Woudenbergseweg 10 Maarsbergen

Unieke 2-onder-1-kapwoning met royaal bijgebouw aan de rand van het Leersumse Veld

Tussen Leersum en Maarsbergen, op het betoverende Landgoed Valkenheide, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning uit 1942 welke grotendeels is gerenoveerd in 2020. Met een royaal perceel van maar liefst 1.170 m² en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning van ca. 228 m² ongekende mogelijkheden.

De woning is gelegen aan een doodlopende toegangsweg, wat zorgt voor optimale rust en privacy. De royale tuin rondom biedt volop ruimte en groen, met meerdere terrassen waar u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. Het fenomenale uitzicht van deze woning is werkelijk iets unieks!

Deze sfeervolle woning ademt karakter en authenticiteit, met originele details zoals de ensuite schuifdeuren, twee houtkachels en een prachtig plafond. De ligging is ronduit bijzonder: aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld. Hier kunt u bij vorst schaatsen op de Leersumse Plassen en vanuit uw eetkamer genieten van het schouwspel van reeën, hazen en talloze vogelsoorten. Voor natuurliefhebbers zijn de wandel-, fiets- en ruiterpaden een waar paradijs.

Op korte fiets- of autoritafstand bevindt zich het centrum van Leersum met diverse winkels en restaurantjes. Ook Maarn, Doorn en Woudenberg zijn snel bereikbaar. Met de A12 op slechts 5 minuten afstand bent u in een korte tijd in Utrecht of Arnhem, en NS-station Maarn biedt een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1942
WOONOPPERVLAKTE : ca. 224 m²
INHOUD: ca. 820 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 49 m²
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 25 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1.170 m²
ENERGIELABEL: A

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

De woning wordt betreden via de voordeur aan de voorzijde, die uitkomt in een vestibule met garderobe. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot het moderne toilet met fontein, de trapopgang en de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een originele ensuite glas-in-looddeuren, een houthaard en een warme beukenhouten parketvloer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van een eiken parketvloer, met toegang tot de halfopen keuken.

De keuken is modern uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een rvs Smeg gasfornuis met zes gaspitten, grilplaat en dubbele oven. Vanuit de keuken en eetkamer betreedt u via originele suitedeuren de serre en de loungekamer. Beide vertrekken zijn rijk aan daglicht, beschikken over vloerverwarming en bieden via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Vanuit hier heeft u een indrukwekkend uitzicht over de omliggende weilanden en bossen.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, elk met ingebouwde kasten. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich twee (deels open) slaapkamers, elk met een eigen slaapvide. Hier is tevens een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, alsmede de aansluitingen voor wasmachine en droger.
OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, een groot gazon, een houthok, diverse borders en meerdere zon- en schaduwterrassen. De achtertuin gelegen op het oosten en de voortuin op het westen, waardoor er elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is.

Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, met de aanwezigheid van een elektrische laadpaal.

Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is in gebruik als volledig zelfstandig gastenverblijf, compleet met woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. Openslaande deuren bieden hier directe toegang tot het achterliggende Breeveen. Dit gastenverblijf is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast, maar kan ook perfect dienstdoen voor dubbele bewoning, mantelzorg of als atelier.

Het tweede bijgebouw herbergt een ruime berging en een separate toegang tot een bijzonder sfeervol afgewerkte kelder van circa 36 m², bekend van de televisie-uitzending van Eigen Huis & Tuin. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als praktijkruimte of thuiskantoor. Tussen de twee bijgebouwen is een sfeervolle buitenkeuken met massief eikenhouten pilaren gerealiseerd, perfect voor lange zomeravonden met uitzicht op het landschap.

BIJZONDERHEDEN

• De woning van ca. 224 m² is voorzien van onder andere 5 slaapkamers en twee badkamers en is in 2020 grotendeels gerenoveerd;
• De bijgebouwen bieden diverse mogelijkheden, onder andere kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere)kinderen, een mantelzorgsituatie of Bed & Breakfast;
• Parkeermogelijkheden op eigen terrein met een elektrische laadpaal;
• Energielabel A met o.a. 22 zonnepanelen, hoogwaardige isolaties, vloerverwarming en twee CV-ketels;
• Bijzondere locatie in de natuur, aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en aan de achterzijde kijkt u uit op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld met regelmatig bezoek van reeën en hazen.