Zeggelaarsweg 3 A Lunteren

‘Het buitenleven’ op en top…!

Hier speelt het leven zich in een compleet ander tempo af! Een plek om te onthaasten, het leven te vieren al dan niet met uw trouwe viervoeters! Een markant familiehuis met een scala aan gebruiksmogelijkheden op een riant perceel van 6.710 m² eigen grond. In deze landelijke setting mogen wij te koop aanbieden een vrijstaand familiehuis met aangebouwde garage en diverse multifunctionele bijgebouwen welke zowel inzetbaar zijn voor werk, hobby of het ontvangen van gasten. De bewoners zijn min of meer vergroeid met deze prachtige plek. Hier is familiegeschiedenis geschreven! Eén van de bewoners woont hier zo ongeveer haar hele leven al. In 2005 is er nieuw gebouwd, de uitgangspunten tijdens deze bouwperiode zijn geweest: wonen onder één dak met verschillende generaties. De woning heeft 1 woonbestemming en is op de begane grond ingedeeld in 2 wooneenheden ieder met een eigen entree. Het perceel en/of de bestemming kan niet gesplitst worden, de aankoop kan alleen doorgang vinden door 1 partij.
Vanuit de woning heeft u een fijn uitzicht en kunt u zowel binnen als buiten heerlijk genieten van het landschap om u heen. Het resultaat is een familiehuis met vele gebruiksmogelijkheden! Alle gebruikte materialen zijn zorgvuldig uitgekozen, van hoogwaardige kwaliteit en tot in detail afgewerkt. De sfeer van ouderwets vakmanschap is op geraffineerde wijze gecombineerd met modern comfort.
De tuin met prieel is er voor de fijne rustmomenten. Dit buitenleven biedt optimale vrijheid en privacy.
Met name de recente bouw, de unieke landelijke locatie en de legio aan gebruiksmogelijkheden maakt dit alles tot een uitgelezen kans om uw droom waar te maken… Ervaar het zelf en kom de mogelijkheden ervaren! Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2005.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, grotendeels pannen gedekt, deels bitumen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 351 m².
Inhoud: ca. 1.445 m³.
Perceeloppervlakte: 6.710 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Entree/hal met eikenhouten trappartij. Toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje. Royale woonkamer met talrijke raampartijen met roedeverdeling. Open keuken in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur onder andere inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Bijkeuken met aansluiting wasmachine. Vanuit het ontwerp in 2005 was in de bijkeuken een tussendeur gesitueerd naar de inwoonsituatie, deze is niet gerealiseerd. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Inwoonsituatie
Entree/hal. Toilet met wandcloset. Ruime woonkamer. Open keuken in lichte kleurstelling, natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur onder andere inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De warmwatervoorziening in de keuken gaat via een close-in-boiler. Slaapkamer met inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel, spiegelkast, 2e wandcloset en handdoekradiator. De gehele inwoonsituatie bevat vloerverwarming.
De aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur is tevens vanuit de hal bereikbaar. Deze is onder andere voorzien van de opstelling cv-ketel, aansluiting wasmachine/droger en een radiator.

1e Verdieping
Overloop. Ruime berging met opstelling cv-ketel en aansluiting droger. Riante ouderslaapkamer met aansluitend een kleedruimte met vaste kasten. 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel. Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, spiegelkast, wandcloset en handdoekradiator. De badkamer bevat vloerverwarming.

2e Verdieping
Bergzolder (stahoogte) bereikbaar middels vlizotrap.

Kelder
Royale hal met van daaruit toegang tot diverse vertrekken onder andere een technische ruimte, een berging en een ruimte met de mogelijkheid om er een toilet van te maken. Verder is de kelder voorzien van 2 riante multifunctionele kamers met daglichttoetreding middels kelderkoekoeken. De gehele kelder bevat vloerverwarming.

BIJGEBOUWEN

• Aangebouwde stenen garage aan de woning. Gebouwd in 2005. Afmeting ca. 6.02 m x 3.84 m.
• Multifunctionele schuur, stenen voet, gepotdekseld in combinatie met isolatieplaten, klinkervloer, gedekt met golfplaten, voorzien van grote toegangs(schuif)deuren en deels voorzien van een verdieping welke middels vaste trappen bereikbaar zijn. De schuur is thans ingedeeld in verschillende ruimtes voor o.a. opslag, werkplaats en stallingsruimte en daar is krachtstroom aanwezig. Een ander deel is ingericht als logeerruimte met alle benodigde voorzieningen zoals een keuken, sanitaire etc. om zelfstandig te verblijven. Dit deel heeft tevens een eigen entree, is voorzien van een plavuizenvloer en beschikt over een eigen cv-ketel. Verder bevat dit deel op de begane grond en op de eerste verdieping vloerverwarming. Bouwjaar ca. 2008. Afmeting ca. 20,64 m x 11.38 m.
• Houten schuur, gepotdekseld, gedekt met golfplaten, betonvloer en voorzien van een schuifdeur. Bouwjaar ca. 2014. Afmeting ca. 9.74 m x 10.04 m.
• Royale garage, steen gecombineerd met damwandplaten, betonvloer, gedekt met golfplaten. De garage is voorzien van onder andere een elektrische sectionaaldeur en een verdieping welke middels een losse trap bereikbaar is. Bouwjaar ca. 2001. Afmeting ca. 9.72 m x 5.62 m.
• Prieel, hout met pannen gedekt.
• Houten tuinhuis, gedekt met bitumen.

VOORZIENINGEN

• De kelder, de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping worden verwarmd middels vloerverwarming.
• De kelder is onder de woning gesitueerd met uitzondering van alle platte daken.
• De multifunctionele schuur is voorzien van 28 zonnepanelen.
• Eigen watervoorziening voor zowel buiten op het terrein als het gebruik in de woning. Er is een ontijzeringsapparaat voor het gebruik van water in de woning.
• Er is glasvezel aanwezig in de woning op de begane grond en in de kelder, in de inwoonsituatie en in de logeerruimte van de multifunctionele schuur.
• Het erf is verhard middels bestrating en betonplaten en biedt veel mogelijkheden voor parkeren/stalling/opslag.
• Het perceel is ingericht met het verharde erf, tuin, bebouwing en deels maïsbouw.
• De toegang gaat via een recht van overpad.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Wormshoef in Lunteren.
Eethuis/cafetaria: ‘t Hek in Lunteren.
Favoriete speciaalzaak: De Espeterhoeve in Barneveld.
Dat heerlijke terrasje: De Wormshoef in Lunteren.
School: School met de Bijbel ‘Ruitenbeek’ in Lunteren.
Indrukwekkende natuur: de Goudsberg in Lunteren waar je ook heerlijk kan paardrijden op verschillende ruiterroutes.