Waterstraat 1 a Beneden-Leeuwen

Een prachtig familiedomein met mogelijkheid tot mantelzorg of combineren van wonen en werken!

Aan de groene rand van het dorp, verscholen op een lommerrijk en besloten domein van bijna 3.400 m², ligt deze recent opgeleverde, rietgedekte villa, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Bekhuis & Kleinjan. Een unieke woonplek waar stijl, comfort en natuur samensmelten tot een uitzonderlijke beleving. Met een woonoppervlak van ca. 266 m² biedt deze moderne villa (energielabel A++++!) een warm familiehuis met ruimte voor iedereen én een veelzijdig bijgebouw (121m2!) dat dienst kan doen als gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of thuiskantoor. Een zeldzame vondst: een royaal woondomein op een landelijke locatie, midden in de bebouwde kom. De markante, witgepleisterde gevels, de weelderige rieten kap en de robuuste stenen muren geven het huis een klassieke uitstraling met een eigentijds hart. Hoogwaardige materialen en duurzame technieken komen samen in een woning die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook uiterst comfortabel en toekomstbestendig is. Grote raampartijen halen het omliggende groen naar binnen en maken van elk seizoen een decor van licht en leven.

De onder architectuur aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Bomen, sierlijke borders en doordachte lijnen creëren een parkachtig geheel met optimale privacy. Hier wandelt u over uw eigen domein, omringd door rust, fluitende vogels en het zachte ruisen van bladeren. De veranda bij de villa is op het zuiden georiënteerd waardoor er van de eerste zonnestralen in het voorjaar tot in de late uurtjes van het najaar genoten kan worden.

De oprit is gelegd met door en door gebakken keramische tegels opgesloten door zwarte klinkers in combinatie met een elektrische toegangspoort. De grote carport biedt ruimte voor 2 auto’s en geeft de mogelijkheid om droog in uw auto te stappen.

Binnen voert warmte en verfijning de boventoon. Vloeren in visgraatmotief met vloerverwarming, luxe messing taatsdeuren en maatwerk kasten dragen bij aan het hoogwaardige afwerkingsniveau. Het verfijnde interieur is met behulp van een interieurstyliste tot in de kleinste details doorgevoerd. Zoals de ambachtelijk gemaakte keuken met een kookeiland van Neolith dat in een bookmatch is gelegd. Luxe inbouwapparatuur van Siemens complementeren de luxe keuken. Ook het sanitair is stijlvol uitgevoerd en ontworpen door B-Dutch. En wat denkt u van high-end domotica en van fraai ingebouwde audio (Bowers & Wilkins in combinatie met Marantz/Denon), zowel binnen als buiten de villa? Of het op maat gebouwde luxe hoofdbord in de master bedroom? Alles is even verfijnd en doordacht verwerkt om het interieur de hotel chic sfeer te geven die het verdient.

Dankzij het domoticasysteem beheert u moeiteloos verlichting, gordijnen, louvres en buiten jaloezieën en geluidsinstellingen. Zonnepanelen en een warmtepomp met buffervat zorgen voor duurzame energieopwekking en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Qua duurzaamheid is deze villa top notch! Voor minder dan € 50,- per maand krijgt u het huis op warmte. De woning is uitgevoerd met een gecertificeerde bliksemafleider die fraai is weggewerkt in het dak.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2024.
Bouwwijze: de villa is rietgedekt.
Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd en voorzien van triple HR+++ glas.
Woonoppervlakte: ca. 266 m².
Inhoud: ca. 1.270 m³.
Perceeloppervlakte: 3.389 m².
Energielabel: A++++.

INDELING

Parterre

Entree, royale hal met handgemaakte trapopgang. Toilet en garderobe. De messing taatsdeuren zijn een eye-catcher en geven toegang tot de living en de woonkeuken.

De luxe keuken is het hart van het huis met het imposante kookeiland met het werkblad van Neolith dat in bookmatch is gelegd. Hier speelt het gezinsleven zich af en worden de verhalen gedeeld van de dag. Alle denkbare inbouwapparatuur is verfijnd ingebouwd.

De living is royaal en licht, met ramen rondom en een doordacht lichtplan dat in de avonduren zorgt voor een intieme sfeer. Aangrenzend bevindt zich een separate tv-kamer met dolby surround systeem, ideaal voor kinderen of gezellige filmavonden. Aangrenzend is een studeer-/speelkamer die u kunt afsluiten om in rust te werken. Via openslaande deuren stapt u onder de veranda, een plek die uitnodigt tot lange avonden met een goed glas wijn en uitzicht op de tuin. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken. Daarnaast een inpandige berging vanuit de hal met zijentree naar de carport.

