Vosweg 12 Gorssel

Idyllisch gelegen woonboerderij met vrijstaand recreatie-/gastenverblijf in het buitengebied van Gorssel. Een perfecte plek voor levensgenieters, natuurliefhebbers of buitenlui met groene ambities. Een tot de verbeelding sprekende locatie in de buurtschap Quatre Bras, tussen de IJssel en de Gorsselse bossen.

Een boerderij met karakter op een plek met historie
Binnen de karakteristieke gevels beschikt u over een praktisch ingedeeld gelijkvloers woonprogramma. De lichte living is royaal genoeg voor een plek rondom de haardpartij en dan blijft er nog voldoende ruimte over voor een zitje met een fenomenaal uitzicht op de tuin en het weiland. Een sfeervolle eetkamer, met authentieke onderdelen als gebinten en stalraampjes, biedt ruimte aan een grote eettafel.

Verborgen in het groen met wijds uitzicht met recreatieve mogelijkheden
Verkeer ziet of hoort u hier nauwelijks aan de semi verharde Vosweg. Een plek waar u echt moet zijn, wilt u het vinden zonder solitair te liggen. Een oase van rust en groen overweldigen zodra u het erf oprijdt. Het perceel is ingericht zoals een boerenerf er uit hoorde te zien; eenvoudig en zonder opsmuk. Denk aan een boomgaard, walnotenbomen, hagen, schapenhek en weidegrond. Een plek voor een ultiem buitenleven! Gasten zullen hier graag komen, want het vrijstaande verblijf (met recreatiebestemming!) beschikt over eigen verwarming en een eenvoudige slaap- en badkamer. Rust en groen vormen hier de luxe die steeds schaarser wordt.

Buitengebied van Gorssel
Het van oudsher voorname Gorssel valt onder de gemeente Lochem. De kernen zijn met elkaar verbonden door landelijke weggetjes, slingerende fietspaden en lommerrijke loofbossen. In Gorssel zijn alle voorzieningen aanwezig, inclusief meerdere basisscholen, supermarkt, fijne speciaalzaken en goede restaurants. Ook de sfeervolle en historische Hanzesteden Zutphen en Deventer met uitstekende scholen en een uitgebreid cultureel aanbod zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Riante woonkamer met haard en schitterend zicht op de tuin. Eetkamer met aansluitend keuken met inbouwapparatuur. Slaapkamer met bergruimte annex badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel. Bijkeuken met badgeiser, witgoedaansluitingen en achter entree.
1e verdieping: Bergzolder.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: circa 1898
Perceeloppervlak: 6.190 m²
Inhoud: ca. 612 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m² (inclusief gastenverblijf)
Externe bergruimte: ca. 30 m²
Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: de boerderij beschikt over een cv-ketel met radiatoren
Isolatie: de boerderij is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel: G

Bijzonderheden
– Het perceel beschikt, conform het vigerende bestemmingsplan, over een enkelbestemming wonen, een recreatieve bestemming (circa 350 m²) en agrarische bestemming
– Grondwaterbron aanwezig
– Asbesthoudende materialen aanwezig
– In het perceel is een gesaneerde HBO-tank aanwezig
– In de koopovereenkomst wordt de ‘as is-where is’- clausule opgenomen

Vraagprijs
€ 845.000,- k.k.