Wyandottelaan 12 Barneveld

Stijlvolle, instapklare middenwoning met heerlijke veranda!

Deze nette middenwoning is meer dan compleet! Gelegen op een mooie locatie in de geliefde woonwijk “Veller”, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en stijl. De woning is uitstekend onderhouden en fraai afgewerkt, met als blikvanger een stalen taatsdeur in de uitgebouwde living. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle veranda, perfect om in te ontspannen. Met station Barneveld Zuid op slechts 3 minuten loopafstand en recent geplaatste zonnepanelen, geniet je hier van een duurzame en centraal gelegen woning in een aangename leefomgeving.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2017.
Bouwwijze: traditioneel, pannen gedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd, HR++ glas met Argon.
Woonoppervlakte: 111 m².
Inhoud: 384 m³.
Perceeloppervlakte: 149 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
De hal geeft direct een prettige sfeer en heeft een stijlvolle afwerking. In de hal treft u de toiletruimte en de meterkast. Via de stalen taatsdeur komt u in de woonkamer. De woning is uitgebouwd wat zorgt voor een prettige leefruimte. De plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. De moderne keuken heeft alles wat u nodig heeft; een koelkast, 5-pits gasfornuis, combi-oven en een vaatwasmachine. Ook is voldoende bergruimte aanwezig. Kortom; een perfecte basis waar u alleen uw eigen meubels en accessoires in hoeft te plaatsen, de rest is al voor u gedaan!

1e Verdieping
Via de trapopgang in de living komt u op de 1e verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kastenwand aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer is geschikt als kinderkamer of werkkamer en bevindt zich aan de voorzijde. Ook de slaapkamers zijn netjes afwerkt, met gestucte plafonds en een nette PVC vloer. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en beschikt over een douche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel.

2e Verdieping
De 3e slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, de hoogte in deze mooie slaaploft geeft een ruimtelijk gevoel. De tweede verdieping kunt u op verschillende manieren indelen. Een kantoor of nog een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Kortom; een ruimte welke u geheel naar eigen wens kunt inrichten. De verdieping is voorzien van een Velux dakraam, opstelling van de C.V.-ketel en aansluiting voor de witgoedapparatuur. De 2e verdieping moet volgens de NEN 2580 normen als ‘overig inpandig’ worden aangemerkt. Echter gezien het feit dat het hier een zeer functionele ruimte betreft, maken deze m² deel uit van de woonoppervlakte.

TUIN

De tuin is aangelegd in 2021 en voorzien van een prachtige veranda met lichtstraat. Deze heerlijke ruimte is een verlengstuk van de living waar de huidige bewoners veel tijd doorbrengen. De tuin is voorzien van kunstgras, leibomen, siergrassen en bloeiers. In het voorjaar wordt u verrast door een groot aantal kleurrijke tulpen. Er is de mogelijkheid om een jacuzzi te plaatsen en uw eigen wellness te creëren.

VOORZIENINGEN

– Vloerverwarming begane grond;
– 10 recent geplaatste zonnepanelen;
– buitenschilderwerk september 2024;
– ramen 1e verdieping voorzien van horren;
– gestucte plafonds begane grond en 1e verdieping.

BIJGEBOUW

In de tuin staat een houten (fietsen) berging, afm. 3 x 2 meter. Deze is ook bereikbaar via de achterom.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Rose Garden Asian Bistro.
Favoriete speciaalzaak: Wijnwinkel Barneveld.
Dat heerlijke terrasje: Eetcafé de Gribus of Restaurant Het Schaap.
Indrukwekkende natuur: Lunterse Buurtbosch, het Paradijspad.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Het gezellige straatje is rustig en centraal gelegen, je loopt zo naar het station waardoor je ook snel in Ede, Amersfoort of Utrecht bent. Maar ook het centrum en het mooie buitengebied zijn goed bereikbaar. We hebben genoten van de tuin en vooral de veranda waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt zitten met een fijn zonnetje in de middag en aan het begin van de avond’.