Woldbergweg 13 Epe

Vraagprijs € 2.050.000 k.k.

Omschrijving

‘Stilte is de nieuwe luxe’

In alle rust, volledig in het groen, waant u zich in een levend schilderij met eekhoorns en vogels op een werkelijk prachtig bosperceel van bijna 22.000m2. Hier wordt rust nog met hoofdletters geschreven! Met meer bomen dan huizen en meer dieren dan mensen is het leven hier, te midden van de natuur, een constante bron van inspiratie maar geeft u ook het ultieme gevoel van vrijheid.

Komt u kennismaken met deze bijzondere natuur- en leefplek? Deze rietgedekte BUITENVILLA met karakteristieke rood-witte luiken in het bos zet het ware buitenleven centraal! Via een verstillend pad bereikt u deze wonderschone plek en komt u thuis. Het is pure rijkdom om zo vanuit uw woning over de wandelpaden door uw eigen bos te ontspannen en de hectiek van alledag achter u te laten.

De oorspronkelijke woning is in 1937 gebouwd, in 1969 verbouwd als vakantiewoning door de eigenaar. Zo’n tien jaar geleden is er onder architectuur (Henk Palm) bijgebouwd tot de huidige, verrassend luxe en ruime landelijke VILLA met hoogwaardige en tijdloze materialen. Het ‘oude’ en ‘nieuwe’ gedeelte sluit naadloos op elkaar aan maar uiteraard kunt u hier een scheiding maken zodat de mogelijkheid ontstaat voor uw kantoor, salon, praktijk of ruimte voor mantelzorg. In totaal beschikt deze BUITENVILLA over maar liefst drie badkamers, vier slaapkamers. De eerste verdieping van het nieuwe gedeelte kunt u geheel naar eigen wensen en ideeën indelen. In het souterrain is een dubbele garage met elektrische deuren voorzien van opritverwarming en een overdekte parkeerplaats. Tevens is in het souterrain een ruime woon-/slaapkamer, een wasruimte, een technische ruimte en een royale berging als ook een directe toegang tot de tuin.

De omgeving van Epe is perfect voor natuur- en paardenliefhebbers. Al genietend van de prachtige bosgebieden, glooiende heidevelden en het mooie IJssellandschap ontdekt u te voet, fietsend of te paard de mooiste plekken! Daarnaast biedt het centrum van Epe veel voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels en restaurants.
De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand evenals de aansluiting met de A50 en A28.

Kortom, een bijzondere plek vol privacy met ruimte en mogelijkheden om hier al uw woonwensen te realiseren! Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1937/2013;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
Isolatie: dubbel glas (kozijnen oude gedeelte: staal, nieuwe gedeelte: hout), deels gevelisolatie (oude gedeelte niet, nieuwe gedeelte wel), deels vloerisolatie (parterre oude gedeelte niet), deels dakisolatie (oude gedeelte niet – open rietconstructie, nieuwe gedeelte wel – schroefdakconstructie);
Woonoppervlakte: ca. 420m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 85m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 74m²;
Inhoud: ca. 1.836m²;
Perceeloppervlakte: 21.775m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl

INDELING

Parterre
We beginnen bij de overdekte entree van het nieuwe gedeelte. In de royale hal is het toilet met fonteintje. De luxe en stijlvolle sfeer komt u tegemoet door bijvoorbeeld de op maat gemaakte brede eiken houten deuren. De vele raampartijen zorgen voor een vanzelfsprekende verbinding van het ‘buiten’ met het ‘binnen’. Vanuit de hal komt u in een ruime en hoge living met een karakteristieke schouw voorzien van een gaskachel. De tuindeuren geven direct toegang tot het ruime terras. Vanuit deze living is er aan de linkerzijde het kantoor met tuindeuren en een aparte buitendeur. Ook is de master bedroom met badkamer en suite via de living bereikbaar. U zult deze ruimte als royaal en stijlvol ervaren. Het geheel is voorzien van koof-verlichting langs het plafond en de badkamer is via twee deuren bereikbaar. Hier is een ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, toilet en design radiator.

Via de living komt u in het oorspronkelijke gedeelte van deze bijzondere BUITENVILLA. De houten gebinten, de glas in lood ramen, de schouw met oude tegeltjes en de houten deuren naar de kelder herinneren aan de voormalige boerderij in Leidschendam die ook in bezit was van de huidige eigenaar. Er is een aparte voordeur om dit gedeelte te betreden en hier vandaan kunt u rechts naar het woon-leefgedeelte en via de marmeren trap naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, combi oven-magnetron, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser. In de keuken is tevens de toegang tot de voorraadkelder en het doorgeefluik naar de garage. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en via de tuindeuren is het terras direct bereikbaar.

Eerste verdieping
Nieuwe gedeelte: via de vaste eiken houten trap komt u op de eerste verdieping. Een volledige verdieping die u geheel naar eigen woonwensen en ideeën kunt indelen. De vele raampartijen maken deze ruimte licht en prettig. Het platte dak is toegankelijk via het trapje.

Oude gedeelte: via de marmeren trap komt u als eerste bij het toilet met fonteintje. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een bidet, een toilet, een douchecabine en een design radiator. De voormalige slaapkamer is in gebruik als zitkamer en is voorzien van vloerverwarming. De overloop geeft vervolgens toegang tot de badkamer met douche, bidet, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer is voorzien van airco.

Souterrain
Via een vaste trap, voorzien van een traplift, is het souterrain bereikbaar. Hier treft u een volledige verdieping met dubbele garage met opritverwarming en overdekte parkeerplaats, wasruimte met keukenblok en aansluiting voor de wasmachine en droger, technische ruimte voorzien van een stortbak, een hal met rechtstreeks toegang tot de tuin en een royale zit- slaapkamer met wastafel. Uiteraard kunt u deze ruimte ook gebruiken als speelkamer of studeerkamer. Aansluitend is een grote bergruimte.

Onder het oude gedeelte bevindt zich een garage met toegang tot de kelder. Ook deze ruimte is voorzien van een stortbak.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw wordt de ‘schaapskooi’ genoemd. Er zijn hoge dubbele deuren zodat deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is.

TUIN
Het natuurbos is uitstekend onderhouden en staat vol met naald- en loofbomen alsook vele volwassen rododendrons en hagen, afgewisseld met een royale gazonpartij rondom de BUITENVILLA. Het ruime terras is op het zuiden gelegen en biedt vele mogelijkheden om te genieten van het groen, de natuurbeleving, de rust en stilte. Uiteraard is er voldoende parkeergelegenheid op uw eigen terrein.

VOORZIENINGEN
– Elektrische toegangspoort;
– Alarm;
– Glasvezel ligt tot de oprit;
– Rolluiken ( in drie fasen);
– Perceel is geheel omheind;
– Eigen waterbron voor irrigatie.

Nieuwe gedeelte:
– Parterre geheel voorzien van vloerverwarming;
– Souterrain bereikbaar met traplift;
– Kiep kantelramen;
– Drainagepomp.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet
Wonen 420 m²
Inhoud 1836 m³
Perceel 21775 m²
kamers 11
slaapkamers 3
Energielabel C

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 2.050.000 kosten koper
Aangeboden sinds
14 maart 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Riet
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Oppervlakten en inhoud

Wonen
420 m²
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
74 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
21.775 m²
Inhoud
1.836 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, satellietschotel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Hr glas
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
CR Remeha Avanta Ace 24c-28c-35c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Epe P 2671
Oppervlakte
21280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Epe P 2672
Oppervlakte
495 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Woldbergweg 13
Epe
Vraagprijs € 2.050.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker