Vrochterdijk 15 Barchem

Landgoed Erve Kostverloren

Weldadige, onder architectuur verbouwde woonboerderij met schöppe op ruim 5 hectare grond te midden van het mooie Achterhoekse coulisselandschap. Waar u leeft in harmonie met de natuur. Waar privacy en perfectie strijden om de eerste plek. Waar stilte tastbaar is.

Ruimte & Rust
Met een gastvrij voorplein, uitbundige bloeiers en ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde valt de ruim 100 jaar oude woonboerderij direct op. Toch kunt u vanaf die plek de grootsheid van dit 5 hectare tellende landgoed nog niet vermoeden. Aan de achterzijde reiken haast eindeloze zichtlijnen – over de langgerekte vijver heen – tussen schapen en eeuwenoude bomen door. Van al dat moois is één hectare omheind als tuin. Daarachter treft u uitgestrekte weilanden, bospercelen, vijverpartijen omrand met knotwilgen en ruisende platanen. Mens en dier leven er in harmonie samen dankzij het uitgebalanceerde landschap ontwerp van Arend Jan van der Horst.

Luxe & comfortabel
De monumentale woonboerderij stamt al uit 1904 maar is in 1991 volledig gerenoveerd. Bij het ontwerp van Maas Architecten gold de natuur als uitgangspunt. Gevolgd door licht, luxe en authenticiteit. De landelijke keuken – met sfeervolle details en luxe apparatuur – bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De living met schouw en originele gebinten kijkt uit over het landgoed. De strakke, eigentijdse serre is een stijlvol extra. U waant zich er, dankzij het instelbare binnenklimaat, het hele jaar door buiten. Beneden is een compleet slaapgedeelte; boven is nog meer slaapgelegenheid en een badkamer. Als u wilt is er ook een inpandige studio mogelijk voor een inwonende au-pair of ouder. Een uitgekiend samenspel van groene omheiningen, op afstand bedienbare hekken en camera’s waakt over uw veiligheid.

Dromen & kansen
Via een groene patio met weelderige pergola bereikt u de schöppe: een grote schuur – met vloerverwarming – waar van alles mogelijk is. De vorige bewoners gebruikten hem voor vergaderingen, feesten en mini concerten. In de zomer doet het terras, dankzij de royale, openslaande deuren, volop mee. Weelderige tuinpaden leiden naar diverse bijgebouwen. Naar de dubbele garage bijvoorbeeld, waar zich ook de wijnkelder bevindt. Naar het glasshouse of naar het ‘tuinmanshuisje’ waar ruimte is om de kweeperen-oogst op te slaan.

Balans & harmonie
De ongewone natuur nodigt uit tot onverwachte genoegens. Schaatsen op uw eigen vijver, een picknick tussen de bomen, uw eigen haardhout hakken of misschien wel bosbaden, buitenyoga of een -sauna? Kinderen kunnen ouderwets huttenbouwen of verstoppertje spelen. ’s Avonds zorgt de verlichting voor een betoverende sfeer. Heeft u nog andere wensen? Van de vijver maakt u gemakkelijk een natuurlijke zwemvijver en de bijgebouwen lenen zich uitstekend tot een of meerdere B&B’s, een praktijkruimte, aanleunwoning, atelier en nog veel meer.

Tussen dorpen & steden
Gelukkig zijn ze er nog. Van die gastvrije boerendorpjes met een bakker, een basisschool en een café. Barchem, aan de voet van de Kaleberg is zo’n dorp. Het is een van de kernen van de gemeente Lochem. In de gelijknamige stad vindt u alles wat u nodig heeft. Van middelbare school en sportverenigingen tot restaurants en theaters. Deventer en Zutphen met een rijk historisch en cultureel aanbod liggen op zo’n 20 autominuten.

Natuurschoonwet 1928
Landgoed Erve Kostverloren is onderdeel van een groter, aangrenzend landgoed en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928. Koper geniet voorwaardelijke belastingvoordelen in de vorm van onder andere gedeeltelijke vrijstelling van de overdrachtsbelasting en schenkings- en successierecht van toepassing zijn.

Indeling woonboerderij
Begane grond: Entree met meterkast. Separaat toilet en garderobe. Hal met toegang naar de woonkamer met open haard, tuinkamer en televisiekamer. Eetkamer met aansluitend de keuken. Slaapkamer met ruime inloopkast. Badkamer met toilet, douchecabine en dubbele wastafel. Bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting en kitchenette.
1e verdieping: Overloop. Badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. 2 Slaapkamers met ruime berging. Vide met berging.

Indeling oranjerie
Entree. Separaat toilet. Wastafel. Pantry. Openslaande deuren naar eigen terras.

Indeling schöppe
Entree. Deel. Open haard. Hal. Separaat toilet. Pantry met wasbak en cv-ketel.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1904
Perceeloppervlakte: circa 50.000 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 319 m²
Externe bergruimte: circa 92 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Inhoud: circa 1.232 m³
Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen spouwmuren, hout- en betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel, gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren
Isolatie: de boerderij is voorzien van glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie
Energielabel: A