Woerdsestraat 13 Altforst

LUXE B&B MET RENOVATIE BOERDERIJ!

Stap binnen in een wereld waar luxe, rust en romantiek samenkomen! Een unieke kans om wonen en ondernemen op hoog niveau te combineren!

Deze exclusieve Boutique Bed & Breakfast, uitgevoerd in een stijlvol schuurmodel, ademt sfeer en verfijning. De recent gebouwde accommodatie beschikt over vijf luxe suites, elk voorzien van een eigen, hoogwaardige badkamer waar comfort en elegantie centraal staan. De warme ontbijt- en zitlounge met bar vormt het kloppend hart van het verblijf, een plek waar gasten samenkomen, ontspannen en genieten. Dankzij de aanwezige faciliteiten is de locatie bovendien uitermate geschikt voor vergaderingen en kleinschalige bijeenkomsten.

Buiten ontvouwt zich een betoverende wellness-tuin, een oase van rust waar gasten zich volledig kunnen terugtrekken. Met twee sfeervolle moderne houtgestookte sauna’s en houtgestookte hottubs ontstaat hier een intieme setting voor exclusieve wellness-arrangementen. De mogelijkheden zijn eindeloos: van romantische overnachtingen en culinaire diners tot babyshowers, borrels en fietsarrangementen in de prachtige omgeving.

Het perceel van maar liefst 5.435 m² biedt niet alleen ruimte, maar ook visie. Hier ligt een bijzondere kans om uw droom verder vorm te geven: de originele boerderij kan in ere worden hersteld en getransformeerd tot een karaktervolle woonboerderij met ruimte voor een prachtige multifunctionele ruimte, denk aan yoga, retraites, workshops of inspirerende vergaderingen. Liever nieuwbouwen? Informeer bij de gemeente voor het bouwen van een stijlvolle schuurwoning die naadloos aansluit bij de bestaande architectuur en luxe uitstraling van het bijgebouw.

Op het terrein bevindt zich tevens een volledig uitgerust en sfeervol tuinhuis, momenteel in gebruik als zelfstandige woonruimte. Met onder andere vloerverwarming, airconditioning, een doorkijk houtkachel en een royale jacuzzi voor zes personen, biedt dit bijgebouw een verrassend hoog wooncomfort, perfect voor eigen bewoning, gasten of personeel.
Duurzaamheid en toekomstbestendigheid zijn hier vanzelfsprekend. Met vloerverwarming door het gehele gebouw, warmtepompboilers, 38 zonnepanelen en meerdere airco-units is dit een investering in comfort én efficiëntie. De recent aangelegde tuin (2025), compleet met drainage en strak gazon, vormt een harmonieus geheel met de natuurlijke omgeving.

Dankzij de twee separate in- en uitritten is een duidelijke scheiding tussen privé en zakelijke exploitatie eenvoudig te realiseren. Bovendien biedt het terrein volop kansen voor uitbreiding, zoals een sfeervolle theetuin of het organiseren van exclusieve evenementen en bruiloften. Gelegen op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, combineert deze locatie optimale bereikbaarheid met een gevoel van vrijheid en rust.

Een plek waar dromen werkelijkheid worden. Waar luxe wonen en succesvol ondernemen hand in hand gaan. Waar elke dag voelt als een beleving.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: B&B 2020 en tuinhuis 2023. Boerderij circa 1900.
Bouwwijze: opgetrokken in dubbelwandig houten en dakbedekking middels aluminium dakplaten.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
(Woon)oppervlakte bijgebouw: ca. 337 m²
(Woon)oppervlakte tuinhuis: ca.47 m²
Woonoppervlakte boerderij: ca. 175 m²
Inhoud bijgebouw: ca. 1.959 m³
Inhoud tuinhuis: ca. 164 m³
Inhoud boerderij: ca. 1.406 m³
Perceeloppervlakte: 5435 m²
Energielabel woonboerderij: G
Aanvullend: let op, in het meetrapport is het oppervlakte van de bijgebouwen meegenomen als woonoppervlakte. Echter deze gebouwen zijn vergund als bijgebouw.

INDELING

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in een warme en uitnodigende entree die naadloos overgaat in een sfeervolle loungeruimte. Hier komen meerdere zit- en eetgedeeltes samen in een harmonieus geheel, perfect voor ontspannen ochtenden en gezellige avonden. De elegante boutique bar vormt een stijlvol middelpunt, waar gasten in alle rust kunnen genieten van een goed glas wijn of een verfijnde cocktail.