1e Verdieping
Op de verdieping biedt de villa een riante master bedroom met luxe inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en fraai badmeubel. Twee comfortabele slaapkamers delen een tweede, eveneens stijlvol uitgevoerde badkamer. Op de overloop bevinden zich een apart toilet, een praktische wasruimte en toegang tot de technische installaties.

BIJGEBOUW

Het vrijstaande bijgebouw met een royaal woonoppervlakte van 121 m2 is gebouwd in 2024 en volledig geïsoleerd. Een heerlijke plek om te kunnen thuiswerken met uitzicht op de prachtige tuin en het huis. “Thuiskomen’ kunt u vervolgens in uw eigen luxe villa.

De begane grond biedt ruimte aan twee kantoorruimten, een badkamer en een royale hobbyruimte met imposante nokhoogte en openslaande deuren naar buiten. Met een vaste trap in de hal komt u op de verdieping waar een extra slaapkamer is. Daarnaast is er een aparte, ruime garage met op de eerste verdieping nog een kamer en extra bergruimte. Of het nu gaat om mantelzorg, gasten, een atelier of een volwaardig thuiskantoor, dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden.

TECHNIEK

Zowel de villa als het bijgebouw zijn uitgevoerd met de meest moderne techniek. De villa wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met 450 liter buffervat en 36 zonnepanelen waarbij de begane grond verwarmd en gekoeld wordt middels vloerverwarming. De slaapverdieping kan gekoeld en verwarmd worden door fraai geïntegreerde kanaal airconditioning. Het bijgebouw/ kantoor wordt eveneens verwarmd en gekoeld door airconditioning. Domotica is ingesteld op het elektrisch bedienen van onder andere verlichting, elektrische poort en gordijnen en lamellen. De tuin beschikt over een computergestuurde elektrische sproei-installatie en een robotmaaier.

LOCATIE

Ondanks de rust en privacy van deze locatie, bevinden stedelijke voorzieningen zich op korte afstand.
Nijmegen, Den Bosch, en Arnhem zijn eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen A73, A50 en A15. Ook het openbaar vervoer biedt directe verbindingen met de omliggende steden. Dit is een huis dat meer is dan een woning. Het is een plek van thuiskomen, van leven in stijl en in harmonie met de natuur. Een uniek domein voor wie zoekt naar rust, ruimte en tijdloze elegantie, met alle comfort van nu.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant:
Meraqi Beneden Leeuwen, Retro Gusto Druten (5km).
Strand Goud, Bistro Beach 22, River Side (in natuurgebied aan de Maas).

Favoriete speciaalzaak:
Kip & Kaas, een leuke en toegankelijke speciaalzaak ideaal voor een borrel of iets lekkers voor thuis.

Leuk hoteladresje:
Herberg De Twee Linden, Hotel Moeke Mooren Appeltern.

Favoriete B&B:
Bed & Breakfast de WoerdT in Altforst, een charmante B&B in een rustige landelijke omgeving, perfect voor een ontspannen overnachting net buiten het dorp.

Dat heerlijke terrasje:
Bistro de Bolle, prachtige ligging aan de Waal, gezellig terras met uitzicht over het water en de uiterwaarden.

Indrukwekkende natuur:
Waalbandijk & uiterwaarden bij Beneden-Leeuwen met prachtige uitzichten, weidse uiterwaarden en dijkdorpen. Rust, ruimte en natuur komen hier samen.

WAAROM HEEFT DE VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Het dorp en de omgeving biedt alles wat praktisch nodig is en geeft een gemoedelijke sfeer daarbij cadeau. Alle voorzieningen zijn dichtbij, terwijl je je bevindt in een omgeving waar anderen graag hun vakantie doorbrengen – een plek waar je écht tot rust komt.

Wij hebben hier als gezin met veel plezier gewoond. De kinderen hadden alle ruimte om te spelen en op te groeien, zowel binnen als buiten. Het huis voelt licht en ruim, met volop plek voor ieder gezinslid om zijn eigen plekje te hebben.

Vanaf de prachtig glooiende oprit tot aan de royale raampartijen in de woonkamer – dit huis ademt karakter en comfort. Elke ochtend wakker worden met een prachtig uitzicht op je tuin en bijgebouw en toch genieten van volledige privacy: het is een luxe die we elke dag hebben gewaardeerd. Dit is een huis dat je niet zomaar ergens anders tegenkomt.