Wakkerendijk 170 Eemnes

€ 1.950.000 k.k.

Omschrijving

Wat een plaatje! De video zegt eigenlijk al alles.

De vergezichten, kippetjes scharrelen door de tuin, 2 nieuwsgierige geiten kijken de bezoeker over hun hek aan,….Hier vindt men nog rust, ruimte en het goede leven en toch met alle voorzieningen binnen bereik. Ideaal voor zowel mensen met kinderen, als zonder kinderen. Conclusie: Het buitenleven, met alle “stadse voorzieningen” in de buurt, een heerlijk huis met vele mogelijkheden.

Eemnes heeft naast verschillende lagere scholen ook een internationale(!) lagere school. Er zijn goede openbaar vervoerverbindingen, winkels, sportverenigingen en prima aansluiting op de snelwegen. Schiphol is in ca. 35/40 minuten te bereiken.

Deze mooie en zeer karakteristieke woonboerderij (Rijksmonument Energielabel C !) met fraai aangelegde tuin, geitenweitje en apart guesthouse is gelegen op een ruim perceel van ca. 3.515 m². Het woonhuis heeft 4 á 5 slaapkamers en een vrijstaand, multifunctioneel gastenverblijf. Het geheel verkeerd overall in goede staat van onderhoud.

Van oorsprong dateert de woning uit de 18e eeuw. De woonboerderij heeft een rijke geschiedenis die zijn oorsprong vindt omstreeks 1786 toen de eerste bewoner er een smederij vestigde. De kamer op hoogte van de dijk is waarschijnlijk rond 1845 aangebouwd. In 1967 is er nog een gedeelte aangebouwd ter hoogte van de huidige woonkeuken. De woonboerderij is een Rijksmonument wat betekent dat bepaalde (groot onderhoud) kosten voor subsidie in aanmerking kunnen komen. Er is een recent bouwkundig rapport aanwezig, alsmede het energielabel C.

Via de inrit met elektrisch hek en de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, bereikt u de voormalige hooiberg, het zonnige terras en de verschillende entrees, waarbij de entree van de woonkeuken het meest gebruikt wordt. Een andere entree bevindt zich bij de woonkamer. Er is nog een derde entree aan de andere kant van de boerderij en de aparte opgang voor nummer 170 (vh. 168). De hooiberg is nu in gebruik als “chill-plek” en bergruimte voor bijv. fietsen.

Via de entree van de woonkeuken komen we binnen bij het eetkamergedeelte met gashaard. Hier worden mooie gesprekken gevoerd en vele gezellige momenten beleefd en gevierd. Hier is tevens de 1e kelderruimte bereikbaar. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en van alle inbouwapparatuur voorzien. Het meest in het oog springend is het mooie AGA-fornuis (elektrisch). Aansluitend aan de woonkeuken is de royale en sfeervolle woonkamer met open haard gelegen. Het zonnige terras is ruim en een ideale plek om buiten te zitten en te genieten van de tuin met de mooie zichtlijnen. Het terras is zowel vanuit de woonkeuken, als vanuit de woonkamer toegankelijk.

De opkamer op hoogte van de dijk, heeft een grote schouw en prachtig uitzicht op de polder en de natuurgebieden. Onder de opkamer ligt de 2e kelderruimte waar nu de ruime wasruimte (wasmachine en droger) is.
Bij de naast gelegen entree met derde ingang is de stookruimte, een 1e toilet en een 2e ingang naar de opkamer. Deze is nu niet in gebruik.

Vanuit deze hal gaan we naar de verdieping waar naast een aparte bergzolder, een 2e apart toilet en diepe inbouwkasten op de overloop zijn. Er zijn in totaal 4 goede slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, aparte inloop douche en een dubbele wastafel. Eén van de slaapkamers heeft nog een bedstee.

De tuin is fraai aangelegd en heeft een fantastische zonligging. Het aparte geitenweitje en de kippetjes geven het geheel een idyllisch en landelijk gevoel. Verder in de achtertuin staat het “bakhuisje”, dat is ingericht als guesthouse. Het heeft een eigen keukentje, toilet en douche en een vide-slaapplek. Ideaal voor gasten, een aupair, maar ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een mantelzorger of kantoor aan huis. Er staat nog een grote houten schuur voor het opbergen van de tuinspullen of om een feestje te geven. Helemaal achter in de tuin staan de zonnepanelen, waardoor het een energie zuinig huis is geworden.

Kortom: een heerlijk huis met vele mogelijkheden. Dit huis moet echt “beleefd” worden, pas binnen en in de tuin realiseert men zich wat een klein paradijs dit is. Een bezichtiging meer dan waard!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Laren
Wonen 253 m²
Inhoud 838 m³
Perceel 3.515 m²
Kamers 11
Slaapkamers 4
Energielabel C

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.950.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Specifiek
Monument, monumentaal pand
Soort dak
Pannen, riet
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
253 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
3.515 m²
Inhoud
838 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, gashaard, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Eemnes L 197
Oppervlakte
3515 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ENS00-L-197
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Wakkerendijk 170
Eemnes
€ 1.950.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker