Deze woning is onlangs verkocht

Noordereinde 26 'S-GRAVELAND

Vraagprijs € 1.275.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

SFEERVOLLE VRIJSTAANDE VILLA VERSCHOLEN IN HET GROEN

De stenen brug met fraai stalen hek leidt ons over de smalle gracht, waar achter de hoge groene haag staat verscholen, deze uiterst riante en goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE.

De ligging lijkt haast te mooi om waar te zijn, de vroege zon over de weiden, fluitende vogels, een haas die voorbij schiet; het is fijn wonen op deze prachtige plek die grenst direct aan de beschermde weides en akkers van Natuurmonumenten.

Mooi gelegen in het groen en toch uitstekend bereikbaar, op fietsafstand van Hilversum en Bussum, en slechts 22 autominuten van Zuid-As in Amsterdam. Het idyllische dorp s'-Graveland grenst aan Kortenhoef waar alle praktische voorzieningen (lagere scholen en winkels) te vinden zijn. De omgeving kenmerkt zich door de historische landgoederen en de plassen van Loosdrecht, Kortenhoef en Ankeveen wat de locatie van deze villa uniek maakt.

Het prachtige huis is robuust en karakteristiek, typisch de geliefde 30-er jaren stijl. Aan ruimte en comfort is geen gebrek. Het woonoppervlak bedraagt ruim 314m² en naast de uiterst royaal bemeten begane grond zijn er 6 slaapkamers en twee badkamers. Met oog voor stijl en kwaliteit is het huis recent geheel gerenoveerd en aangepast aan de wensen en eisen van deze tijd.


INDELING

Begane grond
Via de vestibule betreedt u de fraaie ontvangsthal met trapopgang, toilet en toegang tot de provisie kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de prachtige woonkamer met fraai stucwerk plafond, visgraat parketvloer, zandstenen schouw en glas-in-lood ramen. De hoge openslaande deuren met roede verdeling leiden naar de diepe achtertuin met panoramisch uitzicht.

De eetkamer is sfeervol met hoog plafond, fraaie schouw met gashaard en de natuurstenen vloer met vloerverwarming maakt de ruimte compleet. Aansluitend vindt u de gezellige en ruime keuken met bijpassend balken plafond en diverse apparatuur. U loopt door naar de zeer lichte serre, een heerlijke plek met openslaande deuren en fraai zicht over de tuin. De aangebouwde stenen garage is vanuit de serre toegankelijk.

Verdieping
Via de statige bordestrap komt u op de overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer bieden ieder toegang tot een balkon. De linker vleugel van de verdieping is met recht een ouderslaapkamer van niveau. Er is een ruim slaapgedeelte met houten vloer, stucwerk plafond en uitzicht over de tuin. De ensuite deuren geven toegang tot de kleedkamer met fraaie maatwerk kasten en lades. Aansluitend de sfeervolle badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en balkon.

Tweede verdieping
Eveneens via de bordestrap een overloop met toegang tot nog 4 fraai afgewerkte kamers. Er is een tweede badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Naast de CV ruimte is er een vlizo trap naar de bergvliering.

TUIN
De tuin is fraai aangelegd, voorzien van meerdere terrassen, speelweide, zwemvijver en toegang tot het natuurgebied.

Bijzonderheden
- Prachtig blijvend vrij uitzicht over de weides van Natuurmonumenten
- Zwemvijver met filterinstallatie
- Beregening installatie in de tuin
- Het huis heeft een eigen toegangsbrug met een elektrisch bedienbaar hek
- Parkeergelegenheid voor zeker 5 auto op eigen terrein

Uw plek van thuis?
Neem voor een bezichtiging contact op met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters in Laren.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
311 m²
Inhoud
1.450 m³
Perceeloppervlakte
1.285 m²
Bouwjaar
1935
Kamers
11
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
311 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
1.450 m³
Perceeloppervlakte
1.285 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
combi
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Graveland
Sectie
A
Perceel
963
Oppervlakte
1285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
5
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Noordereinde 26 'S-GRAVELAND

naar Noordereinde 26 'S-GRAVELAND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand