Zutphenseweg 118 Lochem

Vrij en landelijk wonen met paarden aan huis

Aan de rand van het charmante Lochem, midden in het kenmerkende Achterhoekse coulisselandschap, ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1932 op een perceel van maar liefst 1,4 hectare. Omringd door weiland, oude fruitbomen en bosschages, is dit een plek waar ruimte en natuur samenkomen. Voor paardenliefhebbers is deze boerderij qua faciliteiten én locatie in één woord geweldig. Of u nu met de hond een ochtendwandeling maakt of te paard vertrekt vanaf het erf, u rijdt vrijwel direct een zandpad op dat aansluit op een netwerk van rustige landweggetjes en bosrijke routes. Tegelijkertijd ligt het levendige centrum van Lochem met zijn winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand.

Een erf vol mogelijkheden
Op het ruime en sfeervolle erf vindt u niet alleen de woonboerderij, maar ook meerdere opstallen waaronder een kapschuur met stallen, een schuur met 6 paardenboxen en een charmante hooimijt die momenteel dienstdoet als gastenverblijf. Het terrein is compleet ingericht voor de recreatieve of semiprofessionele paardenliefhebber met onder meer zes stallen, een paddock en een buitenbak van circa 20 x 40 meter met lichtmasten. Dankzij de ligging aan een rustige zandweg, direct aan de ruiter- en menroute en met aan de overzijde van de N346 toegang tot het ruim 400 hectare grote natuurgebied Het Grote Veld, is dit een geliefde plek voor ruiters, wandelaars en natuurliefhebbers. Het gastenverblijf is volledig ingericht met een eigen haard, keukenblok, badkamer en terras, en biedt uitstekende mogelijkheden voor het voortzetten van de verhuur of het combineren van wonen en werken aan huis.

Comfortabel wonen met landelijke charme
De boerderij zelf is grotendeels gemoderniseerd in 2018, waarbij comfort en sfeer hand in hand gaan. Zo zijn de woonkeuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de lichte woonkamer aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de stallen, paddock en eigen weilanden waar de paarden rustig grazen. Zonder enige twijfel de droom van iedere paardenliefhebber. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een kelder en diverse bergruimten biedt deze woonboerderij volop ruimte voor een gezin.

Buiten wonen
Wie buiten leeft, leeft hier volop. De tuin is verzorgd aangelegd en goed onderhouden, met een sproei-installatie als groene basis. Oude fruitbomen – peren, pruimen, appels en kersen – markeren de seizoenen met bloesem, schaduw en oogst. De bijgebouwen bieden naast stallingsruimte ook mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Of het nu gaat om dierenliefhebbers of kleine ondernemers: deze plek biedt vrijheid in vele vormen.
Voor wie behoefte heeft aan nóg meer ruimte bestaat bovendien de mogelijkheid om direct aangrenzend circa 1,2 hectare extra grond bij te kopen. Deze grond is niet inbegrepen maar vormt een interessante optie voor het uitbreiden van de weilanden of het realiseren van toekomstplannen.

De boerderij ligt op slechts circa 1,5 kilometer van de bebouwde kom van Lochem en is via de N346 en N332 uitstekend ontsloten richting de A1. Lochem beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, horeca, een middelbare school en NS-station. In de directe nabijheid vindt u daarnaast de Lochemse Golf- & Countryclub en diverse landgoederen zoals De Velhorst, De Boekhorst en ’t Waliën.

Indeling
Kelder: ruime provisieruimte.
Begane grond: entree, bijkeuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel (ter overname), woonkeuken, hal, toilet, badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet en airconditioning, slaapkamer eveneens voorzien van airconditioning.
Eerste verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan één met wastafelmeubel en mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1932
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 201 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 8 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 40 m²
• Externe bergruimte: circa 203 m²
• Inhoud: circa 782 m³
• Perceeloppervlakte: circa 14.210 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen en houten vloeren en houten kozijnen.
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een zadel dak gedekt met pannen.
• Isolatie: de woonboerderij is voorzien van glas, vloer- en dakisolatie.
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming (woonkamer en keuken), radiatoren en twee airco’s
• Zonnepanelen: de woonboerderij is voorzien van 33 zonnepanelen
• Energielabel: C

Vraagprijs
€ 945.000,- k.k.