Wolfsdijk 16 Ede

Vrijstaand wonen op een royaal perceel in het landelijke buitengebied tussen Ede en Veenendaal. Een ideaal object als u van ruimte houdt, maar toch de voorzieningen van de stad dichtbij wilt hebben. Deze VRIJSTAANDE WONING is mooi gelegen op de hoek van de T-splitsing waar de Wolfsdijk en de Zuiderkade elkaar kruisen. Dit geeft u een prachtig vrij uitzicht. Buurtschap De Kraats en De Kade bevinden zich in de nabije omgeving.
De woning beschikt over een vrijstaande garage en een schuur welke in het weiland achter de woning gevestigd is. Aan beide zijde van de woning bevindt zich een oprit waardoor u gemakkelijk rond kunt rijden op uw eigen erf.
Met dit object kunt u alle kanten op; door de mooie vrije ligging en het royale perceel zijn er tal van mogelijkheden om hier uw droomplek te creëren.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1970
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, gevels in spouw, pannengedekt dak
Isolatie: gevelisolatie en deels dubbelglas
Woonoppervlak: circa 154 m²
Bruto inhoud: circa 542 m³
Perceeloppervlakte: 1.470 m²
Energielabel: Energielabel: E

INDELING WONING
De vrijstaande woning heeft een lichte gevelsteen en donkere kozijnen en details wat de woning een sprekende uitstraling geeft. De woning is gebouwd in 1970. De kenmerken van deze tijd zijn nog zichtbaar in de woning. Bruin gelakte deuren en open trap, schrootjesplafonds, schoon metselwerk in de hal en woonkamer, gekleurde tegeltjes in de keuken en toilet. Kortom een retro look en feel die u verder kunt aanpassen naar uw eigen woonwensen. Het geheel wordt verwarmd middels een CV-installatie.

Parterre:
De entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van een overstek en houten gevelbekleding. Dit geeft de entree een warm gevoel van welkom.
Via de entree komt u binnen in de hal waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevindt. Schoon metselwerk van geglazuurde stenen en de open gelakte trap geven deze ruimte het retro gevoel.
Aan de rechterzijde is er toegang tot de woonkamer. Door de grote ramen aan weerszijden is dit een heerlijke lichte ruimte welke u uitzicht biedt over de landerijen. De woonkamer is voorzien van schoon metselwerk en een open haard.
De woonkeuken is vanaf de linkerzijde van de entree toegankelijk. Ook dit is een heerlijke lichte ruimte vanwege de ramen rondom. De keuken is voorzien van lichtgroene retro wandtegeltjes. Vanuit de keuken kunt u zowel naar de hal waar de achterdeur zich bevindt, als naar de bijkeuken.
In de bijkeuken is de CV ketel geplaatst en is er een wasmachine aansluiting. Tevens zijn hier twee vaste ingebouwde kasten.
Via de bijkeuken is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van douche, wastafel en toilet. Dit is een en suite badkamer met de aangrenzende slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kast en heeft ook een toegangsdeur tot de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de ruime overloop voorzien van een grote vaste kastenwand. Er zijn twee slaapkamers, tevens met vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en dakraam.

TUIN:
Rondom de woning is er een fraaie groene tuin aangelegd. Zowel aan de Wolfsdijk als aan de Zuiderkade bevindt zich een oprit waardoor het makkelijk rond rijden is over het eigen erf. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine weide, ideaal voor wat schapen bijvoorbeeld.

BIJGEBOUWEN:
Garage:
Er is een houten garage aanwezig met kanteldeur en verlichting. De afmetingen zijn circa 7 x 5 meter, met een totale oppervlakte van 35 m². Door zijn royale afmetingen en extra deur is er genoeg ruimte om, naast het plaatsen van uw personenauto, deze garage te gebruiken als berging. De garage is voorzien van een gasaansluiting.

Schuur
In het weiland bevindt zich een houten schuur. De afmetingen van deze schuur zijn circa 7 x 4 meter, met een totale oppervlakte van 28 m².

PLANOLOGIE:
Conform het bestemmingsplan is de enkelbestemming ‘Agrarisch’ deel uitmakend van Bestemmingsplan ‘Partiële herziening 2021, 2e ronde, Agrarisch Buitengebied en Natuurgebied Veluwe gemeente Ede.
Er is echter een aanvraag ingediend voor bestemmingswijziging naar ‘Wonen’, verdere informatie via de makelaar beschikbaar.

AANVULLENDE INFORMATIE
– Er is een aanvraag ingediend voor een bestemmingswijziging naar ‘Woonbestemming’.
– Woning is aangesloten op het elektriciteitsnet, echter moet de meter na overdracht worden verplaatst van de kippenschuur van het naastgelegen agrarisch bedrijf naar de woning. Water komt uit een eigen bron van het naastgelegen agrarisch bedrijf. Kopers hebben de keus om een eigen bron te slaan of aan te sluiten op het waternet.
– Aangesloten op het gemeentelijk riool.
– Septictank aanwezig in de tuin. Deze is niet meer in gebruik.
– Glasvezel aansluiting aanwezig.
– Aanvaarding in overleg.