Voorstraat 12 Echteld

Open huis op zaterdag 28 september a.s. van 11.00 tot 14.00 uur. U dient zich hiervoor aan te melden.

Middenin de historische kern van Echteld is deze monumentale stadsboerderij gesitueerd. Een sfeervolle setting met veelal monumentale panden, waaronder het kasteel “Wijenburg”. Een dromerige plek in dit idyllische dorpje in de Betuwe. Verscholen achter de monumentale gevel vindt u een compleet verbouwd en deels nieuwbouwhuis uit 2004 op een perceel van 2.192m2! Bij de ingrijpende restauratie zijn oude bouwmaterialen gebruikt hetgeen geresulteerd heeft in een combinatie van luxe, sfeer, duurzaamheid en isolatie. De voorgevel dateert uit 1739 en de oude wijnkelder zelfs uit 1400. Naast de woning is een grote toegangspoort die toegang verschaft tot het besloten domein achter de boerderij met terrassen, hagen, bloemenborders en boomgaard. Ook heeft u vrij uitzicht over de landerijen. Naast de woning is een grote schuur beschikbaar voor opslag of eventueel kantoor/ garage of praktijk aan huis. Een heerlijke locatie om in alle rust met uw gezin te resideren. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn ‘om de hoek’ evenals voorzieningen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: voorgevel 1739, achter de voorgevel 2004.
Bouwwijze: steen.
Isolatie: volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, zonnepanelen en warmte terugwin systeem.
Woonoppervlakte: ca. 339 m²
Inhoud: ca. 1.636 m³
Perceeloppervlakte: ca. 2.192 m²
Energielabel: A

INDELING

Parterre
Ontvangsthal met indrukwekkende trapopgang naar eerste verdieping met grote vide, doorloop naar de ruime woonkamer met hoge raampartijen, een sfeervolle schouw met gashaard, boekenkasten en openslaande deuren naar de tuin, kantoor en doorloop naar woonkeuken met keuken in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur en een schiereiland, openslaande deuren naar de veranda. Bijkeuken met keuken opstelling en aansluitingen wasapparatuur.
Hal, toiletruimte, tweede hal met CV-ruimte, luiken naar wijnkelder, boven de kelder de opkamer, een grote ruimte/woonkamer/eetkamer in het achterhuis is in gebruik (geweest) als concertzaal/studio/bibliotheekruimte en oogkliniek met openslaande deuren naar de tuin. Fitnessruimte.

1e Verdieping
Overloop. Luxe badkamer met ligbad, wandcloset, inloopdouche, wandcloset en badmeubel met twee waskommen. Vijf grote slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Zolder
Grote zolder, opstelling CV-ketel en twee warmte-terugwin-installaties en mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer

De vorige eigenaar heeft als musicus de grote ruimte gebruikt als concertzaal waarin ca. 150 bezoekers kunnen plaatsnemen. De schuur was in gebruik als foyer, een ontvangstruimte voor concertbezoekers. De opkamer boven de wijnkelder kan
technisch gezien worden ingericht als opnamestudio. De huidige eigenaar heeft de grote ruimte in het verleden gebruikt als oogkliniek. De fitnessruimte heeft de mogelijkheid om een air conditioning systeem aan te leggen.

Verdere informatie:
• Uitstekend geschikt voor wonen en werken;
• Historische (hard)stenen vloeren en massieve (Frans) eiken vloeren;
• Vloerverwarming onder alle tegelvloeren m.u.v. bijkeuken;
• Antiek Franse marmeren schouw in de woonkamer, alsmede in de ouderslaapkamer;
• De binnendeuren zijn antiek en v.v. origineel hang- en sluitwerk;
• Landelijke keuken met aanrecht van massief Belgisch hardsteen;
De bereikbaarheid is zeer gunstig via de A15. Rotterdam, Zwolle en Amsterdam bevinden zich op ca. 1 uur afstand;
• Beide woonkamers hebben dubbele openslaande deuren naar buiten.

BUITEN
• Plaats voor drie auto’s onder de carport en ca. tien auto’s buiten op eigen terrein;
• Schuur/voormalige foyer (met verdieping) is geschikt voor opslag, ontvangstruimte, diverse auto’s etc., tevens mogelijkheid voor
extra keuken en badkamer;
• Tuin met fruitbomen;
• Het grote terras heeft de voorbereiding voor een buitenkeuken (water en elektriciteit zijn aangelegd).

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Restaurant Bal in Echteld. Naast het huis, aan de oprijlaan van Kasteel Wijenburg, in een sfeervol, eeuwenoud pand met een ruim terras op het zuiden. Het is er heerlijk onthaasten en eten met uitzicht op het middeleeuwse kerkje van Echteld en de prachtige omgeving. Hotel Restaurant BAL | Echteld.
Favoriete speciaalzaak: De Verschzaak in Ochten met mooie lokale producten. De Verschzaak – ons verhaal
Leuk hoteladresje: Hotel Bal – ook naast de deur. Ideaal voor logees die meer privacy willen.
Dat heerlijke terrasje: De Heeren van Soelen in Zoelen (De Heeren van Soelen), klein stukje fietsen maar voelt als een vakantie. Daarnaast zijn er meerdere mooie restaurants en terrasjes in Rhenen en Buren.
Indrukwekkende natuur: Wij hebben altijd genoten van het bos en rivierenlandschap, beide in nabijheid. Voor de korte avondwandeling, rondje kasteel en “Laantje naar Parijs” dat naar het oude treinstation is aangelegd voor de toenmalige kasteelbewoners, fietsen langs het rivierenlandschap in het zuiden en wandelen in Rhenen met bossen aan de overkant van de Neder-Rijn.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Wij zijn in 2008 vanuit Californië naar Nederland verhuisd en hebben voor dit mooie historische pand gekozen om onze kinderen te laten opgroeien met ruimte en rust terwijl wij ook onderdeel waren van een buurt gevoel. Wij hebben ons altijd enorm welkom gevoeld in Echteld en een fijne band met onze buren. Het huis is centraal gelegen in Nederland met meerdere grotere steden op 30-50 minuten reisafstand. Het huis is een heerlijk huis met meerdere ruimtes voor hobby’s en werk. Wij hebben vele mooie momenten met familie en vrienden mogen doorbrengen in het huis en de tuin.