Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Lochemsestraat 16 TERWOLDE

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Omschrijving

Schitterend gelegen LANDGOED (CA. 15 HECTARE) MET BOERDERIJCOMPLEX bestaande uit een karakteristieke, rietgedekte woonboerderij met bakhuis en bijgebouwen op een bijzonder ruim perceel van ca. 15 hectare eigen grond.

Het landgoed is recent aangelegd en beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 15 hectare.
De grond is onderverdeeld als volgt (oppervlakten zijn indicatief):
- 1 hectare, zijnde ondergrond, tuin en erf behorende bij het boerderijcomplex
- 1,9 hectare cultuurgrond met een agrarische bestemming, met een vijver / poel
- 7 hectare nieuwe natuur, bestaande uit halfnatuurlijk grasland en een tweetal vijvers
- 5 hectare nieuw aangelegd bos (± 1,25 hectare elzenbos en 3,75 hectare gemengd bos)

Een uniek object met een hoge ensemblewaarde, mede door de grote oppervlakte en de fraaie situering van de landerijen. Met het oog op de rangschikking onder de Natuurschoonwet is reeds in enkele wandelpaden voorzien, een deel van het landgoed is derhalve opengesteld voor wandelaars.

NATUURSCHOONWET
Het landgoed voldoet in principe aan de voorwaarden om de landgoedstatus in het kader van de Natuurschoonwet 1928 (NSW) te verkrijgen. Met een rangschikking van uw landgoed onder de NSW geniet u de volgende fiscale voordelen:

- vrijstelling van overdrachtsbelasting;
- vrijstelling van schenking- en successierecht;
- vrijstelling van vermogensrendementsheffing (voor de bosgrond);
- gedeeltelijke vrijstelling van de onroerende zaakbelasting en waterschapslasten;
- gunstige waarderingsregel in de inkomstenbelasting voor de eigen woning c.q. het landhuis;
Om deze fiscale voordelen te verkrijgen en te behouden moet u aan een aantal voorwaarden (blijven) voldoen, verdere informatie daarover verstrekken wij u graag.

WOONBOERDERIJ

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: ca. 1930.
- Bouwwijze: de boerderij is deel rietgedekt en deels pannengedekt.
- Isolatie: grotendeels thermopane beglazing.
- Inhoud: ca. 800 m³.

INDELING WOONHUIS

Parterre
Hal. Woonkeuken. Bijkeuken met kelder. Toilet. Badkamer met ligbad (bubbelbad) en douche (gerenoveerd in 2001). Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een ruime slaapkamer. Woonkamer.

Het achterste deel van de boerderij is nog in gebruik als deel.

1e Verdieping
Overloop. 2 Slaapkamers.

De boerderij is door middel van een tussenlid verbonden aan het pannengedekte bakhuis.

INDELING BAKHUIS

Parterre
Keuken. Slaap-/woonkamer. Douche. Toilet. Werkruimte.

BIJGEBOUWEN

- Landbouwwerktuigberging. Opgetrokken in steen/hout en bedekt met ABC-golfplaten. Afm. ca. 10 x 14m.
- Aangebouwde schuur. Hout/damwand. Afm. ca. 7 x 7m.
- Rundveestal. Afm. ca. 14 x 36m. Opgetrokken in steen en bedekt met ABC-golfplaten. Ingericht voor 27 koeien, 27 stuks jongvee, berging en ruimte voor 2 paarden.
- Hooiberg. Voorzien van houten wanden en bedekt met onduline platen.
- Monumentale schuur. Aan de overzijde bevindt zicht deze bergschuur. Opgetrokken in hout en met rietenkap/hooiberg.

NATUURINRICHTINGSPLAN

Achter de boerderij ligt ca. 3 hectare weide grond en ca. 12 hectare waarop een inrichtingsplan voor nieuwe natuur is gerealiseerd. Hiervan is ca. 5 hectare bos (elzenbos en gemengd bos) en ca. 7 hectare halfnatuurlijk grasland. Dit in het kader van de Subsidieregeling Natuurbeheer 2000.

De koper dient voor de instandhouding zorg te dragen. Op de 7 hectare nieuwe natuur mag enkel ruige stalmest opgebracht worden; maximaal 70 kg fosfaat/ha en 170 kg stikstof/ha.
Het perceel agrarische grond ter grootte van ca. 3 hectare mag volgens de gangbare bemestingsnormen worden gebruikt.

Het perceel halfnatuurlijk grasland mag gebruikt worden voor de beweiding van bijvoorbeeld koeien, paarden en schapen, echter op extensieve wijze. Verdere informatie op aanvraag bij ons kantoor.

Huidige jaarlijkse uitkering voor het natuurbeheer: € 2.310,42.

OVERIGE INFORMATIE

- Naast de ligboxenstal is een kavelpad aanwezig.
- Milieuvergunning is aanwezig voor het houden van 32 zoogkoeien, 27 stuks vrouwelijk jongvee en 2 paarden.
- EU-toeslagrechten / betalingsrechten zijn niet inbegrepen. Op de percelen cultuurgrond en halfnatuurlijk grasland kunnen deze in principe in de toekomst worden aangevraagd.
- Voor de bospercelen zijn CO² certificaten afgegeven, verder informatie op aanvraag.
- Op het perceel rust een jaarlijkse herinrichtingsrente van € 733,84, eindjaar 2025.
- Er is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd op een deel van het perceel t.b.v. de gemeente Voorst.

VOORZIENINGEN

De boerderij is voorzien van gas, water, elektra en een CV combiketel.

Eventueel ook te koop met minder grond.
Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Status
Beschikbaar

Bouw

Type
Overige bedrijf
Bouwtype
Bestaande bouw
Soort eigendom
volle eigendom

Oppervlakten en inhoud

Totaal hectare
16 ha 3 a 60 ca

Kadastrale gegevens

Gemeente
Voorst
Sectie
O
Perceel
22
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorst
Sectie
O
Perceel
16
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorst
Sectie
O
Perceel
18
Eigendomssituatie
volle eigendom
Bekijk alle kenmerken

Kaart