Voorsterweg 56 Loenen

In het mooie buitengebied ten noorden van het plaatsje Loenen, aan de rand van de Veluwe, mogen wij u deze STATIGE, te renoveren WOONBOERDERIJ met opstallen aanbieden op een royaal perceel grond van 7.575 m².
Een heerlijke plek om rust te ervaren op uw eigen erf en te genieten van de geneugten van het buitenleven. Vanaf het achtererf heeft u een prachtig weids uitzicht!
De woning met de grote deel kan eventueel geheel verbouwd worden, het totale volume van woning en achterhuis maakt het mogelijk om één zeer ruime woonboerderij te realiseren. Kortom een prachtige karakteristieke woonboerderij met vele gebruiksmogelijkheden.

Omschrijving woonhuis
De statige, asymmetrische boerderij met roodgedekt tentdak, erker en siermetselwerk, stamt uit 1915 en heeft nog de traditionele indeling van het voorhuis met zijn kenmerkende hoge plafonds en ensuite deuren, waar geleefd werd door de bewoners en het achterhuis met daarin het stalgedeelte waar voorheen de koeien op de grup stonden. Ondertussen is de grupstal verdwenen en is er o.a. een paardenstal gerealiseerd. Verder is de deel in gebruik als berging en garage.
Het voorhuis is eenvoudig, maar dit biedt juist kansen om het geheel naar eigen inzicht aan te passen aan de huidige tijd. Het geheel van opstallen, erf en weiland ligt op een perceel van 7.575 m².

Een heerlijke plek om aan de slag te gaan met deze statige boerderij en te onthaasten op eigen erf in een prachtige omgeving!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1915
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannengedekt
Isolatie: isolerende beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 183 m²
Inhoud: ca. 1.864 m³
Perceeloppervlakte: 7.575 m²

INDELING

Parterre
Via de officiële entree in de voorgevel betreedt u de statige hal die direct links toegang biedt aan een slaapkamer met drie inbouwkasten. Rechts vindt u de woonkamer met een zitkamer en suite en links de keuken. Vanuit de keuken en de hal is een gang bereikbaar waar toegang is tot de bijkeuken en een toilet. Er is een kelder aanwezig, onder de trap naar de eerste verdieping en bereikbaar vanuit de keuken. De bijkeuken met keukenblok en wasmachine- en drogeraansluiting geeft toegang tot een berging en de deel en is tevens van buiten toegankelijk. De woning wordt middels CV-installatie en gaskachels verwarmd.

1e Verdieping
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop. Er zijn 5 slaapkamers, waarvan 3 met inbouwkasten. Tevens is er nog een kleine kamer en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het gedeelte boven de deel is van oudsher de hooizolder.

BIJGEBOUWEN
Verschillende voormalig agrarische opstallen, met een totale oppervlakte van ruim 1.350 m², op enkele opstallen zijn abc-golfplaten aanwezig.

TUIN
Er ligt een mooie verzorgde tuin aan de voor- en zijkant van de boerderij, voorzien van buxushagen, struikenborders, enkele grote bomen en een keurig gazon.

BESTEMMINGSPLAN
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Het Woud” van de gemeente Apeldoorn is de enkelbestemming ter plaatse van de boerderij en opstallen ‘Wonen’ met een bouwaanduiding ‘Karakteristiek’.

AANVULLENDE INFORMATIE
– Aan beide zijden van de boerderij is een inrit.
– Achtererf is bestraat met straatklinkers.
– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
– In de koopakte zullen een ‘as is, where is’ clausule, alsmede een ‘niet-zelfbewoond clausule’ worden opgenomen.