Aangrenzend bevindt zich de professionele horeca keuken, uitgerust met alle denkbare apparatuur om moeiteloos luxe ontbijt- en dinerervaringen te creëren. De doordachte indeling maakt deze ruimte ideaal voor zowel privégebruik als hoogwaardige B&B-exploitatie.

De lange, karaktervolle gang, die de volledige lengte van het gebouw beslaat, leidt naar vijf exclusieve suites, elk met een eigen, unieke beleving. Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich praktische ruimtes zoals opslag, een gereedschapsruimte en de technische installaties, discreet geïntegreerd voor optimaal gebruiksgemak.

Roze Suite
Een ode aan romantiek en verfijning. De Roze Suite is licht, fris en elegant ingericht, met zachte tinten die een serene sfeer creëren. De luxe boxspring en stijlvolle badkamer met eigen toilet bieden alle comfort die men zich kan wensen. Via openslaande deuren bereikt u uw privéterras, waar u in alle rust geniet van de middag- en avondzon met uitzicht op bloeiende appel- en perenbomen.

Gouden Suite
Voor liefhebbers van hotel chique is de Gouden Suite een ware beleving. Een krachtig samenspel van goud, zwart en warme houttinten zorgt voor een luxe uitstraling. Het bijzondere water-boxspring bed biedt ultieme ontspanning en combineert comfort met de subtiele voordelen van een waterbed. De open badkamer en het toilet bevinden zich in de suite zelf, wat bijdraagt aan het gevoel van luxe en exclusiviteit. Ook hier openen de deuren naar een privéterras, perfect gepositioneerd op de zon.

Vide Chique
Deze elegante videkamer straalt moderne klasse uit. Op de begane grond vindt u een comfortabele zithoek met televisie en een sfeervolle eettafel. Via openslaande deuren stapt u zo uw eigen terras op. De trap leidt naar de vide, waar het slaapgedeelte zich bevindt, een intieme en stijlvolle plek om tot rust te komen. De badkamer en het toilet bevinden zich praktisch op de begane grond.

Vide Flower
Een speelse en kleurrijke suite waar bloemen en levendige tinten zorgen voor een vrolijke, romantische sfeer. De gezellige zithoek op de begane grond staat in directe verbinding met het privéterras. Op de vide bevindt zich het slaapgedeelte met een comfortabele boxspring. Uiteraard beschikt deze kamer over eigen sanitair en airconditioning voor optimaal comfort.

Vide Natuurlijk
Laat u onderdompelen in een warme, landelijke ambiance. De Vide Natuurlijk ademt het buitenleven, met natuurlijke elementen en een karaktervolle uitstraling waarin de Schotse hooglander een prominente rol speelt. De begane grond biedt een knusse zithoek met toegang tot het terras, terwijl de vide een rustgevend slaapgedeelte herbergt. Ook deze suite is voorzien van een luxe boxspring, eigen sanitair en airconditioning.

Techniek B&B gebouw en tuinhuis.
(Vloer)verwarming en water middels zonnepanelen gecombineerd met een warmtepomp en twee boilers. Koeling middels 7 airco units. In tuinhuis is deels elektrische vloerverwarming toegepast en een houtkachel aansluiting.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

We hebben de afgelopen zeven jaar met ontzettend veel plezier gewoond op de Woerdsestraat 13, vooral vanwege de rust en de ruimte om ons heen. Het nabijgelegen water en de dijken gaven ons dagelijks een gevoel van vrijheid en natuur, perfect om te wandelen en te ontspannen. Tegelijkertijd is de ligging heerlijk centraal, waardoor we in korte tijd in de stad konden zijn wanneer we dat wilden. De omgeving voelt warm en welkom, met een gemoedelijke, bijna Brabantse gastvrijheid, ondanks dat het officieel nog Gelderland is. Die combinatie van rust, natuur, bereikbaarheid en fijne sfeer maakte het voor ons echt een bijzondere plek om thuis te noemen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Voor de absolute diner ervaring of een leerzame kookworkshop – Old Skool in Druten.
Dat heerlijke terrasje: Een lekkere borrel op een zonnig terras – Moeke Mooren.
Indrukwekkende natuur: Voor de ontspanning waren we vaak op het water te vinden – Recreatie gebied de Gouden Ham. Een mooie fietstocht met het pontje en als beloning een bourgondische borrelplank – Bier Brouwerij Ooijen.