 volledig gerenoveerd.
- Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd en pannen gedekt.
- Isolatie: de woning is deels geïsoleerd en voorzien van thermopane beglazing.
- Inhoud: ca. 1.375 m³.
- Energielabel: voorlopig label G.

INDELING

Parterre
Royale hal met garderobenis en toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. Zeer grote tuinkamer met dubbele openslaande tuindeuren en charmante stalraampjes. Deze tuinkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van de vele raampartijen. Dit is de ruimte waar de eigenaren naar eigen zeggen heel veel verblijven. Eigenlijk is dit het centrale hart van de woonboerderij. Slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van toilet, ligbad met bubbelfunctie, douchecabine en wastafel. Dichte keuken met vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast, oven en keramische kookplaat. Het voormalige voorhuis is nu volledig in gebruik als woonkamer. In dit voormalige voorhuis zijn originele details zoals glas-in-loodramen, balkenplafonds en een mooie erker nog aanwezig. De woonkamer heeft een Barbas gashaard en 2 keer dubbele openslaande deuren in de zijgevel. Vervolgens is er toegang tot de voormalige hal/entree met de oorspronkelijke voordeur. Vanuit de hal is er toegang tot een geheel betegelde voorraadkelder. Tot slot is er toegang tot de bijkeuken/achter-entree met aansluitingen voor wasapparatuur. De parterre is volledig voorzien van vloerverwarming met een Travertin vloer.

1e Verdieping
Overloop met Velux dakramen. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de boerderij. Badkamer met Velux dakraam, toilet, douchecabine en wastafel. 2e en 3e Slaapkamer die beide zijn voorzien van een dakkapel. Grote gang met 2 opslagkamers en een 4e slaapkamer met 2e trapopgang. Aan de achterzijde van boerderij is een hele grote (slaap)kamer met open nok en knieschotten.
BIJGEBOUWEN

- Stenen schuur, die toegankelijk is vanuit de waskamer van de boerderij. De schuur is opgetrokken in steen, pannen gedekt en voorzien van krachtstroom en water;
- Stenen schuur, opgetrokken in stalen spantconstructie en gedekt met pannen. De schuur heeft een betonvloer en elektra is aanwezig;
- Garage. Deze stenen garage is gebouwd in 1994 en met pannen gedekt. De garage is voorzien van een elektrische Hormann roldeur en aan de achterzijde is een stal voor kleinvee.

TUIN

Aan de voorzijde van de boerderij ligt grind met buxus en lavendelperken. Aan de achterzijde is een mooie gazon met hagen rondom en een fraai zicht op het achtergelegen weiland. In de hoek van het perceel bevindt zich een bongerd met diverse fruitbomen waaronder appel en peer.

AANVULLEND

- De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
- De oude paneeldeuren zijn nog zichtbaar in de gehele boerderij;
- Het achterhuis is voorzien van screens en het voorhuis van luiken;
- Het hele perceel is afgerasterd met een Heras hekwerk;
- In het weiland is een waterpunt aanwezig.

BOUWKUNDIG

De woonboerderij dateert van 1934 echter is in 1993 compleet gerenoveerd. De voormalige deel is opnieuw opgetrokken m.u.v. de achtergevel. Deze achtergevel is in tact gelaten zodat de oude muurankers nog zichtbaar zijn. De zijgevels zijn geïsoleerd en het dak is voorzien van isolatiepanelen. Vervolgens zijn de authentieke Tuile Du Nordpannen weer aangebracht. Het voorhuis heeft ongeïsoleerde spouwmuren. De vloer van de gehele boerderij is vervangen door een betonvloer met vloerverwarming m.u.v. de bad- en slaapkamer. Tenslotte is de boerderij voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de stalraampjes.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
358 m²
Inhoud
1.892 m³
Perceeloppervlakte
7.450 m²
Bouwjaar
1934
Kamers
9
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
358 m²
Overige inpandige ruimte
130 m²
Externe bergruimte
144 m²
Inhoud
1.892 m³
Perceeloppervlakte
7.450 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse G
Status
Voorlopig
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2017

Kadastrale gegevens

Gemeente
VOORTHUIZEN
Sectie
B
Perceel
1120
Oppervlakte
7450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart