Wilnisse Zuwe 35 Wilnis

€ 2.800.000 k.k.

Omschrijving

Langhuisboerderij in optima forma

Aan de Wilnisse Zuwe 35 in Wilnis is gelegen een Langhuisboerderij met multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf, omringd door siertuin, eigen weilanden, schuren en waterpartijen met een totale grootte van 20.230 m². Het betreft een gemeentelijk monument uit 1908 dat grotendeels is herbouwd, ingrijpend verbouwd, volledig gemoderniseerd, geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen (38 panelen & energielabel A).

Het voorhuis van de boerderij is voorzien van een geheel nieuwe onderheide fundering, volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en dubbel glas. Het stalgedeelte van de boerderij is geheel herbouwd evenals het bijgebouw met gastenverblijf en garage. Authentieke elementen zoals houten gebinten, stalen stalramen, glas in lood, kaaskelder, opkamer en balkenplafonds zijn bewaard gebleven. De energietransitie heeft hier al plaatsgevonden door de toepassing van een bodem/water warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling, de toepassing van zonnepanelen en een laadpaal.

De situering is geweldig, midden in de natuur en polder, net buiten het centrum van Mijdrecht/Wilnis (3 km). Strategisch gelegen ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, ‘s-Gravenhage en Rotterdam, een betere, centralere ligging kan bijna niet. Alle grote randsteden dichtbij terwijl u in de vrijheid en natuur thuis komt op het moment dat u de brug naar uw huis over rijdt! Over de eigen brug via het smeedijzeren elektrisch bedienbare toegangshek komen we het terrein op. Het terrein heeft voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

INDELING HOOFDGEBOUW

Het hoofdgebouw bestaat uit een voorhuis (verbouwd) met daarachter het voormalig stalgedeelte (herbouwd).
Aan de rechterzijde van het voorhuis vinden we de entree. We komen binnen in een meer dan royale en lichte hal. Hier vinden we het gastentoilet, de trapopgang, de meterkast, een garderobekast en de toegangen naar de verschillende vertrekken.

Leefgedeelte

Als eerste lopen we naar achteren naar de voormalige stal, wat een imposante ruimte is dit. Aan de tuinzijde van het huis de woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras. Wat gelijk opvalt zijn de authentieke houten gebinten en spanten die een mooie combinatie vormen met het gladde stucwerk en de natuurstenen vloer (uiteraard met vloerverwarming). Veel licht komt binnen door de vele ramen dat het goede gevoel in deze ruimte nog meer benadrukt. Vanuit de woonkamer en keuken is een schitterend uitzicht op de naastgelegen (eigen) weilanden en de achtergelegen tuin.

Geheel in stijl is de luxe, maatwerk keuken met composieten aanrecht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, 5-pits gasfornuis met wok brander, koelkast, combimagnetron, combi-stoomoven en vaatwasser. Aansluitend de praktische en luxe bijkeuken, in dezelfde stijl als de keuken met extra kastruimte, vriezer, gootsteen, ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er een vaste trap naar beneden naar de sta-hoge (nieuw gebouwde) kelder, een mooie droge ruimte met de opstelling van de warmtepomp voor verwarming/koeling met buffervat, cv ketel voor warmwater met boiler en een waterontharder. De gehele begane grond van het hoofdgebouw en de badkamer boven zijn voorzien van vloerverwarming/koeling.

Slaapgedeelte

Aan de linkerzijde van het voormalige stalgedeelte vinden we de vleugel met het slaapgedeelte met de hoofdslaapkamer, garderobekamer met (inbouw)kasten en ensuite de badkamer. De garderobekamer is ruim en licht door de twee dakramen en is voorzien van maatwerk garderobe kasten. Aansluitend de slaapkamer met openslaande deuren naar een terras en de achtertuin. Ook de badkamer heeft een schitterend formaat en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Voorhuis begane grond

Aan de voorzijde van de boerderij vinden we de oorspronkelijke woonkamer met hoge ramen, glas in lood, strak stucwerk en parket op de vloer. Deze ruimte is nu in gebruik als tweede woonkamer / televisie kamer. En via de het trapje met drie treden komen we in de opkamer met balken plafond en voormalige bedstee, nu in gebruik als royale werkkamer. Via de tussenhal hebben we toegang tot de ondergelegen originele kaaskelder, een perfecte plek voor de wijn en provisie. Naast de tussen hal is de entree naar de logeerkamer met ensuite een eigen badkamer met inloop douche en wastafel.

Voorhuis verdieping

Via de vaste trap in de hal komen we boven op de overloop met vide. Aan de voorzijde een riante slaapkamer die eenvoudig is te splitsen in twee prachtige kinderkamers. De verdieping is voorzien van een planken vloer. De derde badkamer heeft een douche, toilet en dubbele wastafel. We lopen via de overloop naar de tweede ruimte op deze etage, met één mooie, royale vide die in verbinding staat met de woonkamer.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN

De vermelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt totaal 505m², dit bestaat uit 404m² voor het hoofdgebouw en 101m² voor het bijgebouw.

BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF / TUINBERGING / SCHUUR

Het achtergelegen bijgebouw is in zijn geheel nieuw gebouwd enkel met gebruik van hoogwaardige materialen. Aan de rechterzijde het gastenverblijf met natuurstenen vloer met vloerverwarming en een keuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het overdekte terras met buitenhaard en mooi uitzicht over de (eigen) waterpartij en landerijen. Er is een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Via de vaste trap, met daaronder een trapkast lopen we naar de verdieping en komen op de kleine overloop met vide. Er is een slaapkamer en nog een grote tweede slaap-/werk/zolderkamer. De verdieping heeft een planken vloer.

Aan de linker zijde van het bijgebouw de meer dan royale garage met aan drie zijden openslaande deuren, met een mogelijkheid voor het creëren van paardenstallen. Op het dak van het bijgebouw aan de zuidzijde zijn 38 zonnepanelen geïnstalleerd, meer dan voldoende om het geheel van stroom te voorzien. Achter op het perceel vinden we nog een tuinberging met overkapping en in het naastgelegen weiland een gerenoveerde stenen schuur.

TUIN / WEILANDEN

Het gehele terrein is omringd door sloten en waterpartijen met aan de waterkanten knotwilgen. De tuin (circa 5.000m²) bevindt zich rondom het huis en het bijgebouw. Rechts van het huis en het bijgebouw zijn de weilanden (1,5 ha) gelegen, geschikt voor het houden van kleinvee of paarden.

KENMERKEN

– Schitterende plek in het buitengebied op 2 ha eigen grond, omgeven door sloten en waterpartijen;
– Hoofdgebouw (gemeentelijk monument) herbouwd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en gebruik van hoogwaardige materialen;
– Levensloopbestendig met badkamers en slaapkamers op de begane grond;
– Multifunctioneel bijgebouw met woonruimte, badkamer, garage en bergruimte;
– Energielabel A, volledig geïsoleerd, aardwarmtepomp en zonnepanelen, auto oplader;
– Alle gebouwen en terrassen zijn onderheid;
– Voorzien van glasvezel.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Laren
Wonen 505 m²
Inhoud 1.725 m³
Perceel 20.235 m²
Kamers 9
Slaapkamers 4
Energielabel A

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 2.800.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Specifiek
Monument, toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
505 m²
Overige inpandige ruimte
93 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
20.235 m²
Inhoud
1.725 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Aardwarmte, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Wilnis E 1111
Oppervlakte
20235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WNS00-E-1111
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Overige media

Wilnisse Zuwe 35
Wilnis
€ 2.800.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker