Zijderveldselaan 84 a Zijderveld

Sfeervolle rietgedekte woonboerderij met landelijke tuin en vrij uitzicht

Aan de idyllische Zijderveldselaan, midden in het rustige buitengebied van de gemeente Vijfheerenlanden, wacht een woonboerderij die zich onderscheidt in sfeer, stijl en comfort. Deze halfvrijstaande, rietgedekte boerderijwoning werd oorspronkelijk gebouwd rond 1860 en is in de jaren zeventig met zorg gesplitst. Gelegen onder de rook van Utrecht verenigt deze woning het beste van twee werelden: authentieke landelijke charme en eigentijds wooncomfort.

Het betreft hier het achterhuis, dat op hoogwaardige wijze is gerenoveerd en met een woonoppervlakte van 226 m² uitzonderlijk ruim is te noemen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en is doordrenkt van karaktervolle details zoals een houten balkenplafond, eikenhouten vloer en authentieke raamvormen. De afwerking is luxueus en tot in de puntjes verzorgd.

Het perceel van maar liefst 3.500 m² is volledig ingericht op het buitenleven. Een fraai aangelegde siertuin, een moestuin met kas, diverse zitplekken en een weids grasveld vormen samen een ware buitenoase. Het natuurgebied Polder Bolgerijen – Utrechts Landschap is het achterliggende stiltegebied waar u het pure buitenleven ervaart: reeën en diverse vogels zijn uw regelmatige bezoekers! De royale houten schuur met zolderverdieping en veranda biedt bovendien talloze gebruiksmogelijkheden.

Zijderveld is een klein, sfeervol dorp met een rijke historie en een uitgesproken landelijke ligging. Dankzij de directe nabijheid van de A2 en A27 is deze locatie uitstekend bereikbaar. Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn bereikbaar in circa 20 minuten, terwijl zowel Amsterdam als Eindhoven binnen drie kwartier te bereiken zijn. Voorzieningen als winkels, scholen en horeca liggen bovendien binnen handbereik in Leerdam en Vianen.

Op korte afstand bevindt zich Golfbaan De Kroonprins in Vianen – een moderne 18-holes baan met uitstekende faciliteiten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van wandel- en fietsroutes, variërend van ontspannen tochten door het polderlandschap tot uitdagende mountainbikeroutes voor de sportieve buitenliefhebber.

KENMERKEN
BOUWJAAR: ca. 1840 in 1970 gesplitst
WOONOPPERVLAKTE : ca. 227 m²
INHOUD: ca. 760 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 132 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 3.500 m²
ENERGIELABEL: C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

De woning wordt betreden via een entree met toegang tot de meterkast, een toilet met fontein en de imposante living. Deze ruimte ademt sfeer dankzij het lage houten balkenplafond, de eikenhouten vloer, authentieke ramen en een stijlvolle schouw. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin. Aan de zijkant is een eetkamer gecreëerd.

Een open ruimte vormt de schakel tussen de living en de iets lager gelegen keuken, die via openslaande deuren eveneens direct tuincontact biedt. De keuken, geplaatst in 2023, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Smeg inductieplaat met afzuigkap, Smeg oven, vaatwasser, koelkast met vriesfunctie, Quooker en een stijlvol kookeiland met bar. Softclose-lades en zorgvuldig gekozen materialen onderstrepen de luxe uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de hal waar zich de ruime badkamer op de begane grond bevindt. Deze wellness-achtige ruimte is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een ligbad – afgewerkt met oog voor detail en comfort.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met privétoilet en fenomenaal uitzicht op de achtergelegen velden. De overige drie comfortabele slaapkamers worden ontsloten via een ruime overloop.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een absoluut hoogtepunt. Via een elektrische poort wordt het terrein betreden, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De siertuin is rijk beplant en biedt jaarrond een levendig palet van kleuren.

Aan de woning ligt een royaal terras en toegang tot de grote houten schuur (136 m²) met drie compartimenten, krachtstroom, dubbel glas en een zolder. Aangebouwd is een sfeervolle veranda met houtkachel, de ideale plek voor lange avonden. De tuin beschikt daarnaast over een houtopslag, meerdere gezellige zitplekken en een uitgebreide moestuin met moderne kas. Het achterste deel van de tuin fungeert als weiland grenzend aan natuurgebied Polder Bolgerijen.
Vanaf deze plek blijft u zicht verbazen over de fenomenale vergezichten over weilanden achter de boerderij.

BIJZONDERHEDEN

– Gerestaureerd achterhuis van rietgedekte woonboerderij met vier slaapkamers;
– Perceel van 3.500 m² met luxe buitenvoorzieningen waaronder een veranda met houkachel en een moestuin met een kas;
– Veel privacy en vrij uitzicht;
– Vrijstaande houten garage met ruimte voor meerdere auto’s en is geïsoleerd, voorzien van elektra, verwarming en een vliering;
– Energielabel C met dakisolatie, muurisolatie, HR-glas en grotendeels dubbele beglazing is de woning verrassend energie-efficiënt voor een rietgedekte boerderijwoning van deze leeftijd;
– Gelegen onder de rook van Utrecht op slechts enkele minuten van uitvalswegen A2 en A27.
– In de NVM Koopovereenkomst zullen enkele clausules worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule. Voor meer informatie, raadpleeg de verkopend makelaar.